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違建的房屋買賣合同是否有效

189****6105 | 回答4次 | 2022-07-31 15:04:01

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182****1776 2022-07-31 15:06:01
非法建筑簽訂的房屋銷售合同不具有法律效力。非法建筑屬于法律、法規禁止買賣的房屋。未經登記備案，買賣主體違法的，賣方未經批準或者未按照批準內容建設的建筑物與買方簽訂的銷售合同無效。
132****2816 2022-07-31 15:06:01
對于違章建筑簽署的房子買賣合同書不發生法律認可。違法建筑歸屬于相關法律法規嚴禁買賣的房子，未通過登記備案，買賣行為主體不合法，出售人就沒經批準或是未依照批準具體內容基本建設的工程建筑與買受人訂立的買賣無效合同。
177****6711 2022-07-31 15:06:01
針對違建簽訂的房屋買賣合同不發生法律效力。違章建筑屬于法律法規禁止買賣的房屋，未經過登記備案，買賣主體不合法，出賣人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與買受人訂立的買賣合同無效。
199****7439 2022-07-31 15:06:01
違法建筑簽訂的房屋買賣合同不具有法律效力。違法建筑是法律、法規禁止的房屋。未經登記備案，買賣主體違法的，賣方與買方簽訂的未經批準或者未按照批準內容建造的建筑物的銷售合同無效。

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1 **繼承的房產在需要辦理過戶的情況下需要繳納契稅**。根據相關規定，在辦理房產繼承的時候，相關人員首先要到當地的相關部門去開出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價的相關費用。當一切都完成后，需要出具新的產單。當辦理完畢的繼承房產過戶手續以后，此時就要到當地的稅務機關去辦理免稅的申請，只有當工作人員審核無誤后，才可以拿到相關的稅單，并且在沒有申請免稅的情況之下是不可以進行繼承房產的過戶的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產都不用交契稅，而是需要在繼承房產后進行再次交易的時候需要繳納契稅。對于免除契稅的情況有很多，例如對法定繼承人以及依照法律規定前來繼承土地以及房屋權屬的并不需要進行繳稅。具體操作請依據實際情況和當地規定。如有疑問，建議咨詢專業人士。
2 在房屋交易流程中，通常在以下幾個環節最容易出現問題：1. 房屋價格和交易條件發生變化：在交易過程中，雙方可能對房屋價格或交易條件產生分歧，或者由于市場變化，原定的交易計劃無法實現，這些都會影響交易的順利進行。2. 產權調查不嚴謹：產權調查是交易過程中非常重要的一環，如果對房屋的產權狀況了解不夠清晰，可能會遇到產權糾紛或法律糾紛等問題，影響交易進程。3. 合同簽訂不嚴謹：房屋交易合同是雙方交易的基礎，如果合同條款不嚴謹，容易產生誤解，導致交易失敗。4. 房屋檢查與估價：在完成交易手續后，買家通常需要進行房屋檢查，而房屋的價值會受到市場影響，如果估價過高或過低，可能會引發交易風險。5. 資金和貸款問題：買家可能需要使用貸款來支付購房款，如果貸款申請被拒絕或付款方式出現問題，可能會影響交易進度。6. 稅費和產權轉移問題：房屋交易可能涉及到各種稅費和產權轉移費用，如果對這些費用了解不足，可能會引發糾紛。為了降低這些風險，建議在房屋交易過程中，充分了解市場信息，謹慎選擇交易對象，并尋求專業律師或經紀人的幫助，確保合同和手續的嚴謹性和合法性。
3 二手房改造需先全面評估房屋結構安全，重點檢查承重墻、水電線路老化情況及隱蔽工程問題。改造前需明確需求，合理規劃功能分區，如廚房、衛生間動線優化，客廳、臥室空間重組。水電改造是核心環節，需更換老化管線并合理布局點位；墻面、地面處理需鏟除舊層至基層，重新做防水、找平后鋪貼瓷磚或刷漆。風格統一需協調硬裝與軟裝，避免混搭沖突。改造中應注重采光通風優化，如增加窗戶、調整隔斷。同時需預留充足儲物空間，提升實用性。改造后需通風散味，檢測甲醛等有害物質。全程建議咨詢專業設計師或施工團隊，確保安全合規，最終實現美觀與功能并重的居住空間。
4 國際人體工學建議電視柜高度在35-50cm之間，亞洲市場主流產品集中在35-45cm。35cm屬于低矮款，40cm接近中位值。
5 **一套房可以落多個戶口**。但需要戶主和房屋所有權是同一個人，只是允許戶主親屬遷移戶口，也可以在房產證上寫上多人名字，只要房屋所有權是屬于你的，就可以辦理戶口遷移。以上信息為基礎建議，具體相關政策可能有所不同，所以在進行戶口遷移前，建議咨詢落戶地區的戶籍部門獲取準確信息。
6 契稅滯納金可以和契稅一起繳納。
7 房屋交易過戶后，戶口遷移一般需要準備以下材料：1. 房屋產權證書：需要原件用于核實信息。2. 原來的戶口本：原件和復印件。3. 身份證：原件和復印件。4. 遷戶申請表：填寫完整并簽字。5. 房產證過戶的相關證明：比如房管所出具的證明、契稅完稅證明等。6. 如果是親屬之間或者婚姻關系結束后的戶口遷移，需要提供相關的遷移證明。準備好材料后，需要到當地的戶籍管理部門進行申請，并按照要求提交材料。戶籍管理部門會按照規定程序對材料進行審核，并辦理遷移手續。一般來說，辦理遷移手續需要一定的時間，具體時間可能會因不同的區域和具體情況而異。需要注意的是，辦理戶口遷移的具體時間和地點可能會因地區而異，建議在辦理前先進行詳細的咨詢和了解，以確保順利辦理。
8 最新購房資格政策的變化主要包括以下幾個方面：1. 進一步限制購房套數：在實行限購的城市，會根據城市實際情況制定相應的購房政策，包括進一步限制購房套數、增加購房成本等。2. 加強購房資格審核：為了防止購房資格被濫用或誤用，各城市會加強對購房資格的審核，包括增加人工審核等措施。3. 強化“一人購房全家幫”，這一政策要求購房者的家庭成員共同承擔購房責任，同時也應該承擔相應的貸款責任。這意味著購房者的父母、配偶、子女可以作為共同還款人，幫助其完成購房。需要注意的是，各地的購房資格政策可能有所不同。因此，在購房前，建議咨詢當地的房地產管理部門或相關機構，了解最新的購房資格政策。
9 根據現行政策，購買新房申請退稅通常需要?半年左右?到賬，具體時間因地區和流程復雜程度而異。
10 在雄安新區購房需滿足多項條件：首先，購房者須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，并提供城鎮居民常住戶口或有效居住證明；其次，需與雄安疏解企業（或雄安人力）簽署正式合同并蓋章，且在新區無房產（需開具無房證明），其中一二類疏解企業人員需繳納社保/個稅滿1個月，三類企業需滿1年；此外，還需滿足北京戶口、新區積分落戶、持有雄才卡或單位開具的人才證明（本科及以上）等條件之一。購房限制方面，家庭在新區內僅可購買一套住房，且需符合政策規定的面積和價格上限。資金上，首套房首付不低于20%，并需提供穩定收入證明以確保還款能力。值得注意的是，公寓產品已放開限購，可作為非戶籍或條件不足者的替代選擇，同時新區實行“認房不認貸”政策，家庭名下無成套住房即可按首套享受信貸優惠。
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