對于回遷房可能存在無產權或者部分產權的情況，比如有其他產權共有人擁有共同房產的情況，所以回遷房一般都是要對符合上市條件的回遷房才準予辦理過戶手續，只有回簽合同的回遷房存在很大的風險，那么回遷房的房屋維修基金怎么計算呢，維修基金可以不交嗎？
回遷房的房屋維修基金怎么計算
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5％、購房人按1％繳存維修基金。
（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；
回遷房的房屋維修基金不交可以嗎
１、一般來說公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
２、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
３、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
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