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小區(qū)土地使用權(quán)怎么劃分

145****4266 | 回答4次 | 2022-07-28 12:28:01

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156****9275 2022-07-28 12:30:01
劃分社區(qū)的土地使用權(quán)可分為：業(yè)主私有、業(yè)主共有和開發(fā)商所有。一般來說，它是根據(jù)誰投資、誰擁有、誰受益的原則確定的。列入社區(qū)共享區(qū)域的公共配套設(shè)施的所有權(quán)屬于所有業(yè)主。房屋買賣合同約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬或者屬于國家、開發(fā)商或者個人的，按照約定執(zhí)行。
137****9633 2022-07-28 12:30:01
劃分小區(qū)的土地使用權(quán)可以分為：業(yè)主私有、業(yè)主共有、開發(fā)商所有，一般按照誰投資、誰所有、誰受益的原則認(rèn)定劃分。被列入小區(qū)公攤面積范圍的公共配套設(shè)施，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有；房屋買賣合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國家及開發(fā)商或個人的，按約定執(zhí)行。
185****3225 2022-07-28 12:30:01
劃分小區(qū)的土地使用權(quán)能夠分成：業(yè)主私有、業(yè)主共有、開發(fā)商全部，一般依照誰投資、誰全部、誰獲益的原則認(rèn)定劃分。被納入小區(qū)公攤面積范疇的公共配套設(shè)施，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有；房屋購買合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國家及開發(fā)商或個人的，按約定實行。
182****7971 2022-07-28 12:30:01
劃分社區(qū)的土地使用權(quán)可分為：業(yè)主私有、業(yè)主共有、開發(fā)商所有，一般按照誰投資、誰擁有、誰受益的原則進(jìn)行劃分。納入社區(qū)共享區(qū)域的公共配套設(shè)施的所有權(quán)屬于所有業(yè)主；房屋銷售合同約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)或者屬于國家、開發(fā)商或者個人的，按照約定執(zhí)行。

