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買房人能否無理由要求退房

132****2854 | 回答4次 | 2022-08-02 20:34:02

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189****2973 2022-08-02 20:36:02
買受人不得無故要求開發(fā)商退房，無故要求退房的，應當承擔相應的違約賠償責任。買受人無理由退房的情況包括：逾期交付超過一定期限的房屋。由于開發(fā)商的過錯，房屋所有權證書無法按照合同約定取得。房屋質量不符合合同約定的標準，經(jīng)修復后無法修復或達到約定的質量標準。
182****2141 2022-08-02 20:36:02
買房人不能無理由隨意要求開發(fā)商退房，無理由要求退房需承擔相應的違約賠償責任。買房人無理由退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
199****7900 2022-08-02 20:36:02
買房人不可以無理由隨便規(guī)定開發(fā)商退房，無理由規(guī)定退房要承擔相對應的違約賠償義務。買房人無理由退房的狀況有：逾期交房超過一定限期的；房屋質量問題不符合同規(guī)定規(guī)范、不可以修補或經(jīng)修復仍無法做到承諾產(chǎn)品質量標準的；因為開發(fā)商的過失不可以依約獲得不動產(chǎn)權證書書的；面積誤差比平方根超過3%的；開發(fā)商私自變動設計規(guī)劃的。
136****2074 2022-08-02 20:36:02
買方不得無故要求開發(fā)商退房，無理由要求退房應承擔相應的違約賠償責任。買方無理由退房的，有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或修復后仍不能達到約定的質量標準；因開發(fā)商過錯不能按合同取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計。

