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宅基地房屋如何強制執行

156****7076 | 回答3次 | 2022-07-23 06:40:01

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199****8581 2022-07-23 06:42:01
申請強制執行農村宅基地里的房子應由債務人向人民法院明確提出執行申請，人民法院審理申請辦理后通告借款人在規范的期限內全自動履行法定義務，貸款逾期并未履行的，人民法院有權利并對采用凍潔、劃轉等查控資產的強制執行措施。
145****7818 2022-07-23 06:42:01
強制執行宅基地上的房屋，債權人應當向人民法院申請執行。人民法院受理申請后，通知債務人在規定規定的期限內自動履行法律義務。逾期未履行的，人民法院有權對財產進行凍結、分配等強制執行措施。
182****4675 2022-07-23 06:42:01
強制執行宅基地上的房屋應由債權人向人民法院提出執行申請，人民法院受理申請后通知債務人在規定的期限內自動履行法定義務，逾期仍未履行的，人民法院有權對其采取凍結、劃撥等查控財產的強制執行措施。

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1 1、契稅：受贈人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當地規定，計稅依據為房屋評估價格或稅務部門核定價格 。 2、印花稅：贈與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計稅依據是房屋產權轉移書據的金額（如房屋評估價等 ） 。 3、個人所得稅：符合上述房屋贈與免個稅條件的，免征；不符合的，按財產轉讓所得繳納，稅率 20% ，計稅依據為房屋轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈與住房等情況，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當地政策及房屋性質 。另外，若贈與的房屋辦理過戶，還可能涉及房屋評估等費用 。
2 保人一般指保證人，擔保人和保證人在某些情況下需要承擔相同的法律責任。具體來說： * **償還責任**。如果借款人違約，擔保人需要承擔償還借款的責任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機構發現借款人未能履行其還款責任，貸款機構可能會采取法律訴訟的方式，要求擔保人承擔擔保責任。 * **影響信用記錄**。如果擔保人在擔保期間出現了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。 需要注意的是，擔保人的責任取決于擔保的類型和合同條款。例如，如果擔保被分類為一般責任擔保，這意味著擔保人在借款人違約時承擔償還責任。然而，如果擔保僅限于特定的資產或財產，那么在借款人違約時，貸款機構只能追討這些資產。 總之，無論是保人還是擔保人，都需要認真閱讀合同條款并充分了解自己的責任，以確保自己能夠履行法律義務和合同約定。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。
3 在申請農村危房拆除重建之前，申請人需要準備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復印件，以證明其身份。2. 房屋權屬證明：需提供房屋的產權證明材料，如土地使用證、房屋產權證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質的專業機構出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關資料：如村委會審核意見、鄰里關系證明等。
4 婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關，同時將房產登記在兒子一人名下，部分地區還需辦理公證以增強法律效力，避免被認定為夫妻共同財產。
5 滿五唯一（房屋房產證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區還可能在增值稅等方面有優惠，具體依當地稅收政策 。
6 房屋交易流程中斷的責任劃分取決于具體情況。一般來說，如果由于賣家的原因導致交易流程中斷，比如賣家反悔不賣房，或者過戶前后出現變故，那么賣家可能會承擔主要責任。如果由于買房的原因導致交易流程中斷，比如貸款出現意外，或是資料提供不及時，那么買家可能會承擔次要責任。然而，具體情況非常取決于具體證據，因此，如果與他人發生房屋交易糾紛，請咨詢相關專業人士以獲取具體建議。他們將能夠提供關于如何劃分責任的更準確的指導。在此之前，請保持冷靜并盡量避免采取極端行動。
7 在上海購房無法直接落戶，落戶需通過居轉戶、人才引進等政策通道實現。根據2025年最新政策，購房僅影響戶口類型（如家庭戶需房產），不作為落戶條件。主流落戶方式包括： 1、居轉戶：需持居住證滿7年，社保繳納滿7年，并滿足職稱或社?；鶖禇l件（如后3年2倍社保），臨港、張江等區域可縮短至5年或3年； 2、人才引進：高學歷或緊缺人才（如碩士+重點機構+1年社保）可直接落戶； 3、留學生落戶：QS前50院校畢業可直接落戶； 4、應屆生落戶：清華、北大等高校本科及以上直接落戶； 5、投靠落戶：結婚滿10年+配偶上海戶籍可申請。 購房作用：持有房產可申請家庭戶，無房者需落公共戶或集體戶。臨港新片區對購房落戶持開放態度，但尚未出臺具體細則，購房者需優先規劃居住證、社保及職業資格，并關注區域政策動態。
8 二手房掛牌量的增加在一定程度上反映了市場的供過于求，但這并不一定意味著房價會立即下跌。房價的漲跌是由多種因素綜合影響的，包括但不限于供需關系、房屋質量、區域位置、交通、學區因素、政策影響等。在供需關系方面，如果掛牌量的增加是由于短期內的恐慌性出售引起的，那么這可能是由于市場情緒的突變，導致供應突然增加，此時需求卻沒有相應地跟上，從而引發房價下跌。但如果是長期內市場供需關系發生改變，那么房價的走勢可能更多地受到供求平衡的影響，而不是單純的掛牌量變化。此外，二手房的交易成本和速度也會影響房價。如果交易成本較低，且房源的交易速度較快，那么即使掛牌量增加，房價也可能不會明顯下跌。但如果交易成本較高，且房源的交易速度慢，那么可能會對房價產生一定的影響?？傊址繏炫屏康脑黾硬⒉灰欢ㄖ苯訉е路績r下跌，還需要考慮其他因素的影響。未來房價的走勢將取決于供求關系、政策影響、房屋質量、交易成本等多個因素的綜合作用。
9 買房貸款審批時間一般在2周到1個月左右，具體時間要看銀行和貸款類型。商業貸款比較快，公積金貸款會慢一些。
10 房屋、戶籍、戶口和學籍掛鉤的規定，因地區而異，具體規定如下： 1. 戶籍與學籍需要一致，也就是說只能在戶籍所在的小學進行就讀。 2. 有關入學和轉校的規定可能因地區而異，建議咨詢當地學校或政府部門，以獲得更詳細的信息。 請注意，各地的規定可能有所不同，建議咨詢當地相關部門或學校，以獲得準確的信息。
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