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未交房的房屋可以合同轉(zhuǎn)讓嗎

135****6742 | 回答3次 | 2022-07-23 21:46:02

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139****5988 2022-07-23 21:48:02
未交房時可以通過合同轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益，但不能上市交易。沒有房產(chǎn)證的情況狂下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定處理。
182****8996 2022-07-23 21:48:02
未交付房屋時，房屋權(quán)益可以通過合同轉(zhuǎn)讓，但不能上市交易。在沒有房產(chǎn)證的情況下，雖然雙方可以簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。定金已交付的，可以按照合同處理。
138****5648 2022-07-23 21:48:02
未拿房時能通過合同轉(zhuǎn)讓房子利益，但不可以上市交易。沒有房產(chǎn)證的狀況狂下，彼此盡管能簽署買賣合同，但因為沒法申請辦理登記手續(xù)，出現(xiàn)較大的風(fēng)險性，提議不必選購。如早已交付訂金，則能夠依照合同約定解決。

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1 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進一步優(yōu)化空間。當(dāng)前上海仍執(zhí)行限購政策，非滬籍居民購房需滿足一定社保或個稅年限，且購房區(qū)域受限；滬籍單身人士可在外環(huán)外購1套，已婚家庭可購2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為LPR減45個基點；二套房首付比例最低35%，部分區(qū)域如臨港新片區(qū)、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場存在放開限購的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴(yán)重，核心地段房源搶手，郊區(qū)庫存壓力大，全面放開限購可能導(dǎo)致市場混亂。因此，政策調(diào)整更可能采取“漸進式”策略，如分區(qū)域優(yōu)化、調(diào)整社保年限或增加購房套數(shù)，而非全面放開。2025年上半年，上海樓市運行穩(wěn)健，新房量價齊升，二手房成交量回升，價格止跌回穩(wěn)，市場分化加劇，短期內(nèi)不太可能推出新的重大政策舉措。
2 政策調(diào)控下，未來房價走勢將受到多種因素的影響，包括政策調(diào)控的力度、經(jīng)濟狀況、市場供需關(guān)系等。首先，政策調(diào)控的力度將直接影響房價走勢。如果政策調(diào)控力度加大，如提高房貸利率、增加限購限售措施等，可能會抑制房價上漲，使房價回歸到合理水平。但如果政策調(diào)控力度不足，或者存在漏洞，則可能會影響房價的穩(wěn)定。其次，經(jīng)濟狀況也將影響房價走勢。如果經(jīng)濟狀況良好，人們的收入和消費水平提高，購房需求也會增加，可能會推動房價上漲。但如果經(jīng)濟出現(xiàn)衰退或蕭條，人們的購房需求減少，則可能會對房價產(chǎn)生負(fù)面影響。此外，市場供需關(guān)系也是影響房價走勢的重要因素。如果住房供應(yīng)不足，而購房需求旺盛，則可能會推動房價上漲。但如果市場上住房供應(yīng)充足，而購房需求減少，則可能會使房價趨于平穩(wěn)甚至下跌。綜上所述，未來房價走勢將受到多種因素的影響，難以準(zhǔn)確預(yù)測。但是，可以肯定的是，政策調(diào)控將起到關(guān)鍵作用，如果政策得當(dāng)，可以穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。請注意，以上分析僅供參考，并不構(gòu)成專業(yè)建議。
3 1、契稅：受贈人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當(dāng)?shù)匾?guī)定，計稅依據(jù)為房屋評估價格或稅務(wù)部門核定價格 。 2、印花稅：贈與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的金額（如房屋評估價等 ） 。 3、個人所得稅：符合上述房屋贈與免個稅條件的，免征；不符合的，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納，稅率 20% ，計稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈與住房等情況，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當(dāng)?shù)卣呒胺课菪再|(zhì) 。另外，若贈與的房屋辦理過戶，還可能涉及房屋評估等費用 。
