出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)
房屋租賃許可證應(yīng)由誰來辦理，具體有那些法律規(guī)定？
房屋轉(zhuǎn)租要交以下費用
如果案件審理中認(rèn)定出租人與承租人的租賃合同應(yīng)當(dāng)解除，那么次承租人已無權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，可以在判決中一并要求承租人與次承租人騰退房屋。
房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實務(wù)操作中，都存在很大的差異。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意
《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。
在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，出租人就房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備有保證適租的義務(wù)及維修的義務(wù)，而承租人對于使用房屋期間發(fā)生的正常損耗不負(fù)有賠償責(zé)任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。
現(xiàn)實中，相當(dāng)一部分承租人疏于核實房屋產(chǎn)權(quán)情況，會認(rèn)為房屋中介當(dāng)然享有出租權(quán)，上述案例即典型。
房租有押一付一年，押一付三等方式。租客簽約時處于談判地位時，強烈建議在合同中將實際中的“押金”定為“履約定金”并保留收據(jù)，這將對租客有利。
開租房票據(jù)需要什么？攜帶個人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所帶開。
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎？租的房子可以轉(zhuǎn)租，但是是有相關(guān)的法律條件的，不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租。
出租房要交稅嗎？國家規(guī)定，個人出租房要繳納相應(yīng)的費用，對于此項規(guī)定有相關(guān)的法律約束，不按要求交稅的出租房個人將受到相應(yīng)的處罰。下面我們就來對出租房要交稅進行說明。
房屋承租人在租戶簽訂完成成交租賃合同并且依照法律程序進行登記之后就會想有一些應(yīng)有的權(quán)利，房屋承租人應(yīng)當(dāng)清楚法律賦予自己的權(quán)利，下面我們就把房屋承租人的權(quán)利列舉出來。
房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險呢？有的人租了房子不愿意自己住，想吧房子轉(zhuǎn)租出去，覺得這樣更為劃算，用轉(zhuǎn)租作為一種投資，但是轉(zhuǎn)租是有風(fēng)險的。下面我們就來看看轉(zhuǎn)租的風(fēng)險有哪些。
雙租客意指把自己的住房租給別人住，自己再另外租房住的人，統(tǒng)稱之為“雙租客”。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
從事房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，向有管理權(quán)限的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門登記備案。其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格。
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