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浦區(qū)嘉松中路凱迪郝菲莊園一幢花園別墅，四年多裝修總價(jià)560萬(wàn)元，沒(méi)想到竟被敲得千瘡百孔慘不忍睹。假執(zhí)照、假資質(zhì)、假學(xué)歷，上海研藝建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司坑蒙拐騙膽大包天，背后干下的勾當(dāng)簡(jiǎn)直匪夷所思。裝修剛施工半年，才到水電驗(yàn)收環(huán)節(jié)，就應(yīng)錢(qián)某的一再要求，楊先生夫婦三次共支付了367.5萬(wàn)元裝修款，而且被指定打進(jìn)了錢(qián)某的個(gè)人賬戶(hù)。可這時(shí)，楊先生夫婦連設(shè)計(jì)施工圖紙和水電布線圖都沒(méi)有看到，而施工流程與合同約定的“所用材料都必須提前7天經(jīng)過(guò)業(yè)主驗(yàn)收后才能進(jìn)場(chǎng)使用，所做工程必須提前通知業(yè)主驗(yàn)收”的要求大相徑庭。施工中，楊先生發(fā)現(xiàn)大量墻壁被破拆，工人還在現(xiàn)澆混凝土。其中，別墅三層的樓梯被拆除，又重新現(xiàn)澆，從左側(cè)換到了右側(cè)。同時(shí)，楊先生多次發(fā)現(xiàn)錢(qián)某選用的材料和當(dāng)初報(bào)價(jià)時(shí)不符，標(biāo)價(jià)4萬(wàn)多元的杜拉維特浴缸被換成了數(shù)千元的科勒浴缸。在現(xiàn)場(chǎng)，一座“破破爛爛”的別墅隱藏在半人高的雜草叢中，地面到處散落堆砌著破拆下來(lái)的建筑垃圾，外立面門(mén)窗都已被拆卸，甚至整面墻都已不見(jiàn)蹤影，只有暴露的鋼筋“訴說(shuō)”著現(xiàn)場(chǎng)的慘狀和凄涼。在每個(gè)房間，記者發(fā)現(xiàn)上過(guò)涂料的墻壁都已發(fā)潮發(fā)霉。衛(wèi)生間的瓷磚因施工工藝不達(dá)標(biāo)，均出現(xiàn)空鼓，輕輕一扒，連片剝落。客廳墻面飾板按照施工工藝，應(yīng)打木龍骨固定，可現(xiàn)場(chǎng)的飾板直接固定在墻面的木楔上，很容易導(dǎo)致墻面飾板發(fā)霉發(fā)潮，更容易產(chǎn)生安全隱患。在地下室，撬開(kāi)地面，地暖水管底層根本沒(méi)有鋪銀色地?zé)岱瓷淠ぃ业叵率疫B基本防水都沒(méi)有做好，不一會(huì)就滲出了很多水。經(jīng)第三方專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，該物業(yè)裝修確實(shí)存在：瓷磚空鼓質(zhì)量問(wèn)題;地下室墻面地面防水質(zhì)量問(wèn)題;木基層板木楔等沒(méi)有做防火防腐處理房屋多處結(jié)構(gòu)被改動(dòng)。經(jīng)評(píng)估，重新恢復(fù)原狀，至少需要90萬(wàn)元。

1	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。
2	解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷(xiāo)抵押登記。
3	針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4	二手房過(guò)戶(hù)后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5	洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類(lèi)型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6	房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶(hù)方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶(hù)，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶(hù)前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶(hù)而限制其購(gòu)房選擇。
7	小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買(mǎi)賣(mài)和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍潜炯w成員出售。
8	磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9	琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10	地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開(kāi)通

1	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下嗎 1個(gè)回答
2	房產(chǎn)證解除抵押需要什么資料 1個(gè)回答
3	補(bǔ)辦房產(chǎn)證背后有糾紛怎么處理 1個(gè)回答
4	二手房交易多長(zhǎng)時(shí)間拿到房產(chǎn)證 1個(gè)回答
5	洋房有70年產(chǎn)權(quán)的嗎 1個(gè)回答
6	房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女會(huì)影響孩子以后買(mǎi)房嗎 1個(gè)回答
7	小產(chǎn)權(quán)房可以上市交易嗎 1個(gè)回答
8	琶洲華樾項(xiàng)目周邊配套如何，有沒(méi)有地鐵公交到？ 1個(gè)回答
9	琶洲華樾坐車(chē)方便嗎？ 1個(gè)回答
10	君曜府周邊規(guī)劃情況怎么樣？ 1個(gè)回答

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