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商品房房產(chǎn)證辦理流程是什么樣的

186****4278 | 回答3次 | 2022-07-28 21:34:02

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189****5926 2022-07-28 21:36:02
辦理商品房產(chǎn)書流程如下：攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)局按照收據(jù)日期繳納稅款，納稅后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
131****4355 2022-07-28 21:36:02
辦理商住樓房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟如下所示：帶上身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、買房合同、房子的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記證等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)，房管局給與回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上邊表明的日期去繳納稅金，稅金繳納結(jié)束后就可以領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證。
186****7129 2022-07-28 21:36:02
辦理商品房房產(chǎn)證的流程如下：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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1 可行，但有前提。若買賣雙方熟悉流程、能自行完成房源對(duì)接、議價(jià)、簽合同、辦過戶及貸款等手續(xù)（如熟人交易、對(duì)房產(chǎn)交易極了解 ），可跳過。但房產(chǎn)交易復(fù)雜，涉及產(chǎn)權(quán)、資金、稅費(fèi)等，跳過中介易因流程不熟產(chǎn)生糾紛（如產(chǎn)權(quán)不清、資金風(fēng)險(xiǎn) ），若對(duì)交易環(huán)節(jié)不專業(yè)，建議找靠譜中介，雖花傭金但能保障交易安全、提高效率。
2 二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)金額和中介費(fèi)金額因地區(qū)和房屋具體情況而異，一般來說，稅費(fèi)由買家和賣家共同承擔(dān)，具體費(fèi)用包括以下幾項(xiàng)：1. 契稅：通常為房屋總價(jià)的1%~2%，具體金額根據(jù)面積大小和房屋類型不同而有所區(qū)別。2. 印花稅：買賣雙方各為50元。3. 房屋評(píng)估費(fèi)：根據(jù)房屋總價(jià)乘以評(píng)估費(fèi)率計(jì)算得出，通常為房屋總價(jià)的0.5%~1%左右。4. 中介費(fèi)：通常由買家支付，具體金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。需要注意的是，不同的城市和地區(qū)，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和中介費(fèi)可能會(huì)有所不同。此外，如果房屋有房貸、抵押、查封等問題，還需要額外支付相應(yīng)的費(fèi)用。在計(jì)算了上述費(fèi)用之后，您需要將它們加總，就可以得到二手房買賣的總費(fèi)用。如果交易過程中需要貸款，還需要考慮到貸款利息等相關(guān)費(fèi)用。
3 商品房和安置房的區(qū)別以及交易限制主要包括以下幾個(gè)方面：1. 性質(zhì)：商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)權(quán)年限有70年居住用地、50年商業(yè)用地和40年工業(yè)用地的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)是可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的，并且可以貸款。而安置房是針對(duì)拆遷戶的安置用房，分為兩種，一種是政府分配的房屋，與商品房一樣，可自由上市，另一種是回遷房，是被拆遷人自己購(gòu)買的商品房。2. 產(chǎn)權(quán)：安置房在取得方式、成本和稅費(fèi)、土地使用年限方面與商品房不同。安置房如果是以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以正常交易。如果是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，擁有房產(chǎn)證，可以辦理土地證，但是產(chǎn)權(quán)和商品房一樣，可以繼承、買賣、過戶。商品房則擁有完整產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣或過戶。3. 交易限制：對(duì)于安置房的交易限制，具體要看房屋是否已滿兩年和賣家的產(chǎn)權(quán)情況。一般來說，如果安置房未滿兩年，是不允許上市交易的。如果已滿兩年或滿五年且賣家擁有完整產(chǎn)權(quán)，交易則不受限。但是有些地方規(guī)定，需要遷入戶口或者居住三年以上才可出售。此外，如果家庭成員提出異議而無法達(dá)成一致，也可能會(huì)對(duì)安置房的交易設(shè)置限制。在交易過程中，買方需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此建議仔細(xì)了解相關(guān)規(guī)定和政策。總的來說，商品房和安置房在性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)和交易限制方面存在差異。在選擇房產(chǎn)時(shí)，需要根據(jù)自身需求和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷和決策。