4 保人一般指保證人，擔(dān)保人和保證人在某些情況下需要承擔(dān)相同的法律責(zé)任。具體來說： * **償還責(zé)任**。如果借款人違約，擔(dān)保人需要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人未能履行其還款責(zé)任，貸款機構(gòu)可能會采取法律訴訟的方式，要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 * **影響信用記錄**。如果擔(dān)保人在擔(dān)保期間出現(xiàn)了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。 需要注意的是，擔(dān)保人的責(zé)任取決于擔(dān)保的類型和合同條款。例如，如果擔(dān)保被分類為一般責(zé)任擔(dān)保，這意味著擔(dān)保人在借款人違約時承擔(dān)償還責(zé)任。然而，如果擔(dān)保僅限于特定的資產(chǎn)或財產(chǎn)，那么在借款人違約時，貸款機構(gòu)只能追討這些資產(chǎn)。 總之，無論是保人還是擔(dān)保人，都需要認(rèn)真閱讀合同條款并充分了解自己的責(zé)任，以確保自己能夠履行法律義務(wù)和合同約定。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更準(zhǔn)確的信息。
5 在申請農(nóng)村危房拆除重建之前，申請人需要準(zhǔn)備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復(fù)印件，以證明其身份。2. 房屋權(quán)屬證明：需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明材料，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應(yīng)撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關(guān)資料：如村委會審核意見、鄰里關(guān)系證明等。
6 婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質(zhì)為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協(xié)議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關(guān)，同時將房產(chǎn)登記在兒子一人名下，部分地區(qū)還需辦理公證以增強法律效力，避免被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
7 滿五唯一（房屋房產(chǎn)證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉(zhuǎn)讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區(qū)還可能在增值稅等方面有優(yōu)惠，具體依當(dāng)?shù)囟愂照?。
8 房屋交易流程中斷的責(zé)任劃分取決于具體情況。一般來說，如果由于賣家的原因?qū)е陆灰琢鞒讨袛啵热缳u家反悔不賣房，或者過戶前后出現(xiàn)變故，那么賣家可能會承擔(dān)主要責(zé)任。如果由于買房的原因?qū)е陆灰琢鞒讨袛啵热缳J款出現(xiàn)意外，或是資料提供不及時，那么買家可能會承擔(dān)次要責(zé)任。然而，具體情況非常取決于具體證據(jù)，因此，如果與他人發(fā)生房屋交易糾紛，請咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取具體建議。他們將能夠提供關(guān)于如何劃分責(zé)任的更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。在此之前，請保持冷靜并盡量避免采取極端行動。
9 在上海購房無法直接落戶，落戶需通過居轉(zhuǎn)戶、人才引進等政策通道實現(xiàn)。根據(jù)2025年最新政策，購房僅影響戶口類型（如家庭戶需房產(chǎn)），不作為落戶條件。主流落戶方式包括： 1、居轉(zhuǎn)戶：需持居住證滿7年，社保繳納滿7年，并滿足職稱或社保基數(shù)條件（如后3年2倍社保），臨港、張江等區(qū)域可縮短至5年或3年； 2、人才引進：高學(xué)歷或緊缺人才（如碩士+重點機構(gòu)+1年社保）可直接落戶； 3、留學(xué)生落戶：QS前50院校畢業(yè)可直接落戶； 4、應(yīng)屆生落戶：清華、北大等高校本科及以上直接落戶； 5、投靠落戶：結(jié)婚滿10年+配偶上海戶籍可申請。 購房作用：持有房產(chǎn)可申請家庭戶，無房者需落公共戶或集體戶。臨港新片區(qū)對購房落戶持開放態(tài)度，但尚未出臺具體細(xì)則，購房者需優(yōu)先規(guī)劃居住證、社保及職業(yè)資格，并關(guān)注區(qū)域政策動態(tài)。
10 二手房掛牌量的增加在一定程度上反映了市場的供過于求，但這并不一定意味著房價會立即下跌。房價的漲跌是由多種因素綜合影響的，包括但不限于供需關(guān)系、房屋質(zhì)量、區(qū)域位置、交通、學(xué)區(qū)因素、政策影響等。在供需關(guān)系方面，如果掛牌量的增加是由于短期內(nèi)的恐慌性出售引起的，那么這可能是由于市場情緒的突變，導(dǎo)致供應(yīng)突然增加，此時需求卻沒有相應(yīng)地跟上，從而引發(fā)房價下跌。但如果是長期內(nèi)市場供需關(guān)系發(fā)生改變，那么房價的走勢可能更多地受到供求平衡的影響，而不是單純的掛牌量變化。此外，二手房的交易成本和速度也會影響房價。如果交易成本較低，且房源的交易速度較快，那么即使掛牌量增加，房價也可能不會明顯下跌。但如果交易成本較高，且房源的交易速度慢，那么可能會對房價產(chǎn)生一定的影響。總之，二手房掛牌量的增加并不一定直接導(dǎo)致房價下跌，還需要考慮其他因素的影響。未來房價的走勢將取決于供求關(guān)系、政策影響、房屋質(zhì)量、交易成本等多個因素的綜合作用。
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