商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，那么您知道購買商業(yè)用地要交土地出讓金嗎？購買商業(yè)用地如何交土地出讓金？下面就讓我們一起來看一下具體的流程是怎樣的，相信是會對大家有所幫助的。

購買商業(yè)用地要交土地出讓金嗎？ 

１、購買商業(yè)用地是需要地要交土地出讓金的，土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

２、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及 購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收室繳納契稅。

３、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和７０年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。

購買商業(yè)用地如何交土地出讓金？

１、土地轉(zhuǎn)讓的繳費(fèi)率一般是這些情況，首先稅５％，稅稅額征收城建稅７％、費(fèi)附加３％、堤圍費(fèi)３％（圍費(fèi)各區(qū)征收率不相同，具體請以各區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)，這里是指城區(qū)范圍之內(nèi)），按貴公司的征收方式征收企業(yè)所得稅、按轉(zhuǎn)讓收入征收土地稅１％、印花稅０．５％、支付方式不影響繳納的稅款。

２、在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審核并報(bào)請市人民政府批準(zhǔn)。

3、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

以上就是小編為大家了解到的購買商業(yè)用地要交土地出讓金嗎？購買商業(yè)用地如何交土地出讓金？相信大家讀了本篇文章以后可以了解，這樣可以省去很多的時(shí)間。