4 購(gòu)買一樓房屋需重點(diǎn)關(guān)注防潮、采光、噪音、隱私、安全及排水問題，并結(jié)合自身需求權(quán)衡優(yōu)缺點(diǎn)。
5 首套房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)需前往? 當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門 ?或指定窗口辦理。不同地區(qū)政策可能略有差異，建議提前咨詢當(dāng)?shù)刈〗ɑ蚨悇?wù)部門確認(rèn)具體要求。
6 房屋性質(zhì)變更需要滿足以下條件：1. 原房屋權(quán)利人（即賣方）在變更前已經(jīng)就該房屋設(shè)立了有效的房產(chǎn)證明，包括房屋所有權(quán)證、商品房契約等。2. 房屋權(quán)利人擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，即房屋購(gòu)買時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、出讓性質(zhì)土地證等。3. 房屋權(quán)利人需要同意出售房屋，并且有合法、真實(shí)、有效的出售合同或協(xié)議。4. 房屋權(quán)利人需要將出售的房屋所有權(quán)交割清楚，包括過戶、結(jié)算、清理等。5. 房屋性質(zhì)變更需要符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，具體政策可能因地區(qū)而異。6. 一般來說，如果房屋性質(zhì)變更涉及到土地使用性質(zhì)的變更，還需要符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃政策和土地管理法規(guī)。以上信息僅供參考，如果您還有疑問，建議咨詢房地產(chǎn)相關(guān)人員。
7 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房需謹(jǐn)慎，因其土地性質(zhì)多為集體所有或違法建設(shè)，無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，存在法律風(fēng)險(xiǎn)：交易不受法律保護(hù)，可能因政策調(diào)整或拆遷無法獲賠；房屋質(zhì)量、規(guī)劃可能不達(dá)標(biāo)，后續(xù)轉(zhuǎn)手或繼承困難；部分項(xiàng)目可能因土地糾紛被強(qiáng)制拆除，導(dǎo)致資金損失；需核實(shí)土地性質(zhì)（如是否為宅基地、集體建設(shè)用地）、開發(fā)商資質(zhì)及政府備案情況，避免購(gòu)買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“村證房”等違規(guī)項(xiàng)目，建議咨詢專業(yè)律師并簽訂詳細(xì)協(xié)議，但即便如此仍難完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需權(quán)衡低價(jià)與潛在隱患。
8 在上海上大學(xué)期間可以購(gòu)房，但需滿足特定條件。若將戶口遷入學(xué)校集體戶口，單身者需滿足“已婚”條件方可購(gòu)房；若以家庭為單位（如父母共同購(gòu)買），則不受婚姻限制，但需提供符合購(gòu)房資格的社保或稅單。此外，學(xué)生通常無穩(wěn)定收入，貸款難度較大，需全款支付或由父母擔(dān)保。值得注意的是，上海限購(gòu)政策可能調(diào)整，購(gòu)房前需核實(shí)最新規(guī)定，并考慮高房?jī)r(jià)、稅費(fèi)及后續(xù)持有成本。建議根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需求謹(jǐn)慎決策。
9 房屋交易流程的主要步驟包括以下幾部分：1. 售房人必須到房屋所在地房產(chǎn)局辦理“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查”（查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等）。如果房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題且可上市，再辦理公證手續(xù)。2. 買賣雙方共同到場(chǎng)，辦理遞件手續(xù)。買方需提供身份證明、戶口本、網(wǎng)簽協(xié)議、定金憑證。同時(shí)，房產(chǎn)局會(huì)向賣方出具取件單，用于走賬。3. 遞交材料后，領(lǐng)取收件清單。經(jīng)審查，材料齊全后，房管部門會(huì)出具房產(chǎn)證轉(zhuǎn)繪單和相關(guān)的地籍圖。審查通過后，可以辦理立契過戶手續(xù)。4. 雙方需在稅務(wù)部門繳納契稅和印花稅。具體的稅費(fèi)繳納數(shù)額會(huì)根據(jù)房屋的面積和來源而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。5. 過戶登記后，交易辦工作人員會(huì)告知領(lǐng)證時(shí)間，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需本人到場(chǎng)，帶上身份證。6. 贈(zèng)與過戶的情況則較為特殊，需要提交的材料較多。首先需要直系親屬關(guān)系證明（一般可提供戶口本即可），然后還需要提交贈(zèng)與協(xié)議公證過的公證書，以及贈(zèng)與對(duì)方的身份證或戶口本復(fù)印件等材料。最后進(jìn)行交付房屋、贈(zèng)與登記辦理等手續(xù)。請(qǐng)注意，以上步驟僅適用于普通二手房交易流程。如果涉及共有產(chǎn)權(quán)人變更、貸款抵押等情況，還需額外提交材料和辦理相關(guān)手續(xù)。具體流程和要求可能會(huì)因地區(qū)和政策變化而有所不同，建議在交易前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或?qū)I(yè)律師，以確保交易的順利進(jìn)行。
10 法拍房成交折扣會(huì)有一定區(qū)別，上海4-6月43%房源5-7折成交，北京朝陽(yáng)區(qū)二拍折價(jià)率68.14%，成都二拍起拍價(jià)僅評(píng)估價(jià)7.4折。
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