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開發商一房兩賣怎么辦

156****6897 | 回答4次 | 2022-07-31 10:40:00

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145****8148 2022-07-31 10:42:00
應對一房兩賣的房地產商，顧客能夠規定出賣人擔負違約責任，退還購房款，賠償損失及其違約金；合同書中對賠付事宜未作實際承諾的，則依照法律法規來。也可以規定終止合同。
131****2352 2022-07-31 10:42:00
面對一房兩賣的開發商，買方可可以要求賣方承擔違約責任，退還購房款、賠償損失和違約金；合同就賠償事項達成具體協議的，依照法律規定辦理。合同也可以終止。
133****7561 2022-07-31 10:42:00
面對出售一套房子和兩套房子的開發商，買方可以要求出賣人承擔違約責任，退還購房款，賠償損失和違約金。合同中未就賠償事項作出具體約定的，依規定。你也可以要求終止合同。
185****4079 2022-07-31 10:42:00
面對一房兩賣的開發商，買家可以要求出賣人承擔違約責任，返還購房款，賠償損失以及違約金；合同中對賠償事項未作具體約定的，則按照法律規定來。也可以要求解除合同。

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1 北京延慶買房需結合房屋類型、地段及購房政策綜合計算。當前延慶新房均價約2.9萬元/㎡，二手房均價約1.6萬元/㎡，但不同板塊差異顯著，如八達嶺區域新房均價約2.3萬元/㎡，延慶城區二手房均價約1.6萬元/㎡。以購買80㎡二手房為例，若總價150萬元，首套房首付比例約30%，需準備45萬元首付；若選擇貸款105萬元，按首套房貸利率3.15%、貸款25年計算，月供約5100元。此外，還需預留契稅（1%-1.5%）、中介費（約2%）等費用，總購房成本約需160萬-170萬元。具體金額需根據房屋總價、貸款方式及個人購房資質進一步核算。
2 老房子的裝修，首先要做的是合理規劃空間。在開始裝修之前，應對房子的布局進行仔細分析，判斷哪些區域可以保留，哪些區域需要重新改造。比如，老房子的客廳往往比較狹小，可以考慮打通與相鄰房間的墻體，增加空間感。此外，應根據家庭成員的生活習慣，合理分配空間，例如，增加儲物空間以有效利用每一寸面積。
3 拆遷房契稅的征收方法與普通商品房的征收方法一樣。一般來說，拆遷房契稅按指導價的70%到90%進行征收，具體的比例可能會根據不同地方的規定有所不同。拆遷房的契稅需要在拆遷安置房交付后，按照國家規定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后，再向房地產登記中心進行產權登記。在繳納契稅時，如果房屋面積超過原房屋面積，政府將根據相關政策給予一定的貨幣補貼。因此，在繳納拆遷房契稅時，建議先咨詢當地相關部門，了解相關政策和規定，以便及時辦理相關手續并享受優惠政策。
4 **繼承的房產在需要辦理過戶的情況下需要繳納契稅**。根據相關規定，在辦理房產繼承的時候，相關人員首先要到當地的相關部門去開出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價的相關費用。當一切都完成后，需要出具新的產單。當辦理完畢的繼承房產過戶手續以后，此時就要到當地的稅務機關去辦理免稅的申請，只有當工作人員審核無誤后，才可以拿到相關的稅單，并且在沒有申請免稅的情況之下是不可以進行繼承房產的過戶的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產都不用交契稅，而是需要在繼承房產后進行再次交易的時候需要繳納契稅。對于免除契稅的情況有很多，例如對法定繼承人以及依照法律規定前來繼承土地以及房屋權屬的并不需要進行繳稅。具體操作請依據實際情況和當地規定。如有疑問，建議咨詢專業人士。
5 這個要看你買的兩套房子的結構是怎么樣的，如果是上下兩層的是不可以打通的，因為這樣會破壞房子的結構力;如果是左右兩套的話一般是可以打通的，但也要看是什么墻面，在打通之前必須要向小區物業咨詢一下，詢問是否能夠自己打通。
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