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有貸款的房子怎么換大房子

131****6314 | 回答4次 | 2022-09-29 19:34:02

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136****1516 2022-09-29 19:36:02
1、你想售賣(mài)的房子所剩貸款金額不高 應(yīng)對(duì)：賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款 一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等部門(mén)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是常見(jiàn)、方便，同時(shí)也是安全的交易辦。 2、想售賣(mài)的房子所剩貸款金額較多 應(yīng)對(duì)一：向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。這種方操作起來(lái)會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要有貸款房子的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，也不是不可行的方。 應(yīng)對(duì)二：轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是指在借款人作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還人未到期的貸款。也就是說(shuō)若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。 二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 但是這種方在使用中會(huì)受到，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方能夠使用的人很少。
137****7741 2022-09-29 19:36:02
（1）賣(mài)小買(mǎi)大 購(gòu)房者有兩種選擇先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)。 對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市選擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購(gòu)房者，不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。 （2）留小買(mǎi)大 留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題，可保留一套房子作為手段。這種方法考驗(yàn)著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費(fèi)較首套有所提升，同時(shí)要考慮到月供對(duì)于生活質(zhì)量的影響。 （3）租小換大 不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會(huì)在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買(mǎi)來(lái)的名列前茅套房子出售，采取租小換大的方式可以減輕負(fù)擔(dān)，但適用于*壓力小，月供償還能力較低者。
132****4927 2022-09-29 19:36:02
由于買(mǎi)方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購(gòu)房資金安排不同，買(mǎi)方可根據(jù)自身需要申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。然而，這種政黨在使用中會(huì)受到影響。許多銀行對(duì)轉(zhuǎn)讓抵押貸款有不同的政策。在實(shí)踐中，很少有銀行能夠處理轉(zhuǎn)讓抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人能使用這種政黨。
177****7115 2022-09-29 19:36:02
1.你想賣(mài)的房子剩下的貸款金額不高 應(yīng)對(duì):賣(mài)方用買(mǎi)方的首付支付剩余貸款 一般來(lái)說(shuō)，二手房交易房屋的首付可以在房地產(chǎn)總成交額的30%到40%之間，因此在貸款金額不多的情況下，賣(mài)方可以充分利用買(mǎi)方的首付來(lái)償還剩余的抵押貸款，然后到銀行和其他部門(mén)取消房地產(chǎn)的抵押貸款登記，以便進(jìn)行下一次交易。這是的、方便的和安全的交易辦公室。 2.想賣(mài)的房子剩下的貸款金額比較多 應(yīng)對(duì)1：向銀行申請(qǐng)抵押貸款償還剩余抵押貸款 簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是通過(guò)銀行貸款來(lái)支付剩余的抵押貸款。賣(mài)方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清房屋的抵押貸款。在買(mǎi)方支付貸款后，還清銀行的抵押貸款。這種一方會(huì)有一些麻煩，但對(duì)于想要有貸款房屋的賣(mài)方來(lái)說(shuō)，這并不是不可行的一方。 應(yīng)對(duì)2：轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)讓抵押貸款是指借款人作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)償還未到期的貸款。也就是說(shuō)，如果你想有一個(gè)貸款的房子，你需要把房子的抵押貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的抵押貸款。 二手房市場(chǎng)有兩種情況：同行抵押和跨銀行抵押。由于買(mǎi)方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購(gòu)房資金安排不同，買(mǎi)方可以根據(jù)自己的需要申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 然而，這種一方在使用中會(huì)受到影響。許多銀行的政策對(duì)轉(zhuǎn)讓抵押貸款有不同的處理，很少有銀行能夠在實(shí)際操作中處理轉(zhuǎn)讓抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人能使用這種一方。

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