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一手動遷房能買嗎

138****5560 | 回答4次 | 2022-07-27 18:40:02

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199****1527 2022-07-27 18:42:02
購買第一手搬遷房屋的買家應(yīng)盡量不一次性支付全部金額。在簽訂合同時，必須約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時間，并要求賣方配偶簽字，嚴格防止一房多賣的發(fā)生。能夠購買并取得房產(chǎn)證的第一手搬遷房屋，應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。
131****7902 2022-07-27 18:42:02
能買獲得產(chǎn)權(quán)證的一手動遷房，應(yīng)在原房主房屋產(chǎn)權(quán)證出來后再申請辦理交易及過戶手續(xù)，或是在交易時到公證機關(guān)開展相對應(yīng)的交易公證處公證。選購一手動遷房買方盡量不要一次性付付清，簽署合同時一定要承諾房產(chǎn)繼承和拿房的時間段并需求賣家的另一半簽字，而且嚴防“一房多賣”的產(chǎn)生。
133****9578 2022-07-27 18:42:02
能買取得房產(chǎn)證的一手動遷房，應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后再辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。購買一手動遷房買方盡量不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名，并且嚴防“一房多賣”的發(fā)生。
133****6135 2022-07-27 18:42:02
能夠購買取得房產(chǎn)證的一手搬遷房屋，應(yīng)當在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。購買一手搬遷房屋的買方應(yīng)盡量不要一次性全額支付。簽訂合同時，必須約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付時間，并要求賣方配偶簽字，嚴格防止一房多賣的發(fā)生。

