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房貸利率4.5要提前還嗎？買完房利率又降了怎么辦

131****6063 | 回答4次 | 2022-09-26 08:40:01

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156****2715 2022-09-26 08:42:01
不同的銀行，貸款利率提前還款的要求不一樣。有的銀行規(guī)定提前還款滿一年就不需要收取違約金，有的銀行要求借款人只要還款滿了一年就不需要提前還款?？偟膩碚f，貸款利率四點(diǎn)多是需要提前還款的。比如房貸，一般銀行要求借款人還款滿了一年就不需要提前還款，有的銀行要求還款滿了一年就不需要提前還款。 面對(duì)買完房利率又降了的情況，客戶可以如下應(yīng)對(duì)： 1.如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，客戶的房貸才會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。 2.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，那客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執(zhí)行，不會(huì)因?yàn)長PR的調(diào)整而發(fā)生變化。 3.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，而合同約定執(zhí)行浮動(dòng)利率，那等到重定價(jià)日，屆時(shí)客戶的房貸就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價(jià)周期最短為一年，重定價(jià)日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。
177****6449 2022-09-26 08:42:01
不同類型的金融機(jī)構(gòu)，借款利率提前還款的需求不一樣。部分銀行要求提前還款滿一年就可以不用扣除合同違約金，部分銀行規(guī)定貸款人只需還貸滿了一年就可以不用提前還款?？傮w來說，借款利率四點(diǎn)多也是需要提前還款的。例如住房貸款，一般金融機(jī)構(gòu)規(guī)定貸款人還貸滿了一年就可以不用提前還款，部分銀行規(guī)定還貸滿了一年就可以不用提前還款。 應(yīng)對(duì)買完房利率又降了的現(xiàn)象，顧客能夠如下所示解決： 1.假如申請(qǐng)辦理的是公積金房貸種類，而下降的是LPR，那跟客戶的住房貸款沒關(guān)系。終究公積金房貸執(zhí)行中央銀行貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款利率才算是以相對(duì)應(yīng)的期限LPR為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)加一點(diǎn)產(chǎn)生。而當(dāng)中國人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，客戶住房貸款才會(huì)自第二年1月1日起逐漸執(zhí)行新利率。 2.假如申請(qǐng)辦理的是商貸種類，合同規(guī)定執(zhí)行固定不動(dòng)利率，那客戶住房貸款利率都不會(huì)產(chǎn)生變化，此前合同規(guī)定的是是多少，以后依然依照此利率執(zhí)行，也不會(huì)因?yàn)長PR的變化而產(chǎn)生變化。 3.假如申請(qǐng)辦理的是商貸種類，而合同規(guī)定執(zhí)行波動(dòng)利率，那直到重定價(jià)日，到時(shí)候客戶住房貸款便會(huì)按全新LPR價(jià)格算進(jìn)去所規(guī)定的基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，之后在下一周期執(zhí)行。留意重定價(jià)周期時(shí)間最少為一年，重定價(jià)日能選1月1日或是發(fā)放貸款日。
145****4687 2022-09-26 08:42:01
一些銀行規(guī)定，提前一年還款還款，他們不需要收取違約金。一些銀行要求借款人只要還款一年，就不需要提前還款。例如，對(duì)于住房貸款，一般銀行要求借款人在還款一年后不需要提前還款，而一些銀行在還款一年后不需要提前還款。畢竟，公積金貸款以中央銀行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，商業(yè)貸款利率為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)形成定價(jià)基準(zhǔn)。
182****5997 2022-09-26 08:42:01
不同的銀行，貸款利率提前還款的要求不一樣。有的銀行規(guī)定提前還款滿一年就不需要收取違約金，有的銀行要求借款人只要還款滿了一年就不需要提前還款?？偟膩碚f，貸款利率四點(diǎn)多是需要提前還款的。比如房貸，一般銀行要求借款人還款滿了一年就不需要提前還款，有的銀行要求還款滿了一年就不需要提前還款。 面對(duì)買完房利率又降了的情況，客戶可以如下應(yīng)對(duì)： 1.如果是公積金貸款類型，下調(diào)是LPR，這與客戶的抵押貸款無關(guān)。畢竟，公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款利率在相應(yīng)期限內(nèi)LPR形成定價(jià)基準(zhǔn)。只有當(dāng)中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，客戶的抵押貸款才會(huì)從次年1月1日起實(shí)施新利率。 2.如果處理商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，客戶的抵押貸款利率不會(huì)改變。以前的合同約定是多少，然后仍然按照這個(gè)利率執(zhí)行，不會(huì)因?yàn)長PR調(diào)整發(fā)生了變化。 3.如果處理商業(yè)貸款類型，合同規(guī)定實(shí)行浮動(dòng)利率，客戶的抵押貸款將在重定價(jià)日期按最新規(guī)定進(jìn)行LPR計(jì)算報(bào)價(jià)中規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)，獲得新利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行。請(qǐng)注意，重定價(jià)周期最短為一年。重定價(jià)日可選擇1月1日或貸款發(fā)放日。

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