很多人會對樓房配套費(fèi)產(chǎn)生很多困惑和疑問，而且很多人對樓房配套費(fèi)如何繳納，該交給誰的問題產(chǎn)生很大的疑問，下面小編就給大家一起梳理一下房屋配套費(fèi)的一些問題和流程。

房屋配套費(fèi)

這些費(fèi)用主要包括契稅，房屋買賣的交易產(chǎn)生的一些手續(xù)費(fèi)，還有買賣合同的印花稅，以及公共維修基金，還包括了房屋權(quán)的登記費(fèi)和房屋權(quán)印花貼稅權(quán)證的工本費(fèi)。

房屋配套費(fèi)稅費(fèi)提示

1.我國法律規(guī)定，我們上交公共的一些維修基金、契稅等費(fèi)用都不能讓開發(fā)商成為交付房屋的前提。

2.契稅是對于業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅，只能是在過戶交納的，除了我國的稅務(wù)機(jī)關(guān),其他任何單位都無權(quán)代理。

業(yè)主在入住時(shí)是不需要向開發(fā)商交納任何契稅，等到買的房子可以辦理產(chǎn)權(quán)證之后房主到稅務(wù)局直接辦理。

3. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

稅率為房屋成交價(jià) 的2%。任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金，該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

4、物業(yè)費(fèi)就是一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5. 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。

未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。出現(xiàn)法定退房條件時(shí)，購房人可以選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果不具備條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，造成損失的由開發(fā)商賠償。

關(guān)于這些房屋配套費(fèi)的問題，建議大家考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問題，人多力量大，結(jié)合眾人的力量能更好地解決難題！