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1 2025年北京購房需滿足多項條件：京籍家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和持《北京市工作居住證》家庭）可在全市購房，已擁有2套住房的可在五環(huán)外再購1套，單身京籍家庭無房可購1套；非京籍家庭需滿足社保或個稅繳納年限，五環(huán)內購房需連續(xù)繳納3年，五環(huán)外購房需連續(xù)繳納2年且補繳無效，高層次人才可縮短至1年，無房可購1套，滿足條件且已有1套的可在五環(huán)外再購1套；港澳臺僑及外籍家庭需提供在京工作、學習或居留證明，外籍家庭還需持有工作類或記者類簽證。貸款方面，首套房首付比例最低15%，二套房最低20%，利率浮動，公積金貸款首套房最高可貸120萬元，二套房最高60萬元，二孩及以上京籍家庭公積金貸款額度可上浮40萬元。通州區(qū)已取消額外限購措施，執(zhí)行全市統(tǒng)一政策，亦莊經(jīng)開區(qū)對F類人才社保要求縮短至1年，且購房后五年內不得上市交易（部分房屋類型或區(qū)域可能有所不同），嚴禁通過“假離婚”、社保斷繳等違規(guī)手段獲取購房資格。
2 小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地使用權和房屋所有權登記，也未繳納土地出讓金等費用。這種房屋的買賣存在一些風險，主要包括以下幾個方面：1. 產(chǎn)權糾紛：由于小產(chǎn)權房的土地使用權未經(jīng)過國家正式的征收或出讓程序，因此存在產(chǎn)權糾紛的可能性。可能涉及到土地使用權歸屬、拆遷補償?shù)葐栴}，導致購房者面臨產(chǎn)權糾紛的風險。2. 無法辦理房屋過戶手續(xù)：小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證通常無法辦理過戶手續(xù)，因此購房者無法獲得正式的房屋所有權證書。這可能導致購房者在交易過程中處于不利地位，無法享受相應的法律保護。3. 法律風險：小產(chǎn)權房的買賣不受國家法律保護，如果發(fā)生糾紛，購房者的權益很難得到法律認可。4. 無法繼承或轉讓：由于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不合法，因此購房者無法按照正常的程序繼承或轉讓房屋。對于小產(chǎn)權房的買賣，法律并未明確禁止，但也不提供保護。在購買小產(chǎn)權房時，需要充分了解相關風險，并謹慎決策。同時，政府也正在逐步加強對小產(chǎn)權房的管理和整治，以遏制其發(fā)展。在購買小產(chǎn)權房之前，最好咨詢專業(yè)律師或相關機構，以獲取更準確和專業(yè)的意見。
3 深圳買房搖號需先關注深圳市住房和建設局官網(wǎng)發(fā)布的商品住房公證搖號公告，確認意向樓盤的登記時間、地點及所需資料，通常包括身份證、戶口本、婚姻證明、社保或個稅繳納證明、不動產(chǎn)查詢單等，在規(guī)定時間內完成購房登記并提交資料，通過審核后獲得搖號資格，按照公告時間參與線上或線下?lián)u號，中簽者需在指定時間內完成選房及簽約手續(xù)，搖號過程由公證機構監(jiān)督以確保公平公正。
4 2025年北京昌平區(qū)購房需滿足：京籍家庭已擁有2套住房可在五環(huán)外新購1套，單身人士已擁有1套住房可在五環(huán)外再購1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保或個稅，五環(huán)內購房需滿3年，五環(huán)外購房需滿2年，且已擁有1套住房的非京籍家庭也可在五環(huán)外新購1套。此外，昌平未來科學城等區(qū)域推行“以租換購”政策，租賃保障房滿3年可優(yōu)先購共有產(chǎn)權房，多孩家庭公積金貸款額度上浮，二孩家庭最高可貸額度增加40萬元，三孩家庭在城六區(qū)最高可貸168萬元，同時房貸利率與個稅繳納基數(shù)掛鉤，年繳稅20萬以上可享更低利率，購房后五年內房屋不得上市交易。
5 判斷二手房是否滿兩年需核對房產(chǎn)證登記日期與契稅完稅證明日期，取較早者作為起始時間計算。根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》規(guī)定，若兩者時間不一致，以房產(chǎn)證日期或契稅發(fā)票填發(fā)日期中更早的為準；繼承或贈與房產(chǎn)則以原產(chǎn)權取得時間為準。滿足該條件即可免征增值稅，但個人所得稅仍需繳納（非唯一住房除外）。
6 影響當下房價走勢的主要因素有以下幾個：1. 政策因素：政策法規(guī)的變化會直接影響房地產(chǎn)市場的供需關系，從而影響房價。政府對于購房的稅收政策、土地政策、銀行貸款政策等都會對購房者的行為產(chǎn)生影響，進而影響房價。2. 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平、消費水平、利率、通貨膨脹等。經(jīng)濟發(fā)展水平高、居民收入水平高、消費水平高，往往能夠支撐較高的房價水平。同時，利率和通貨膨脹也會影響購房者的購房能力和購房意愿，從而影響房價。3. 土地因素：土地因素包括土地供應、土地價格等。土地是房地產(chǎn)市場的基石，土地供應量的變化、土地價格的漲跌都會對房價產(chǎn)生影響。4. 人口因素：人口因素包括人口數(shù)量、人口結構、人口質量等。人口數(shù)量和結構的變化會影響房地產(chǎn)市場的供需關系，從而影響房價。5. 市場預期：市場預期是指市場參與者對于未來房價的預期。如果市場預期未來房價會上漲，那么現(xiàn)在的房價可能會上漲；如果市場預期未來房價會下跌，那么現(xiàn)在的房價可能會下跌。6. 其他因素：其他因素包括房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略、媒體輿論、社區(qū)環(huán)境等。這些因素也會對房價產(chǎn)生一定的影響。需要注意的是，房價的漲跌是一個復雜的過程，受到多種因素的影響。在面對房價波動時，投資者應該保持理性，根據(jù)自己的投資目標和風險承受能力進行投資決策。
7 ?辦理房產(chǎn)證可以委托他人辦理?，委托人需提供經(jīng)公證的授權委托書及雙方身份證明等材料，受托人持材料到不動產(chǎn)登記部門按程序辦理即可。?
8 關于還建房沒有房產(chǎn)證的情況，離婚后是否視為共同財產(chǎn)的問題。依據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后所建房產(chǎn)若無特別約定，通常視為共同財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證未辦理，其權屬尚未明確，離婚時可能會涉及財產(chǎn)分割問題。因此，需重視相關證據(jù)的收集和保存，以便明確權益。
9 房屋產(chǎn)權變更一般不會影響戶籍戶口。房屋產(chǎn)權變更是指房屋權屬的轉移，即房屋產(chǎn)權人發(fā)生變化。而戶籍戶口一般是由公安機關戶籍管理部門進行管理和登記，與房屋產(chǎn)權變更沒有直接關系。在大多數(shù)情況下，房屋產(chǎn)權變更不會影響戶籍戶口。但是，如果房屋產(chǎn)權變更涉及到房屋所在地的戶籍遷移政策，就需要具體情況具體分析。例如，一些城市對于房屋產(chǎn)權變更有一定的時間限制或者要求在變更后一定時間內辦理戶籍遷移，否則可能會影響戶籍戶口的遷移。因此，如果您需要了解房屋產(chǎn)權變更和戶籍戶口之間的關系，建議您咨詢當?shù)貞艏芾聿块T或者相關法律法規(guī)，以獲得更具體的信息和建議。
10 同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的影響因素主要有以下幾點：1. 地理位置：這是影響房價最重要的因素之一。地理位置包括小區(qū)周邊的基礎設施、公共服務、學校、醫(yī)院、超市、交通等。這些因素都會影響小區(qū)的房價。2. 房屋質量：房屋的質量也會影響房價，高質量的房屋通常更能受到購房者的青睞。3. 戶型設計：戶型設計直接影響房屋的使用和舒適度，好的戶型設計能提供更佳的使用體驗，從而影響房價。4. 房屋的新舊程度：一般來說，新房子或者已經(jīng)裝修好的房子價格會比一般房子高。5. 周邊環(huán)境和景觀：如果有良好的自然景觀、湖泊、公園、海岸等，這些都會提高小區(qū)的吸引力，從而提高房價。6. 房屋面積和樓層：房屋的面積和樓層也是影響房價的重要因素。7. 政策法規(guī)：地方政策和法規(guī)也可能對房價產(chǎn)生影響，例如某些地區(qū)的限購政策可能使得購房需求發(fā)生變化。8. 市場供需關系：這是影響房價的重要因素，如果某個小區(qū)的房屋供應量突然增加，或者需求不足，那么房價可能會受到影響。以上就是影響同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的主要因素，希望對你有所幫助。
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