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公攤面積46%違法嗎？住宅公攤多少屬于正常范圍

189****9036 | 回答4次 | 2022-09-11 19:34:00

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131****2072 2022-09-11 19:36:00
公攤面積46%不違法，但是不符合基本常識，且不合理。 1、多層住宅的公攤率7%-12%之間合理 多層指7層以下住宅，一般有兩種形態：一種沒有電梯，公攤面積少；一種有電梯，那么公攤率基本接近小高層的公攤率。多層住宅的平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般公攤率為7-12％。 140平米的戶型按照公攤7%-12%進行計算：公攤面積10平米-17平米之間，實際使用面積123平米-130平米之間。 2、小高層住宅公攤率10%-20%之間合理 小高層指7-11層的住宅，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤率在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。 140平米的戶型按照公攤10%-20%進行計算：公攤面積14平米-28平米之間，實際使用面積112平米-126平米之間。 3、高層住宅公攤率14－24％之間合理 高層指12-33層的住宅，都會有電梯，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局，公攤率14－24％之間。 140平米的戶型按照公攤14%-24%進行計算：公攤面積20平米-34平米之間，實際使用面積106平米-120平米之間。 4、別墅公攤率1％～8％之間合理 別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅幾乎沒有公攤面積，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1％～8％之間。 140平米的戶型按照公攤1%~8%進行計算：公攤面積1平米-11平米之間，實際使用面積129平米-139平米之間。
133****8572 2022-09-11 19:36:00
公攤面積46%不犯法，但不合乎基礎知識，且不科學。 1、高層住宅的公攤率7%-12%中間有效 雙層指7層下列住房，一般有兩種形狀：一種并沒有家用電梯，公攤面積少；一種有家用電梯，那樣公攤率基本上貼近小高層的公攤率。高層住宅的平層合理布局一般是一梯兩戶格局，公攤率一般公攤率為7-12％。 140平方米的戶型依照公攤7%-12%來計算：公攤面積10平方米-17平方米中間，具體使用面積123平方米-130平方米中間。 2、小高層住房公攤率10%-20%中間有效 小高層指7-11層住房，在沒有任何地底設備用房、最底層并沒有鋪面、底層架空的情形下，小高層公攤率在10%-15%中間，而帶電梯的小高層住房，公攤率在15%-20%中間。 140平方米的戶型依照公攤10%-20%來計算：公攤面積14平方米-28平方米中間，具體使用面積112平方米-126平方米中間。 3、高層建筑公攤率14－24％中間有效 頂層指12-33層住房，都有家用電梯，樓房合理布局發生轉變，一般整體規劃兩梯四戶格局，公攤率14－24％中間。 140平方米的戶型依照公攤14%-24%來計算：公攤面積20平方米-34平方米中間，具體使用面積106平方米-120平方米中間。 4、獨棟別墅公攤率1％～8％中間有效 別墅的種類比較多，因而公攤率也存在一定差別，比如獨立別墅基本沒有公攤面積，而獨棟別墅會出現公攤面積。但無論哪一種獨棟別墅種類，其公攤率都應在1％～8％中間。 140平方米的戶型依照公攤1%~8%來計算：公攤面積1平方米-11平方米中間，具體使用面積129平方米-139平方米中間。
138****1657 2022-09-11 19:36:00
公攤面積46%不違法，但不符合常理。一般140平方米的戶型按1%公攤~8%計算：1平方米-11平方米的公共面積，129平方米-139平方米的實際使用面積。140平方米的戶型按1%公攤~8%計算：1平方米-11平方米的公共面積，129平方米-139平方米的實際使用面積。
189****3757 2022-09-11 19:36:00
46%的共享%不違法，但不符合基本常識，不合理。 1.多層住宅公攤率7%-12%合理 多層是指7層以下的住宅，一般有兩種形式:一種是沒有電梯，共享面積小；如果有電梯，共享率基本接近小高層。多層住宅的平面布局一般為一梯兩戶，共享率一般為7-12%。 140平方米的戶型按7%-12%計算:實際使用面積在123平方米-130平方米之間。 2.小高層住宅公攤率10%-20%合理 小高層指7-11層的住宅，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤率在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。 140平方米的戶型按10%-20%的公攤計算:公攤面積14-28平方米，實際使用面積112-126平方米。 3.高層住宅公攤率14-24%合理 高層建筑是指12-33層的住宅，會有電梯，樓層布局會發生變化，一般規劃兩梯四戶的格局，共享率在14-24%之間。 140平方米的戶型按14%-24%的公攤計算:公攤面積在20-34平方米之間，實際使用面積在106-120平方米之間。 4.別墅公攤率1%~8%合理 別墅種類繁多，共享率差別很大。比如獨立別墅幾乎沒有共享面積，聯排別墅會有共享面積。但無論哪種別墅類型，共享率都應該在1%~8%之間。 140平方米的戶型按1%公攤~計算8%：實際使用面積12911平方米，實際使用面積129平方米-139平方米。

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