房地產(chǎn)稅被頻頻提及,很多人都對此產(chǎn)生疑惑,甚至把它與房產(chǎn)稅混為一談。究竟房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅有什么區(qū)別?房地產(chǎn)稅制定進程如何了?房地產(chǎn)稅跟我們到底有什么關(guān)系?本文為您做詳細介紹。
1、什么是房地產(chǎn)稅?
房地產(chǎn)稅,是一個綜合性概念,包括房地產(chǎn)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等。
2、房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅是一回事嗎?有什么區(qū)別?
(1)房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不是一回事
房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。
(2)二者區(qū)別很大
房產(chǎn)稅征收范圍只在城鎮(zhèn)地區(qū),并不包括農(nóng)村,除了上海、重慶兩個試點地區(qū)外,且只針對經(jīng)營性房,不包括個人住房。
而房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種,可能不只是針對房屋本身征稅,而是將房屋和土地合二為一來征稅。未來是否會突破上述限制,針對的房地產(chǎn)存量價值征稅?也將是一個值得期待的問題。
3、為什么要征收房地產(chǎn)稅?
房地產(chǎn)稅征收既是全國稅制改革的重要一環(huán),也是住房體制改革的需求。征收房地產(chǎn)稅目的是要從現(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主,轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主,這將抑制、投機性需求,盤活存量,進而使房子回歸居住本質(zhì),長遠看對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展大有裨益。
4、房地產(chǎn)稅什么時候全面開征?
法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文:預(yù)計房地產(chǎn)稅法快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,下一屆任期內(nèi)通過。
房地產(chǎn)稅只有進入立法的軌道,相關(guān)改革才會名正言順。
5、房地產(chǎn)稅一旦全面開征,如何實施?
全國政協(xié)委員、中國財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康指出:房地產(chǎn)稅作為一種地方稅,在走完立法程序之后,選擇先后實施,分城實施。比如:在一些房地產(chǎn)市場過熱的一二線城市先行實施。
6、房地產(chǎn)稅一旦實施,買房要多交錢嗎?多交多少?
目前,房地產(chǎn)稅至今還未正式出臺。但有可能按照1.5﹪的稅率(1.5﹪的稅率被認為是通行做法)計算。
7、你家住房會免征房地產(chǎn)稅嗎?
多位認為:房地產(chǎn)稅開征后應(yīng)該設(shè)計免征范圍,只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。
關(guān)于免征范圍,主要有兩種觀點:
①支持標(biāo)準(zhǔn)按人均居住面積;
②標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋價值確定免征額。
8、若出臺房地產(chǎn)稅,對樓市短期內(nèi)可能影響不大
房地產(chǎn)稅如果落地,將有助于樓市抑制、投機性需求,抑制房價上漲,但對成交、房價影響到底有多大,還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評判。
房地產(chǎn)稅短期可能促使部分者拋售房源,但如果不解決長期依賴房產(chǎn),熱點城市有效供應(yīng)少于需求的問題,相關(guān)稅收依然會轉(zhuǎn)嫁給買房者支付。從試點城市看,房地產(chǎn)稅從新增量入手且稅率不算高,按照執(zhí)行周期估計,開始執(zhí)行的5年內(nèi)對樓市整體影響不會大。
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