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1 一梯一戶電梯口放置鞋柜需遵守相關(guān)規(guī)定，?核心結(jié)論是：原則上屬于公共區(qū)域不可隨意放置，但部分特殊條件下可有限度使用?。
2 可行，但有前提。若買賣雙方熟悉流程、能自行完成房源對接、議價、簽合同、辦過戶及貸款等手續(xù)（如熟人交易、對房產(chǎn)交易極了解 ），可跳過。但房產(chǎn)交易復(fù)雜，涉及產(chǎn)權(quán)、資金、稅費(fèi)等，跳過中介易因流程不熟產(chǎn)生糾紛（如產(chǎn)權(quán)不清、資金風(fēng)險 ），若對交易環(huán)節(jié)不專業(yè)，建議找靠譜中介，雖花傭金但能保障交易安全、提高效率。
3 拆遷安置房的契稅繳納一般沒有優(yōu)惠政策，需要按照相關(guān)稅目繳納契稅。但是，根據(jù)不同地區(qū)的政策，可能會有一些特殊情況下的契稅減免。例如，在部分地區(qū)，拆遷安置房的契稅可以按照一定比例進(jìn)行減免，或者對于某些特殊群體，如高校畢業(yè)生、退伍軍人等，可能會給予一定的契稅減免政策。具體優(yōu)惠政策可能因地區(qū)和時間而異，需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。
4 二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)金額和中介費(fèi)金額因地區(qū)和房屋具體情況而異，一般來說，稅費(fèi)由買家和賣家共同承擔(dān)，具體費(fèi)用包括以下幾項：1. 契稅：通常為房屋總價的1%~2%，具體金額根據(jù)面積大小和房屋類型不同而有所區(qū)別。2. 印花稅：買賣雙方各為50元。3. 房屋評估費(fèi)：根據(jù)房屋總價乘以評估費(fèi)率計算得出，通常為房屋總價的0.5%~1%左右。4. 中介費(fèi)：通常由買家支付，具體金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。需要注意的是，不同的城市和地區(qū)，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和中介費(fèi)可能會有所不同。此外，如果房屋有房貸、抵押、查封等問題，還需要額外支付相應(yīng)的費(fèi)用。在計算了上述費(fèi)用之后，您需要將它們加總，就可以得到二手房買賣的總費(fèi)用。如果交易過程中需要貸款，還需要考慮到貸款利息等相關(guān)費(fèi)用。
5 商品房和安置房的區(qū)別以及交易限制主要包括以下幾個方面：1. 性質(zhì)：商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)權(quán)年限有70年居住用地、50年商業(yè)用地和40年工業(yè)用地的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)是可以進(jìn)入市場交易的，并且可以貸款。而安置房是針對拆遷戶的安置用房，分為兩種，一種是政府分配的房屋，與商品房一樣，可自由上市，另一種是回遷房，是被拆遷人自己購買的商品房。2. 產(chǎn)權(quán)：安置房在取得方式、成本和稅費(fèi)、土地使用年限方面與商品房不同。安置房如果是以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以正常交易。如果是以市場價購買的，擁有房產(chǎn)證，可以辦理土地證，但是產(chǎn)權(quán)和商品房一樣，可以繼承、買賣、過戶。商品房則擁有完整產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣或過戶。3. 交易限制：對于安置房的交易限制，具體要看房屋是否已滿兩年和賣家的產(chǎn)權(quán)情況。一般來說，如果安置房未滿兩年，是不允許上市交易的。如果已滿兩年或滿五年且賣家擁有完整產(chǎn)權(quán)，交易則不受限。但是有些地方規(guī)定，需要遷入戶口或者居住三年以上才可出售。此外，如果家庭成員提出異議而無法達(dá)成一致，也可能會對安置房的交易設(shè)置限制。在交易過程中，買方需要承擔(dān)較大的風(fēng)險，因此建議仔細(xì)了解相關(guān)規(guī)定和政策。總的來說，商品房和安置房在性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)和交易限制方面存在差異。在選擇房產(chǎn)時，需要根據(jù)自身需求和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷和決策。
6 購買一樓房屋需重點關(guān)注防潮、采光、噪音、隱私、安全及排水問題，并結(jié)合自身需求權(quán)衡優(yōu)缺點。
7 首套房契稅優(yōu)惠申請需前往? 當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門 ?或指定窗口辦理。不同地區(qū)政策可能略有差異，建議提前咨詢當(dāng)?shù)刈〗ɑ蚨悇?wù)部門確認(rèn)具體要求。
8 房屋性質(zhì)變更需要滿足以下條件：1. 原房屋權(quán)利人（即賣方）在變更前已經(jīng)就該房屋設(shè)立了有效的房產(chǎn)證明，包括房屋所有權(quán)證、商品房契約等。2. 房屋權(quán)利人擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，即房屋購買時的產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、出讓性質(zhì)土地證等。3. 房屋權(quán)利人需要同意出售房屋，并且有合法、真實、有效的出售合同或協(xié)議。4. 房屋權(quán)利人需要將出售的房屋所有權(quán)交割清楚，包括過戶、結(jié)算、清理等。5. 房屋性質(zhì)變更需要符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，具體政策可能因地區(qū)而異。6. 一般來說，如果房屋性質(zhì)變更涉及到土地使用性質(zhì)的變更，還需要符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃政策和土地管理法規(guī)。以上信息僅供參考，如果您還有疑問，建議咨詢房地產(chǎn)相關(guān)人員。
9 購買小產(chǎn)權(quán)二手房需謹(jǐn)慎，因其土地性質(zhì)多為集體所有或違法建設(shè)，無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，存在法律風(fēng)險：交易不受法律保護(hù)，可能因政策調(diào)整或拆遷無法獲賠；房屋質(zhì)量、規(guī)劃可能不達(dá)標(biāo)，后續(xù)轉(zhuǎn)手或繼承困難；部分項目可能因土地糾紛被強(qiáng)制拆除，導(dǎo)致資金損失；需核實土地性質(zhì)（如是否為宅基地、集體建設(shè)用地）、開發(fā)商資質(zhì)及政府備案情況，避免購買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“村證房”等違規(guī)項目，建議咨詢專業(yè)律師并簽訂詳細(xì)協(xié)議，但即便如此仍難完全規(guī)避風(fēng)險，需權(quán)衡低價與潛在隱患。
10 在上海上大學(xué)期間可以購房，但需滿足特定條件。若將戶口遷入學(xué)校集體戶口，單身者需滿足“已婚”條件方可購房；若以家庭為單位（如父母共同購買），則不受婚姻限制，但需提供符合購房資格的社保或稅單。此外，學(xué)生通常無穩(wěn)定收入，貸款難度較大，需全款支付或由父母擔(dān)保。值得注意的是，上海限購政策可能調(diào)整，購房前需核實最新規(guī)定，并考慮高房價、稅費(fèi)及后續(xù)持有成本。建議根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)實力和實際需求謹(jǐn)慎決策。
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