房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承；二是法定繼承。如果死者在生前沒(méi)有留下遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理，需先到公證處開(kāi)具公證書(shū)。

此外，要注意房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問(wèn)題，清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況、夫妻共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)等七大問(wèn)題。

一、房產(chǎn)繼承的程序是什么？

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、房產(chǎn)繼承公證需要哪些材料？

（1）被繼承人所屬派出所開(kāi)具的被繼承人死亡證明、被繼承人單位提供的個(gè)人履歷表；

（2）死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人與被繼承人的關(guān)系證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）如有其他繼承人死亡的，還需提供其他繼承人死亡證明；

（5）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

三、辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意什么？

1、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為公民死后 的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；

2、應(yīng)當(dāng)清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況，例如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議、有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)；

3、對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方；

4、在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；

5、辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無(wú)變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理：

（1）遺囑繼承人放棄繼承的；

（2）遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；

（3）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

（4）遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；

（5）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

6、遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

7、在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

（1）如果繼承人比被繼承人先去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不發(fā)生代位繼承)；

（2）如果繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉(zhuǎn)繼承其應(yīng)當(dāng)繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人 房屋權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人的法律行為。了解繼承流程以及注意七點(diǎn)問(wèn)題，合理合法繼承房產(chǎn)。