別墅的購買會花費一大筆費用，不僅是購房費用，還有辦證的一系列稅費。在辦理土地證的時候，土地出讓金是避免不了的，大家都知道土地出讓金是國家以土地者的身份來收取的。那么今天小編就來說一說購買別墅要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？

購買別墅要交土地出讓金嗎？

１、我們都知道土地出讓金是國家以土地者的身份，將土地使用權(quán)在規(guī)定的時間里收取土地使用者的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：

２、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于４０％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的４０％計算。

３、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的４０％計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的４０％計算土地出讓金。

４、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的高比例不得高于６０％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于４０％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

５、我們可以通過一個簡單的公式來進行計算，我們要知道土地出讓金是很難計算準(zhǔn)確的，因為只有土地局掌握房產(chǎn)地段的地價，具體公式：土地出讓金＝建筑面積除以總樓層　乘以地價　乘以１０％。　

購買別墅如何交土地出讓金？

１、按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該補交出讓金之后才能在市場上轉(zhuǎn)讓，或者將轉(zhuǎn)讓中屬于土地收益部分上交，轉(zhuǎn)讓后的土地性質(zhì)仍屬于劃撥。但后者一般見于工業(yè)用地或扶持的項目，現(xiàn)在出現(xiàn)在別墅用地上很難讓人理解，你是怎么過的戶。

２、土地證已經(jīng)辦完手續(xù)，并且是劃撥土地，那么對你自己使用沒有什么影響，只是日后你轉(zhuǎn)讓時需要把土地補辦成出讓性質(zhì)。　

綜上所述就是購買別墅要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金的相關(guān)內(nèi)容，別墅在購買之后還是有很多事情需要處理的，所以辦理土地證的時候需要帶好相關(guān)材料去交土地出讓金。以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。