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提前解除房屋租賃合同法律規定是什么

156****5825 | 回答4次 | 2022-07-27 20:46:02

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133****3443 2022-07-27 20:48:02
房屋租賃合同法可以提前終止：雙方協商一致；承租人使用不當造成租賃損失；承租人擅自轉租；承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的收入；承租人催促后仍逾期支付租金；不定期租賃；租賃物有質量缺陷或危及承租人安全健康；不可抗力。
199****7096 2022-07-27 20:48:02
如果租賃物存在質量缺陷，無法達到合同目的或危及承租人的安全和健康。如果承租人使用不當，租賃物將遭受損失。承租人未根據出租房屋的性質使用出租房屋的收入。房屋租賃合同的法律規定可以提前終止：雙方協商一致。存在不可抗力。
132****4736 2022-07-27 20:48:02
房屋租賃合同法律規定可以提前解除的情況有：雙方協商一致的；承租人使用不當致使租賃物受到損失的；承租人擅自轉租的；承租人未依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益的；承租人經催告后仍逾期支付租金的；不定期租賃的；租賃物有質量瑕疵不能實現合同目的或危及承租人安全健康的；存在不可抗力的。
189****8388 2022-07-27 20:48:02
房子租賃合同法律要求能夠提早消除的狀況有：彼此協商一致的；承租人使用不當導致租賃物遭受損害的；承租人私自轉讓的；承租人未依租賃房屋性質對租賃房子開展應用盈利的；承租人經催告后仍逾期支付房租的；經常性租賃的；租賃物有品質缺陷不可以完成合同書目地或嚴重危害承租人健康安全的；存有不可抗拒的。

