房產(chǎn)繼承在生活中比較常見(jiàn)，但是對(duì)于工業(yè)廠房的繼承還是比較少見(jiàn)的，但是廠房繼承并不是那么容易的事情，辦理繼承房屋房產(chǎn)過(guò)戶需要一些費(fèi)用，主要包括房屋房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用、房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)以及房屋估價(jià)費(fèi)用。廠房繼承有哪些限制？廠房繼承要花多少錢？

廠房繼承有哪些限制？

1、廠房繼承涉及到過(guò)戶更名的一個(gè)問(wèn)題，大家都知道過(guò)戶更名相當(dāng)于上市交易，是在現(xiàn)在限購(gòu)令的一個(gè)環(huán)境下，這一點(diǎn)就比較嚴(yán)格了，也就是說(shuō)二手房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。

2、廠房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說(shuō)來(lái)的話還是有很多種限制情況的，共有人是二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的集資房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚。

3、還有一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請(qǐng)法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒(méi)有任何書(shū)面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來(lái)后，可由你公婆直接親筆書(shū)寫(xiě)一個(gè)遺囑，內(nèi)容是他們死后這個(gè)房子由誰(shuí)繼承等問(wèn)題。

廠房繼承要花多少錢？

1、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門(mén)繳納任何稅費(fèi)的，也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。

2、進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒(méi)有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，房屋評(píng)估出來(lái)的總價(jià)值的1.5%；印花稅，評(píng)估值的0.05%；房屋評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估出來(lái)的價(jià)值的1%，還有公證的費(fèi)用。

3、在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

4、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過(guò)戶登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅組成。

以上就是廠房繼承有哪些限制？廠房繼承要花多少錢的全部?jī)?nèi)容，房屋繼承過(guò)戶申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的房屋合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人所設(shè)立的遺囑，亦應(yīng)提交原房屋權(quán)屬人的遺囑原件。