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賣房之前需要還清貸款嗎

199****9659 | 回答3次 | 2022-07-23 14:28:01

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138****2041 2022-07-23 14:30:01
賣房前一般需要還清貸款。根據中國法律款。根據中國法律的規定，貸款應在出售房屋之前償還。房屋貸款意味著房屋有抵押貸款。出售房屋意味著轉讓房屋所有權需要終止設定的抵押貸款或經抵押權人即銀行同意。
132****5945 2022-07-23 14:30:01
賣房之前一般需要還清貸款。按照我國法律的規定，賣房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設定抵押，賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經過抵押權人即銀行的同意。
137****3075 2022-07-23 14:30:01
賣房以前一般必須還清貸款。依照我國法律的要求，賣房以前是要先還清貸款的。房屋有貸款表明房屋有設定抵押，賣房即出讓房屋使用權必須取消其設定的抵押或是通過抵押權人即金融機構的愿意。

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1 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進一步優化空間。當前上海仍執行限購政策，非滬籍居民購房需滿足一定社保或個稅年限，且購房區域受限；滬籍單身人士可在外環外購1套，已婚家庭可購2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為LPR減45個基點；二套房首付比例最低35%，部分區域如臨港新片區、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場存在放開限購的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴重，核心地段房源搶手，郊區庫存壓力大，全面放開限購可能導致市場混亂。因此，政策調整更可能采取“漸進式”策略，如分區域優化、調整社保年限或增加購房套數，而非全面放開。2025年上半年，上海樓市運行穩健，新房量價齊升，二手房成交量回升，價格止跌回穩，市場分化加劇，短期內不太可能推出新的重大政策舉措。
2 政策調控下，未來房價走勢將受到多種因素的影響，包括政策調控的力度、經濟狀況、市場供需關系等。首先，政策調控的力度將直接影響房價走勢。如果政策調控力度加大，如提高房貸利率、增加限購限售措施等，可能會抑制房價上漲，使房價回歸到合理水平。但如果政策調控力度不足，或者存在漏洞，則可能會影響房價的穩定。其次，經濟狀況也將影響房價走勢。如果經濟狀況良好，人們的收入和消費水平提高，購房需求也會增加，可能會推動房價上漲。但如果經濟出現衰退或蕭條，人們的購房需求減少，則可能會對房價產生負面影響。此外，市場供需關系也是影響房價走勢的重要因素。如果住房供應不足，而購房需求旺盛，則可能會推動房價上漲。但如果市場上住房供應充足，而購房需求減少，則可能會使房價趨于平穩甚至下跌。綜上所述，未來房價走勢將受到多種因素的影響，難以準確預測。但是，可以肯定的是，政策調控將起到關鍵作用，如果政策得當，可以穩定房價，促進房地產市場的健康發展。請注意，以上分析僅供參考，并不構成專業建議。
3 1、契稅：受贈人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當地規定，計稅依據為房屋評估價格或稅務部門核定價格 。 2、印花稅：贈與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計稅依據是房屋產權轉移書據的金額（如房屋評估價等 ） 。 3、個人所得稅：符合上述房屋贈與免個稅條件的，免征；不符合的，按財產轉讓所得繳納，稅率 20% ，計稅依據為房屋轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈與住房等情況，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當地政策及房屋性質 。另外，若贈與的房屋辦理過戶，還可能涉及房屋評估等費用 。
4 保人一般指保證人，擔保人和保證人在某些情況下需要承擔相同的法律責任。具體來說： * **償還責任**。如果借款人違約，擔保人需要承擔償還借款的責任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機構發現借款人未能履行其還款責任，貸款機構可能會采取法律訴訟的方式，要求擔保人承擔擔保責任。 * **影響信用記錄**。如果擔保人在擔保期間出現了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。 需要注意的是，擔保人的責任取決于擔保的類型和合同條款。例如，如果擔保被分類為一般責任擔保，這意味著擔保人在借款人違約時承擔償還責任。然而，如果擔保僅限于特定的資產或財產，那么在借款人違約時，貸款機構只能追討這些資產。 總之，無論是保人還是擔保人，都需要認真閱讀合同條款并充分了解自己的責任，以確保自己能夠履行法律義務和合同約定。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。
5 在申請農村危房拆除重建之前，申請人需要準備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復印件，以證明其身份。2. 房屋權屬證明：需提供房屋的產權證明材料，如土地使用證、房屋產權證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質的專業機構出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關資料：如村委會審核意見、鄰里關系證明等。
6 婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關，同時將房產登記在兒子一人名下，部分地區還需辦理公證以增強法律效力，避免被認定為夫妻共同財產。
7 滿五唯一（房屋房產證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區還可能在增值稅等方面有優惠，具體依當地稅收政策 。
8 房屋交易流程中斷的責任劃分取決于具體情況。一般來說，如果由于賣家的原因導致交易流程中斷，比如賣家反悔不賣房，或者過戶前后出現變故，那么賣家可能會承擔主要責任。如果由于買房的原因導致交易流程中斷，比如貸款出現意外，或是資料提供不及時，那么買家可能會承擔次要責任。然而，具體情況非常取決于具體證據，因此，如果與他人發生房屋交易糾紛，請咨詢相關專業人士以獲取具體建議。他們將能夠提供關于如何劃分責任的更準確的指導。在此之前，請保持冷靜并盡量避免采取極端行動。
9 在上海購房無法直接落戶，落戶需通過居轉戶、人才引進等政策通道實現。根據2025年最新政策，購房僅影響戶口類型（如家庭戶需房產），不作為落戶條件。主流落戶方式包括： 1、居轉戶：需持居住證滿7年，社保繳納滿7年，并滿足職稱或社保基數條件（如后3年2倍社保），臨港、張江等區域可縮短至5年或3年； 2、人才引進：高學歷或緊缺人才（如碩士+重點機構+1年社保）可直接落戶； 3、留學生落戶：QS前50院校畢業可直接落戶； 4、應屆生落戶：清華、北大等高校本科及以上直接落戶； 5、投靠落戶：結婚滿10年+配偶上海戶籍可申請。 購房作用：持有房產可申請家庭戶，無房者需落公共戶或集體戶。臨港新片區對購房落戶持開放態度，但尚未出臺具體細則，購房者需優先規劃居住證、社保及職業資格，并關注區域政策動態。
10 二手房掛牌量的增加在一定程度上反映了市場的供過于求，但這并不一定意味著房價會立即下跌。房價的漲跌是由多種因素綜合影響的，包括但不限于供需關系、房屋質量、區域位置、交通、學區因素、政策影響等。在供需關系方面，如果掛牌量的增加是由于短期內的恐慌性出售引起的，那么這可能是由于市場情緒的突變，導致供應突然增加，此時需求卻沒有相應地跟上，從而引發房價下跌。但如果是長期內市場供需關系發生改變，那么房價的走勢可能更多地受到供求平衡的影響，而不是單純的掛牌量變化。此外，二手房的交易成本和速度也會影響房價。如果交易成本較低，且房源的交易速度較快，那么即使掛牌量增加，房價也可能不會明顯下跌。但如果交易成本較高，且房源的交易速度慢，那么可能會對房價產生一定的影響。總之，二手房掛牌量的增加并不一定直接導致房價下跌，還需要考慮其他因素的影響。未來房價的走勢將取決于供求關系、政策影響、房屋質量、交易成本等多個因素的綜合作用。
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