贈與他人都是要有一定費用的，事先了解好大概能花多少錢，心目中有個預算。無論哪個類型的房產(chǎn)，都不會是免費的贈與過程，但是房產(chǎn)的類型，決定了你是否有資格接受贈與。那么，現(xiàn)在主要說一下房改房贈與他人有哪些限制?房改房贈與他人要花多少錢?    

一、房改房贈與他人有哪些限制

1、房改房贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標志；

2、所贈房改房必須是贈與人自己具有合法權的房改房；

3、所贈房改房必須是沒有被司法機關或機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權的；

4、所贈房改房必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；

5、所贈房改房如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

二、房改房贈與他人要花多少錢

1、依據(jù)有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。

2、房改房使用權按照建設用地使用權來贈與；農(nóng)民集體土地使用權贈與他人轉讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得該相應的國有土地使用權；

3、契稅：帶著上述材料到稅務部門申請繳納(減免)契稅；若辦理房產(chǎn)時已經(jīng)繳納的話，此時減免；契稅按評估額3%-5%繳納；

4、土地稅：出售房地產(chǎn)的總收入減去應當扣除項目費用，然后乘以相應稅率(30%至60%)計算征收繳納；登記費：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。

5、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)200元即可。

以上內(nèi)容就是房改房贈與他人有哪些限制，以及房改房贈與他人要花多少錢的詳細介紹。辦理贈與時候，一定要看自己是否能符合規(guī)定，具體的費用還是要根據(jù)當?shù)氐姆抗懿块T規(guī)定來定準。