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房產(chǎn)贈與與買賣的區(qū)別

185****3679 | 回答2次 | 2022-07-25 08:52:01

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133****3161 2022-07-25 08:54:01
房地產(chǎn)贈與與出售的區(qū)別在于：房地產(chǎn)贈與是指一方向受贈人免費(fèi)贈與房地產(chǎn)的合同。買賣合同是一方支付價(jià)款，另一方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方的合同。買賣合同需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。
130****7605 2022-07-25 08:54:01
房產(chǎn)贈與與買賣的區(qū)別是：房產(chǎn)贈與是指一方將房產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受的合同；而買賣合同是一方支付價(jià)款，另一方將房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方的合同，買賣合同是需要支付相應(yīng)的費(fèi)用的。

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1 買房擔(dān)保人要打銀行流水。擔(dān)保人銀行流水是證明還款能力的最直接的證明,如果流水不清晰,可能貸款會直接不通過,提供流水必須是蓋有銀行公章的收入證明原件,或者工資條、工資流水等,而且必須能夠體現(xiàn)出每個(gè)月固定時(shí)間有較為可觀且連續(xù)的收入來源。 買房貸款擔(dān)保人需要提供的資料有：身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行流水(必須能體現(xiàn)穩(wěn)定收入且連續(xù)六個(gè)月以上)、征信報(bào)告等，除了個(gè)人擔(dān)保要提供這些資料以外，如果是法人做擔(dān)保，還需要提供公司的經(jīng)營狀況報(bào)告、是否連續(xù)盈利、負(fù)債情況等。
2 購買二手房需準(zhǔn)備的材料包括：買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證/未婚證明）、收入證明及銀行流水（貸款需）、購房資格證明（部分城市限購政策要求）、契稅完稅證明；賣方需提供身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、原購房合同及發(fā)票、婚姻證明（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）、共有權(quán)人同意出售證明（如有）、抵押情況說明及抵押權(quán)人同意出售證明（如有抵押）；若為特殊房產(chǎn)（如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房），還需提供相關(guān)審批手續(xù)，不同城市政策存在差異，建議提前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確認(rèn)細(xì)節(jié)。
3 二手房有房屋維修基金，這筆錢是原業(yè)主繳納的，會隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。維修基金用于公共設(shè)施維修，查詢余額可到當(dāng)?shù)胤抗芫只虺修k銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
4 **是的，通常情況下，二手房需要把所有貸款還了才可以進(jìn)行出售**。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以還清貸款為前提的。如果房屋還有貸款未還清，產(chǎn)權(quán)證上會有抵押專用章，此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)屬銀行或貸款機(jī)構(gòu)，不屬于個(gè)人。只有當(dāng)貸款還清，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章消失，房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能屬于個(gè)人，才能進(jìn)行交易。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師，獲取最準(zhǔn)確的信息。
5 房屋委托擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)主要包括以下幾個(gè)方面：風(fēng)險(xiǎn)：1. 擔(dān)保人的權(quán)益受到侵害：在房屋委托擔(dān)保的情況下，擔(dān)保人可能會受到第三人的非法侵害，比如惡意轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利，侵害擔(dān)保人的合法權(quán)益。2. 委托關(guān)系不明確：房屋產(chǎn)權(quán)所有人（即擔(dān)保方）在授權(quán)受托方處理委托事務(wù)時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇受托方，以免出現(xiàn)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，致使自身利益受到損失。3. 擔(dān)保期限問題：在簽訂委托擔(dān)保合同時(shí)，需要明確約定擔(dān)保期限，以及擔(dān)保責(zé)任的具體內(nèi)容，如擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等。注意事項(xiàng)：1. 明確雙方責(zé)任：在簽訂委托擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利，避免出現(xiàn)糾紛。2. 及時(shí)通知義務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)及時(shí)通知貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)，說明擔(dān)保情況，以便銀行或機(jī)構(gòu)了解房屋的情況。3. 保留相關(guān)證據(jù)：為了在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)保留好相關(guān)的合同、協(xié)議、憑證等證據(jù)材料。4. 充分評估風(fēng)險(xiǎn)：在簽訂委托擔(dān)保合同前，應(yīng)充分評估可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施加以防范。5. 及時(shí)處理糾紛：如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。總之，在簽訂房屋委托擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解雙方的權(quán)利義務(wù)，明確約定擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容，并保留好相關(guān)證據(jù)材料，以備不時(shí)之需。
6 高層住宅選樓層可以試試這幾個(gè)方案： 4-6層：適合預(yù)算有限或家有老人，采光噪音適中，價(jià)格實(shí)惠，電梯故障影響小。 10-15層：采光通風(fēng)好，視野開闊，保值性強(qiáng)，比較適合年輕夫妻。 次頂層：視野好，避開頂層漏水問題，噪音低，但依賴電梯。 避開1-3層潮濕噪音大，頂層悶熱漏水，設(shè)備層噪音明顯。
7 ?電梯房的抗震能力主要取決于所在地區(qū)的地震設(shè)防烈度和建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?，按照中國現(xiàn)行規(guī)范，普通電梯房可抵御烈度6-8度的地震作用（相當(dāng)于5-8級地震震級）。??
8 貸款買房契稅有優(yōu)惠政策。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例，向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。為支持居民住房貸款，不少城市商業(yè)銀行對采用住房貸款的購房人給予契稅補(bǔ)貼的政策。此外，政府還出臺了契稅補(bǔ)貼政策，具體要看當(dāng)?shù)卣谑裁磿r(shí)間段出臺的政策。因此，在購買房屋時(shí)，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)氐钠醵悆?yōu)惠政策以及政府出臺的補(bǔ)貼政策，以便享受更多的優(yōu)惠。如有需要，建議咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)金融機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的信息。
9 是的，不同房產(chǎn)類型的轉(zhuǎn)讓稅是有區(qū)別的。一般來說，房產(chǎn)類型不同，其稅種和稅費(fèi)金額也不同。具體來說，房產(chǎn)類型的轉(zhuǎn)讓稅包括營業(yè)稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。對于出售自用滿兩年以上的房產(chǎn)，一般免征營業(yè)稅，但對于出售不滿兩年的房產(chǎn)，則需要根據(jù)其面積和售價(jià)等因素來繳納一定比例的營業(yè)稅。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋面積和售價(jià)來計(jì)算，一般房屋面積越大，契稅的稅率就越低。印花稅則是以購房金額為基數(shù)來計(jì)算，個(gè)人所得稅則通常是以房屋售價(jià)為基數(shù)，根據(jù)不同的出售人身份和情況來計(jì)算。同時(shí)，對于不同的房產(chǎn)類型，還有其他的稅費(fèi)，如房屋交易服務(wù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等。此外，還有一些特殊的房產(chǎn)類型，如商品房、公房、房改房、集資合作建房、拆遷還建房等，其轉(zhuǎn)讓稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也可能有所不同。因此，在房產(chǎn)交易中，需要根據(jù)具體情況來確定各種稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方法。
10 1、查看土地證：土地使用權(quán)證上會明確標(biāo)注土地使用年限和起止日期。 2、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記：可以通過當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢土地使用年限。 3、咨詢開發(fā)商：向開發(fā)商咨詢土地使用年限，要求其提供相關(guān)證明文件。 4、查閱購房合同：購房合同中通常會注明土地使用年限和相關(guān)條款。
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