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1 在購買精裝新房時，契稅的計價方式通常按照房屋的總價計算。契稅是購房者在購買商品房時需要繳納的一種稅費，根據購房者的身份和購房時間等因素進行征收。在繳納契稅時，需要按照購房合同上的總價來計算繳納金額，而毛坯房的價格并不直接影響契稅的繳納金額。此外，需要注意的是，不同地區的房地產政策可能存在差異，因此具體的繳納方式可能會略有不同。如有疑問，建議您咨詢當地稅務部門或房地產相關部門。
2 根據2025年南京最新購房政策，購買二手房無需社保滿兩年。自2025年3月31日起，南京全面取消限購政策，本地及外地戶籍均可購房，無套數限制。對于非南京戶籍購房者，目前僅需提供購房之日前1年內在南京累計繳納6個月社保或個稅證明（可補繳），較此前3年累計2年的要求大幅放寬。此外，高層次人才購房可享首付比例下調、貸款額度提升等優惠，且2025年底前“賣舊買新”可申請個稅退稅。政策調整旨在激活市場流動性，購房者可根據自身需求合理規劃置業計劃。
3 買二手房需重點確認產權歸屬（房產證、土地證是否齊全且無抵押糾紛）、房屋現狀（是否存在漏水、裂縫等質量問題，是否為違章建筑）、交易稅費（契稅、個稅、中介費等由誰承擔）、戶口遷移（原業主是否已遷出戶口）、貸款情況（是否已還清，是否有未結清的貸款需買家承擔）、周邊環境（學校、交通、商業等配套是否符合需求），同時需核實房產證真實性、物業費水電費是否結清，并了解賣方購房時間及原因以判斷議價空間，確保交易流程透明合法，避免后續糾紛。
4 年底通常是房地產銷售的旺季，因此購房者可能會遇到更多的優惠和折扣。但是，這并不意味著在年底買房總是最劃算的。對于什么時候買房最劃算的問題，實際上沒有固定的答案，因為這取決于許多因素，包括市場狀況、樓盤銷售情況、開發商的策略等等。以下是一些可能有幫助的建議：1. 了解市場趨勢：在購房前，了解當前的市場趨勢和價格波動是非常重要的。如果市場相對穩定，那么任何時候都是購買的好時機。如果市場正在下跌，那么可能需要等待一段時間，等到市場穩定下來再考慮購買。2. 關注樓盤銷售情況：如果打算購買的樓盤銷售情況良好，那么開發商可能會提供更多的優惠和折扣。同時，也要注意樓盤的開盤時間，新開盤的樓盤通常會有更多的優惠和折扣。3. 考慮個人預算和需求：購房的最重要因素是個人預算和實際需求。在購房前，需要仔細考慮自己的預算和購房目的，以便選擇最適合自己的房產。4. 不要被表面上的優惠所迷惑：有時候，一些開發商可能會提供表面上的優惠，但實際上可能存在一些隱藏的條件或限制。因此，在購房前需要仔細閱讀合同和條款，以確保自己真正得到了實惠。總的來說，購房是否劃算取決于許多因素，包括市場狀況、樓盤銷售情況、開發商的策略、個人預算和實際需求等。因此，建議購房者在購房前多了解市場信息，權衡各種因素，做出明智的決策。
5 購買現房可以辦理按揭貸款。連續繳存公積金?：申請住房公積金貸款需連續按月足額繳存滿6個月以上，且繼續正常繳存。
6 在房屋交易流程中，資金監管通常是指銀行資金監管，也稱為“第三方監管”。它是一種保障交易雙方資金安全的措施，主要是指購房款由雙方約定存入某個銀行賬戶，該賬戶由銀行和雙方共同監管。在房屋交易過程中，雙方選定交易協議后，資金暫時不會按照原來的計劃進行劃轉，而是在第三方機構的監管下進行交易。這個第三方機構通常是銀行或者專門的資金監管機構。 資金監管是必須辦理的。因為通過資金監管，可以保證買賣雙方的交易資金保持安全和穩定，防止資金挪用等風險問題發生。這樣可以提高交易的安全性，讓買賣雙方更放心地完成交易。 具體的操作流程是：首先，買賣雙方選定交易協議后，買賣雙方、房管部門、銀行三方簽署資金監管協議。然后，購房人的首付款將存入銀行指定的監管賬戶內，并由銀行把相關證明文件留存。接著，在完成房屋產權過戶手續后，買方申請辦理貸款手續，并將貸款直接轉入監管賬戶。最后，當買方拿到房產證后，銀行將房款劃撥給賣方。 總的來說，資金監管是一種保障交易雙方資金安全的措施，對于買賣雙方來說都是必須辦理的。
7 購買房子后法律上并無強制規定必須持有一定年限才能出售，理論上隨時可賣，但需注意稅費差異及地方限售政策：若房產證未滿兩年，出售時需繳納5%的增值稅及附加；滿兩年可免增值稅，滿五年且為家庭唯一住房可免個人所得稅（否則按20%或差額20%征收）；此外，部分城市（如熱點調控城市）可能出臺限售政策，要求新房需取得不動產權證滿一定年限（如2-5年）方可轉讓，具體以當地最新政策為準，建議交易前咨詢房管部門確認。
8 子女買房是否影響父母的低保資格，需結合具體情況判斷：根據《社會救助暫行辦法》，低保審核以家庭為單位，若子女與父母共同居住且具有贍養能力，子女購房可能被視為家庭財產增加，從而影響父母的低保資格；若子女已獨立生活且未共同居住，通常不影響，但部分地區可能將子女經濟狀況納入父母低保審核的參考因素，需具體咨詢當地民政部門。
9 房屋委托擔保后，可以更換擔保公司。但是需要經過以下步驟： 1. 擔保物權確定前，擔保人可以轉讓部分權利，但需經抵押權人同意。比如，擔保人可以減少保證金額，減輕對抵押物的責任等。 2. 抵押人想更換擔保公司需與抵押權人進行溝通，抵押權人同意后，向原擔保公司申請。 抵押人需要將原擔保公司的義務和權利全部轉讓給新的擔保公司。比如，要與新的擔保公司簽訂一系列的合同協議，并進行書面確認。 3. 抵押人還應當到登記機關辦理變更登記手續，以保證新的擔保公司受到法律保護。 此外，這些步驟僅供參考，具體操作請根據實際情況謹慎處理。
10 首套房和二套房購房優惠區別如下：1. **貸款政策不同**：首套房貸款政策較為寬松，二套房貸款政策較嚴。首套房貸款利率普遍較低，而二套房的貸款利率普遍較高。2. **首付比例不同**：購買首套房且無房無貸，按家庭成員公積金賬戶余額計算首付款，貸款額度根據賬戶余額的10倍或20倍確定。購買二套房，其首付比例高于首套房。例如，一些城市要求二套房的首付款比例不低于60%，對于購買非普通自住房和兩套以上住房的，貸款利率應上浮1.1倍。3. **稅收政策不同**：購買首套房和二套房的稅收政策也不同。具體來說，契稅、個人所得稅、增值稅等方面的優惠可能因房屋數量和家庭成員數量而異。總的來說，購房首套房和二套房在貸款政策、首付比例、稅收政策等方面存在明顯差異。這些差異可能影響購房者的貸款額度、購房成本和稅收負擔。因此，購房者在購房前應該充分了解相關的政策規定，并根據自身情況選擇合適的購房方案。
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