當(dāng)下住宅和商業(yè)用房在選房上需要考慮很多因素,今天小編想重點(diǎn)談?wù)勝徺I商鋪如何交土地出讓金方面的話題。選購商鋪時(shí)大家諸多因素,還要了解一些費(fèi)用的問題,如各種稅費(fèi)以及土地出讓金,可能是大家不太了解的。

購買商鋪如何交土地出讓金?

 1、選購商鋪考量因素一：商鋪保值能力(這是置業(yè)的前提)、地理位置(地段,購物人流,市政規(guī)劃)、開發(fā)商實(shí)力口碑、周邊環(huán)境(完善的交通網(wǎng)絡(luò)可帶給商鋪更多的商機(jī))、建筑質(zhì)量(物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值的基礎(chǔ))；

2、選購商鋪考量因素二：市場配套和商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃(要考察市政配套功能是否齊全,能否到位,能否在近、遠(yuǎn)期符合需求)等因素,還要了解一些費(fèi)用的問題,如土地出讓金,可能是大家不太了解的。

3、《物權(quán)法》第149條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

4、根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定,房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間,不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。 

5、土地如果到期,人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計(jì)劃,則無償征用土地,并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。  

購買商鋪要交土地出讓金嗎?

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

3、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的至高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

小編建議大家在考慮購買商鋪要交土地出讓金嗎的問題時(shí)，應(yīng)就商鋪目前土地使用期限和原繳納土地出讓金的情況做詳細(xì)了解，再結(jié)合商鋪綜合因素進(jìn)行洽談和抉擇，商鋪與住宅用房性質(zhì)不同，很多政策要求也在隨著經(jīng)濟(jì)形式和國家要求發(fā)生變化，一定要謹(jǐn)慎考慮，降低風(fēng)險(xiǎn)。