到了過(guò)戶階段，二手房交易流程基本就進(jìn)入到尾聲了，房子過(guò)戶了，就真正屬于買房人了。那么，在過(guò)戶、進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，要注意什么呢？

二手房物業(yè)交割流程

1、與原房主約定具體的交接時(shí)間。

2、買賣雙方以及中介公司服務(wù)人員等三方需同時(shí)到場(chǎng)。

3、查看房子水、電、氣余量并確定有無(wú)欠費(fèi)；如果尚有余量，則可將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主。

4、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用。

5、檢查原房主留下的家具、電器的完好度。

6、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量，門窗是否能正常開(kāi)啟，墻壁有無(wú)劃痕。

這里需要提醒的是，在決定要買房時(shí)，好將房屋的各個(gè)部分用視頻拍下，過(guò)戶收房時(shí)，采用視頻收房。

7、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給買房人。

8、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用。

9、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付買房人保管。

10、更改物業(yè)公司原房主檔案、信息。

11、按照合同約定的其他條款完成其他約定。

12、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。

二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

在簽訂房屋買賣合同時(shí)要將設(shè)施設(shè)備的品色、成色以及能否正常使用等問(wèn)題寫清楚，交房時(shí)要按照合同的約定進(jìn)行清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備通常包括空調(diào)、抽油煙機(jī)、燈具、熱水器等。

2、水、電、煤氣、 清點(diǎn)過(guò)戶

買方和賣方要一起到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司或公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并看一下有沒(méi)有其他欠費(fèi)，如滯納金。如果有的話，可以要求原房主補(bǔ)繳。

3、電話、寬帶、有線電視過(guò)戶

房主應(yīng)持開(kāi)戶卡和買方一起到交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣也要結(jié)清欠費(fèi)。

4、物業(yè)維修資金過(guò)戶

買賣雙方到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)就可以了。

5、物業(yè)更名以及費(fèi)用結(jié)清

買賣雙方要到小區(qū)的物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)并繳納費(fèi)用，通常由賣方交至交房的當(dāng)月，下月物業(yè)費(fèi)開(kāi)始由買方繳納。

6、戶口遷移

買賣雙方一起到房屋所在地的派出所詢問(wèn)房屋的戶口情況，如果原房主的戶口仍然沒(méi)有遷走，那么買方可以根據(jù)合同依法追究賣方的責(zé)任。

7、清點(diǎn)鑰匙

賣方交給買方的鑰匙應(yīng)該包括：房間鑰匙、單元大門的鑰匙，防盜門鑰匙、信箱鑰匙等。

8、簽署《房屋交接書(shū)》

《房屋交接書(shū)》應(yīng)該將以上幾個(gè)方面的內(nèi)容用文字的形式固定下來(lái)，一式兩份，買賣雙方各拿一份。先驗(yàn)收房屋，再簽署《房屋交接書(shū)》。