買房或許是很多人一輩子的奮斗目標(biāo)，因?yàn)椴还苁墙Y(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都要與房子掛鉤。就國內(nèi)目前的房?jī)r(jià)，很多家庭要?jiǎng)佑靡淮蛘邇纱说姆e蓄，這可能都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。

所以在購房前很多朋友，都必須精打細(xì)算，把可以動(dòng)用的資金做詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及。那買房要準(zhǔn)備哪些錢，對(duì)于二手房而言，除了基本的房款外，還有一個(gè)大頭就是稅費(fèi)。

二手房的稅費(fèi)究竟有哪些，又有哪些情況下是可以免征稅費(fèi)的呢？

今天我們就通過一張圖來清晰地為大家梳理一下。

先說買方需要繳納的稅費(fèi)。

第一是契稅

契稅90平方以下購房合同價(jià)1%，90（含）平方-144平方購房合同價(jià)1.5%，144平方以上購房合同價(jià)3%，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。

第二是交易服務(wù)費(fèi)

第三是權(quán)證印花費(fèi)

第四是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

除此之外有些地方可能還會(huì)收取評(píng)估費(fèi)。

因?yàn)檗k理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用由不用地區(qū)所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

再說一下賣方需要繳納的稅費(fèi)。

一是交易服務(wù)費(fèi)

也有的地方的交易服務(wù)費(fèi)是由買方單方面繳納。

二是土地出讓金

三是個(gè)人所得稅

根據(jù)規(guī)定，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

所說的稅費(fèi)免征，其中重要的一項(xiàng)就是個(gè)人所得稅。想要免征個(gè)人所得稅，需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。

需要注意的是，必須是兩個(gè)條件同時(shí)滿足才可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

還要提醒大家的是，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

四是稅及附加稅

除了上面這些費(fèi)用，你可能還需要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用以與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。