大部分房產(chǎn)在買房的時(shí)候都要繳納一筆土地出讓金。然后才可以辦理土地證。土地出讓金其實(shí)是在獲得土地之前由開發(fā)商先行繳納的，買房的時(shí)候再分?jǐn)偂Ｕf到買房交稅，下面我們就來說一下買政府回購房如何交土地出讓金？以及簽訂房屋買賣合同時(shí)注意哪些？

買政府回購房如何交土地出讓金？

１、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）＊７０％，已購房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

３、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

簽訂房屋買賣合同時(shí)注意哪些

一、房屋基本情況

１、房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

２、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是７０年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

３、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號(hào)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)情況

１、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。

２、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

３、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

總而言之，交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。以上就是小編對(duì)買房交稅相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。