關(guān)于買房的時(shí)候是否要交土地出讓金的事情一周以來都是大家討論的熱點(diǎn)，有些人買房的時(shí)候不會(huì)交土地出讓金，但也有人要交的，那么這一點(diǎn)是如何確定的呢，一定要在買房前談好，那么購(gòu)買兩限房要交土地出讓金嗎，購(gòu)買兩限房如何交土地出讓金呢？

購(gòu)買兩限房要繳土地出讓金嗎

一、土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。

二、土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，要重點(diǎn)安排農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。

三、為加強(qiáng)土地調(diào)控，由財(cái)政部門從繳入地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國(guó)有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)送財(cái)政部和國(guó)土資源部備案。國(guó)有土地收益基金主要用于土地收購(gòu)儲(chǔ)備。

購(gòu)買兩限房如何交土地出讓金

由于很多市民在買房時(shí)并不知道要繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。

應(yīng)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級(jí)匯總。">土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e  

2、基準(zhǔn)地價(jià)也分為五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

以上就是關(guān)于購(gòu)買兩限房是否要交土地出讓金以及購(gòu)買兩限房如何交土地出讓金的介紹了，據(jù)介紹基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。