安居房現(xiàn)在是很多人都認(rèn)識的一種房屋，安居房是政府建設(shè)來為那些工資并不是很高的工作者來購買的房屋，既然作為政策性的房屋，那么就肯定有優(yōu)惠的，不過對于購買以及其使用也是有一定的約束。安居房贈與他人有哪些限制？要花多少錢呢？

安居房贈與他人有哪些限制？

安居房，指的是實(shí)施了國家的“安居工程”而建設(shè)起來的住房，安居房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類，是國家安排貸款和地方的自籌資金建設(shè)的，面向的人群是廣大中低收入的家庭。

其實(shí)若是剛剛購買了安居房的話是不可贈與的，這就是安居房贈與的限制。但是只要待安居房完成了公房上市的手續(xù)，便會被視同為商品房，即是跟商品房一樣可以依法贈與給別人了，而辦理贈與的手續(xù)等也是同商品房的贈與手續(xù)一樣。

安居房贈與他人要花多少錢？

一般安居房贈與他人需要繳納的　費(fèi)用有公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等等。贈與住房的受贈人則是需要全額征收契稅的；但是若是贈與人跟受贈人之間的關(guān)系是直系親屬或是姻親的，那么可免契稅。當(dāng)受贈人再次將該項不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時侯，那么必須按照20％的適用稅率來計算繳納其個人所得稅，所以說用繼承的方式是比較省錢的。

贈予的具體收費(fèi)的情況為：

１．在簽訂委托書的時侯至少要交齊工本雜費(fèi)，其中包括有測繪費(fèi)，房屋面積在100平方米以下的則每份收50元，公證費(fèi)則為每份200元，查冊費(fèi)為100元。

２．評估費(fèi)。評估費(fèi)是房產(chǎn)評估價的５‰，但是每宗少需要收取的費(fèi)用為1000元

３．贈與公證費(fèi)，費(fèi)用是整個評估價的２％。

４．契稅，為房管局對房屋評估價的３％。

５．印花稅，費(fèi)用為房管局評估價的0.5％。

６．房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般是為每宗80元，只要每增多了一位受贈人，則就再每加10元。

７．土地出讓金的繳納是按照所受贈的房產(chǎn)性質(zhì)來而定的，假如沒有交納出讓金的房改房則需要贈與人來補(bǔ)交。

８．土地稅，出售房地產(chǎn)的總收入再減去應(yīng)扣除的項目費(fèi)用，之后乘以相應(yīng)的稅率為30％至60％，按照計算來征收繳納。

以上就是有關(guān)安居房贈與他人的限制及需要花的錢的內(nèi)容了，想必您會覺得相比其他情況下過戶房屋的稅費(fèi)，安居房贈與過戶的稅費(fèi)是比較少的，其實(shí)無論是哪種房屋，以贈與的方式過戶房屋都是比較劃算的。