根據(jù)如今實(shí)行的房產(chǎn)契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房已實(shí)行差別化稅率。從房地產(chǎn)政策的直接影響來(lái)看，其中契稅主要影響改善和需求，在過(guò)去的一些政策中，大部分城市針對(duì)首套房都有不同程度的減免，商鋪契稅要交多少？商鋪契稅可以不交嗎？

商鋪契稅要交多少？

1、商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

契稅是買方稅費(fèi)，在普通住宅交易時(shí)，存在減免情況，但是商鋪是非普通住宅，所以要全額繳納——比例為3%（部分地區(qū)存在差異）。

買家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米為普通住宅，非普通住宅為5.5元／平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元／本。

4、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

賣家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.5元／平方米。

2、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

4、稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。

5、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的３％征收。

商鋪契稅可以不交嗎？

1、商鋪契稅不可以不交，若房產(chǎn)超過(guò)兩年之后進(jìn)行的交易可不繳納。國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，在此幅度內(nèi)，由各省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)定。

2、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

3、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

4、按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

以上就是商鋪契稅繳納規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，希望以上內(nèi)容能為您提供幫助。