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房貸利率下調(diào)和以前差多少錢

182****6000 | 回答4次 | 2022-09-30 21:10:00

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130****4917 2022-09-30 21:12:00
首先大家要了解，房貸利率下調(diào)的只有按LPR+基點(diǎn)定價(jià)的商業(yè)貸款，像公積金貸款利率是不會(huì)下調(diào)的。而下調(diào)之后的房貸利率是按上個(gè)月同期LPR利率確定的，并且重定價(jià)周期內(nèi)都執(zhí)行這一個(gè)利率，等下個(gè)重定價(jià)日再確定新的利率。 假設(shè)下調(diào)前的房貸利率是5.35%，貸款時(shí)的LPR是4.65%，在2022年8月20號(hào)下調(diào)到4.3%，則房貸利率重定價(jià)后也降了0.35%，則從5.35%變成了5%，然后只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就能算出兩個(gè)利率之間相差的金額。 假設(shè)房貸額度100萬元，期限20年，則： 1、房貸利率5.35%，等額本息還款方式下，每月月供6794.43元，利息總額630663.08元，累計(jì)還款1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月依次遞減18.57元，利息總額537229.17元，累計(jì)還款1537229.17元。 2、房貸利率5.00%，等額本息還款方式下，每月月供6599.56元，利息總額583893.77元，累計(jì)還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月依次遞減18.57元，利息總額502083.33元，累計(jì)還款1502083.33元。 對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)利率相差了0.35%，在等額還款方式下總利息就差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差了35145.85元。
177****4038 2022-09-30 21:12:00
最先大伙兒要知道，住房貸款利率下調(diào)的就只有按LPR 基準(zhǔn)點(diǎn)定價(jià)的商貸，像公積金房貸利率一般不會(huì)下調(diào)的。而下調(diào)以后的住房貸款利率是按照上一個(gè)月同時(shí)期LPR利率確立的，而且利率調(diào)整時(shí)間段內(nèi)都實(shí)行這一個(gè)利率，待會(huì)個(gè)利率調(diào)整日再明確一個(gè)新的利率。 假定下調(diào)前住房貸款利率是5.35%，貸款時(shí)的LPR是4.65%，在2022年8月20號(hào)下調(diào)到4.3%，則住房貸款利率利率調(diào)整之后也降了0.35%，也從5.35%成了5%，隨后只需要知道房貸還款方式、貸款額度、貸款年限，就可計(jì)算2個(gè)利率中間相距金額。 假定房貸額度100萬余元，限期20年，則： 1、住房貸款利率5.35%，等額本金還款方式下，每月月供6794.43元，利息總金額630663.08元，總計(jì)還貸1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月先后下降18.57元，利息總金額537229.17元，總計(jì)還貸1537229.17元。 2、住房貸款利率5.00%，等額本金還款方式下，每月月供6599.56元，利息總金額583893.77元，總計(jì)還貸1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月先后下降18.57元，利息總金額502083.33元，總計(jì)還貸1502083.33元。 比照不難看出，2個(gè)利率相距了0.35%，在等額還款方式下總利息只差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差35145.85元。
135****9914 2022-09-30 21:12:00
首先大家要明白，房貸利率下調(diào)的只有按LPR基點(diǎn)定價(jià)的商業(yè)貸款，如公積金貸款利率不會(huì)降低。而降低后的按揭利率是按上個(gè)月同期計(jì)算的LPR利率是確定的，這個(gè)利率是在重定價(jià)周期內(nèi)實(shí)施的，新的利率是在下一個(gè)重定價(jià)日確定的。
182****9035 2022-09-30 21:12:00
首先，我們應(yīng)該明白，抵押貸款利率的降低只是按照LPR 對(duì)于基點(diǎn)定價(jià)的商業(yè)貸款，如公積金貸款，利率不會(huì)下調(diào)。下調(diào)后的抵押貸款利率按上月同期LPR利率確定的，并且重定價(jià)周期內(nèi)都執(zhí)行這一個(gè)利率，等下個(gè)重定價(jià)日再確定新的利率。 假設(shè)下調(diào)前的抵押貸款利率為5.貸款時(shí)35%LPR是4.2022年8月20日，65%降至4.3%的抵押貸款利率在重定價(jià)后也下降了0.35%，則從5.35%變成5%，然后只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就可以計(jì)算出兩個(gè)利率之間的差額。 假設(shè)房貸額度100萬元，期限20年，則： 1、房貸利率5.35%，在等額本息還款方式下，月供6794.利息總額為630633元.08元累計(jì)還款163063元.08元；等額本金還款方式下，首月8625元，每月依次減少18元.利息總額53729元.17元，累計(jì)還款153729元.17元。 2、房貸利率5.00%，在等額本息還款方式下，月供6599.利息總額583893元.77元，累計(jì)還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元每月依次減少18元.57元，總利息502083.33元，累計(jì)還款1502083元.33元。 不難發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)利率之間的差異是0.35%的總利息在等額還款方式下為46769.31元等額本金還款方式總利息差35145元.85元。

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