房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實(shí)務(wù)操作中，都存在很大的差異。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意
《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。
在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，出租人就房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備有保證適租的義務(wù)及維修的義務(wù)，而承租人對于使用房屋期間發(fā)生的正常損耗不負(fù)有賠償責(zé)任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
現(xiàn)實(shí)中，相當(dāng)一部分承租人疏于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，會認(rèn)為房屋中介當(dāng)然享有出租權(quán)，上述案例即典型。
房租有押一付一年，押一付三等方式。租客簽約時(shí)處于談判地位時(shí)，強(qiáng)烈建議在合同中將實(shí)際中的“押金”定為“履約定金”并保留收據(jù)，這將對租客有利。
開租房票據(jù)需要什么？攜帶個(gè)人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所帶開。
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎？租的房子可以轉(zhuǎn)租，但是是有相關(guān)的法律條件的，不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租。
出租房要交稅嗎？國家規(guī)定，個(gè)人出租房要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，對于此項(xiàng)規(guī)定有相關(guān)的法律約束，不按要求交稅的出租房個(gè)人將受到相應(yīng)的處罰。下面我們就來對出租房要交稅進(jìn)行說明。
房屋承租人在租戶簽訂完成成交租賃合同并且依照法律程序進(jìn)行登記之后就會想有一些應(yīng)有的權(quán)利，房屋承租人應(yīng)當(dāng)清楚法律賦予自己的權(quán)利，下面我們就把房屋承租人的權(quán)利列舉出來。
房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？有的人租了房子不愿意自己住，想吧房子轉(zhuǎn)租出去，覺得這樣更為劃算，用轉(zhuǎn)租作為一種投資，但是轉(zhuǎn)租是有風(fēng)險(xiǎn)的。下面我們就來看看轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)有哪些。
雙租客意指把自己的住房租給別人住，自己再另外租房住的人，統(tǒng)稱之為“雙租客”。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
從事房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，向有管理權(quán)限的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門登記備案。其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿原則。
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