根據(jù)如今實行的房產(chǎn)契稅政策，個人購買住房已實行差別化稅率。從房地產(chǎn)政策的直接影響來看，其中契稅主要影響改善和需求，在過去的一些政策中，大部分城市針對首套房都有不同程度的減免，商鋪契稅要交多少？商鋪契稅可以不交嗎？

商鋪契稅要交多少？

1、商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

契稅是買方稅費，在普通住宅交易時，存在減免情況，但是商鋪是非普通住宅，所以要全額繳納——比例為3%（部分地區(qū)存在差異）。

買家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元／平方米為普通住宅，非普通住宅為5.5元／平方米。

2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權(quán)證印花稅：5元／本。

4、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費5.5元／平方米。

2、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

4、稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價）×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。

5、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的３％征收。

商鋪契稅可以不交嗎？

1、商鋪契稅不可以不交，若房產(chǎn)超過兩年之后進行的交易可不繳納。國家規(guī)定的標準是3%-5%，在此幅度內(nèi)，由各省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)定。

2、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

3、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

4、按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

以上就是商鋪契稅繳納規(guī)定的全部內(nèi)容，希望以上內(nèi)容能為您提供幫助。