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1 查詢二手房基本信息可通過不動產(chǎn)登記中心核實產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)年限、抵押/查封情況），登錄當?shù)胤慨a(chǎn)交易平臺或咨詢中介獲取建筑面積、戶型、樓層等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，實地走訪物業(yè)或社區(qū)了解物業(yè)費、停車位、周邊環(huán)境，同時向居委會或相關(guān)部門確認是否存在違章建筑或歷史糾紛，最終需綜合多方信息交叉驗證，確保信息真實準確，必要時可委托專業(yè)律師協(xié)助核查，保障交易安全性。
2 在購買精裝新房時，契稅的計價方式通常按照房屋的總價計算。契稅是購房者在購買商品房時需要繳納的一種稅費，根據(jù)購房者的身份和購房時間等因素進行征收。在繳納契稅時，需要按照購房合同上的總價來計算繳納金額，而毛坯房的價格并不直接影響契稅的繳納金額。此外，需要注意的是，不同地區(qū)的房地產(chǎn)政策可能存在差異，因此具體的繳納方式可能會略有不同。如有疑問，建議您咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或房地產(chǎn)相關(guān)部門。
3 根據(jù)2025年南京最新購房政策，購買二手房無需社保滿兩年。自2025年3月31日起，南京全面取消限購政策，本地及外地戶籍均可購房，無套數(shù)限制。對于非南京戶籍購房者，目前僅需提供購房之日前1年內(nèi)在南京累計繳納6個月社保或個稅證明（可補繳），較此前3年累計2年的要求大幅放寬。此外，高層次人才購房可享首付比例下調(diào)、貸款額度提升等優(yōu)惠，且2025年底前“賣舊買新”可申請個稅退稅。政策調(diào)整旨在激活市場流動性，購房者可根據(jù)自身需求合理規(guī)劃置業(yè)計劃。
4 買二手房需重點確認產(chǎn)權(quán)歸屬（房產(chǎn)證、土地證是否齊全且無抵押糾紛）、房屋現(xiàn)狀（是否存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題，是否為違章建筑）、交易稅費（契稅、個稅、中介費等由誰承擔(dān)）、戶口遷移（原業(yè)主是否已遷出戶口）、貸款情況（是否已還清，是否有未結(jié)清的貸款需買家承擔(dān)）、周邊環(huán)境（學(xué)校、交通、商業(yè)等配套是否符合需求），同時需核實房產(chǎn)證真實性、物業(yè)費水電費是否結(jié)清，并了解賣方購房時間及原因以判斷議價空間，確保交易流程透明合法，避免后續(xù)糾紛。
5 年底通常是房地產(chǎn)銷售的旺季，因此購房者可能會遇到更多的優(yōu)惠和折扣。但是，這并不意味著在年底買房總是最劃算的。對于什么時候買房最劃算的問題，實際上沒有固定的答案，因為這取決于許多因素，包括市場狀況、樓盤銷售情況、開發(fā)商的策略等等。以下是一些可能有幫助的建議：1. 了解市場趨勢：在購房前，了解當前的市場趨勢和價格波動是非常重要的。如果市場相對穩(wěn)定，那么任何時候都是購買的好時機。如果市場正在下跌，那么可能需要等待一段時間，等到市場穩(wěn)定下來再考慮購買。2. 關(guān)注樓盤銷售情況：如果打算購買的樓盤銷售情況良好，那么開發(fā)商可能會提供更多的優(yōu)惠和折扣。同時，也要注意樓盤的開盤時間，新開盤的樓盤通常會有更多的優(yōu)惠和折扣。3. 考慮個人預(yù)算和需求：購房的最重要因素是個人預(yù)算和實際需求。在購房前，需要仔細考慮自己的預(yù)算和購房目的，以便選擇最適合自己的房產(chǎn)。4. 不要被表面上的優(yōu)惠所迷惑：有時候，一些開發(fā)商可能會提供表面上的優(yōu)惠，但實際上可能存在一些隱藏的條件或限制。因此，在購房前需要仔細閱讀合同和條款，以確保自己真正得到了實惠。總的來說，購房是否劃算取決于許多因素，包括市場狀況、樓盤銷售情況、開發(fā)商的策略、個人預(yù)算和實際需求等。因此，建議購房者在購房前多了解市場信息，權(quán)衡各種因素，做出明智的決策。
6 購買現(xiàn)房可以辦理按揭貸款。連續(xù)繳存公積金?：申請住房公積金貸款需連續(xù)按月足額繳存滿6個月以上，且繼續(xù)正常繳存。
7 在房屋交易流程中，資金監(jiān)管通常是指銀行資金監(jiān)管，也稱為“第三方監(jiān)管”。它是一種保障交易雙方資金安全的措施，主要是指購房款由雙方約定存入某個銀行賬戶，該賬戶由銀行和雙方共同監(jiān)管。在房屋交易過程中，雙方選定交易協(xié)議后，資金暫時不會按照原來的計劃進行劃轉(zhuǎn)，而是在第三方機構(gòu)的監(jiān)管下進行交易。這個第三方機構(gòu)通常是銀行或者專門的資金監(jiān)管機構(gòu)。 資金監(jiān)管是必須辦理的。因為通過資金監(jiān)管，可以保證買賣雙方的交易資金保持安全和穩(wěn)定，防止資金挪用等風(fēng)險問題發(fā)生。這樣可以提高交易的安全性，讓買賣雙方更放心地完成交易。 具體的操作流程是：首先，買賣雙方選定交易協(xié)議后，買賣雙方、房管部門、銀行三方簽署資金監(jiān)管協(xié)議。然后，購房人的首付款將存入銀行指定的監(jiān)管賬戶內(nèi)，并由銀行把相關(guān)證明文件留存。接著，在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買方申請辦理貸款手續(xù)，并將貸款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。最后，當買方拿到房產(chǎn)證后，銀行將房款劃撥給賣方。 總的來說，資金監(jiān)管是一種保障交易雙方資金安全的措施，對于買賣雙方來說都是必須辦理的。
8 購買房子后法律上并無強制規(guī)定必須持有一定年限才能出售，理論上隨時可賣，但需注意稅費差異及地方限售政策：若房產(chǎn)證未滿兩年，出售時需繳納5%的增值稅及附加；滿兩年可免增值稅，滿五年且為家庭唯一住房可免個人所得稅（否則按20%或差額20%征收）；此外，部分城市（如熱點調(diào)控城市）可能出臺限售政策，要求新房需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿一定年限（如2-5年）方可轉(zhuǎn)讓，具體以當?shù)刈钚抡邽闇剩ㄗh交易前咨詢房管部門確認。
9 子女買房是否影響父母的低保資格，需結(jié)合具體情況判斷：根據(jù)《社會救助暫行辦法》，低保審核以家庭為單位，若子女與父母共同居住且具有贍養(yǎng)能力，子女購房可能被視為家庭財產(chǎn)增加，從而影響父母的低保資格；若子女已獨立生活且未共同居住，通常不影響，但部分地區(qū)可能將子女經(jīng)濟狀況納入父母低保審核的參考因素，需具體咨詢當?shù)孛裾块T。
10 房屋委托擔(dān)保后，可以更換擔(dān)保公司。但是需要經(jīng)過以下步驟： 1. 擔(dān)保物權(quán)確定前，擔(dān)保人可以轉(zhuǎn)讓部分權(quán)利，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意。比如，擔(dān)保人可以減少保證金額，減輕對抵押物的責(zé)任等。 2. 抵押人想更換擔(dān)保公司需與抵押權(quán)人進行溝通，抵押權(quán)人同意后，向原擔(dān)保公司申請。 抵押人需要將原擔(dān)保公司的義務(wù)和權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給新的擔(dān)保公司。比如，要與新的擔(dān)保公司簽訂一系列的合同協(xié)議，并進行書面確認。 3. 抵押人還應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記手續(xù)，以保證新的擔(dān)保公司受到法律保護。 此外，這些步驟僅供參考，具體操作請根據(jù)實際情況謹慎處理。
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