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小產(chǎn)權(quán)房子是什么小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正

182****3846 | 回答4次 | 2022-07-19 19:52:02

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131****8347 2022-07-19 19:54:02
小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建造的，只屬于農(nóng)村集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買或非法占用集體企業(yè)用地或耕地的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書，所以不能成為常客。
177****6263 2022-07-19 19:54:02
小產(chǎn)權(quán)房子是在宅基地上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買的房子或者在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，故無(wú)法轉(zhuǎn)正。
135****6793 2022-07-19 19:54:02
小產(chǎn)權(quán)房屋是在宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村莊的農(nóng)民不能購(gòu)買房屋或在集體企業(yè)用地或占用耕地上非法建造的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)正。
130****8026 2022-07-19 19:54:02
小產(chǎn)權(quán)房子是在宅基地上建成的、只屬于該鄉(xiāng)村的集體所有者，外村農(nóng)戶不能選購(gòu)的房子或是在集體企業(yè)用地或是占用耕地違法建筑的房子。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦房產(chǎn)證，故沒法轉(zhuǎn)正。

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1 買二手房過(guò)戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費(fèi)（3元/平雙方各半）、登記費(fèi)（住宅80元/套）及中介費(fèi)（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分?jǐn)傎M(fèi)用等。費(fèi)用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過(guò)戶前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)具體金額，避免遺漏或誤算。
2 契稅的繳納時(shí)間是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，其相關(guān)的契稅納稅時(shí)間是沒有限制的。只要當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定繳納契稅，而不需要根據(jù)是否為特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
3 拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進(jìn)行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)拆遷獲得的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行征收。具體征收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實(shí)際情況。4. 繳納稅費(fèi)：攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費(fèi)后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)。此外，不同類型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細(xì)的政策信息。
4 政策需實(shí)時(shí)關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出 ）、契稅補(bǔ)貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購(gòu)房補(bǔ)貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補(bǔ)貼 ）等。能省多少錢因政策和購(gòu)房情況（房?jī)r(jià)、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補(bǔ)貼若為50%，100萬(wàn)房子契稅1.5 萬(wàn)（90平以上首套 ），能省7500元；人才補(bǔ)貼若10萬(wàn)，直接省10萬(wàn) 。
5 一、優(yōu)點(diǎn)： 1、環(huán)境優(yōu)美，空氣清新：海景房的一大優(yōu)勢(shì)是其地理位置，靠近海邊的天然環(huán)境給人一種治愈的感覺，遠(yuǎn)離城市的喧囂，周邊安靜浪漫。海邊的純氧社區(qū)，打開窗就能看到優(yōu)美的海景，視野開闊。 2、清涼舒適：由于自然氣候的調(diào)節(jié)，海面上氣溫變化比陸地更和緩，海風(fēng)自帶清涼的感覺，夏天到海邊游玩，海景房里能吹到有力而舒適的海風(fēng)，分分鐘驅(qū)散夏日的炎熱感。 3、保值增值：作為高檔住宅，海景房一般都地段好、房型好，配套設(shè)施齊全，同時(shí)，由于供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)相對(duì)較穩(wěn)定，也有較大的升值空間。 二、缺點(diǎn)： 1、生活設(shè)施配套不足：為了擁有更開闊的視野、打造更高級(jí)的住宅，海景房一般都建在遠(yuǎn)離市中心的位置，周邊沒有太多的娛樂設(shè)施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設(shè)施都不是很齊全，商業(yè)和醫(yī)療配套相對(duì)較少。 2、空氣相對(duì)潮濕：靠近海邊難以避免的問題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經(jīng)常開窗通風(fēng)很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線較為強(qiáng)烈，在家也要做好防曬措施。 3、使用率不高：很少有人買了海景房用來(lái)自住的，畢竟遠(yuǎn)離市區(qū)商圈，每天來(lái)來(lái)回回不方便，但是用來(lái)投資的話，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會(huì)比較熱門。 4、易受海浪侵蝕：海景房位于海濱地區(qū)，易受海浪侵蝕，需要定期維護(hù)和保養(yǎng)。 5、環(huán)境嘈雜：海濱地區(qū)一般是旅游區(qū)，游客多、車流量大，容易產(chǎn)生噪音污染。 6、價(jià)格昂貴：由于稀缺性和地段好，海景房?jī)r(jià)格較高，一般需要投入較多的經(jīng)濟(jì)資金。
6 2025年北京外地人購(gòu)房需滿足特定條件：非京籍家庭在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿2年，可在五環(huán)外不限套數(shù)購(gòu)買商品住房（含新建房和二手房），但五環(huán)內(nèi)購(gòu)房需滿3年且限購(gòu)1套；單身非京籍人士政策與家庭一致，五環(huán)內(nèi)仍限購(gòu)1套。高端人才如博士、高級(jí)職稱或國(guó)家級(jí)人才，社保/個(gè)稅滿1年可享全市購(gòu)1套+五環(huán)外額外1套的優(yōu)惠。通州區(qū)域購(gòu)房需額外滿足戶籍或勞動(dòng)關(guān)系條件。政策旨在促進(jìn)職住平衡，五環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù)限制，同時(shí)加大公積金支持，如二套房貸款額度提至100萬(wàn)元，首付比例統(tǒng)一為30%，并允許提取公積金付首付時(shí)同步申請(qǐng)貸款。這些調(diào)整既放寬了五環(huán)外購(gòu)房限制，又通過(guò)金融手段支持改善性需求，但核心社保/個(gè)稅門檻仍保留，確保住房政策與城市承載力相匹配。
7 小區(qū)綠化率35%屬于達(dá)標(biāo)但中等水平，不算高。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新建住宅小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%，舊小區(qū)不低于25%。因此，綠化率35%的小區(qū)已達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)，但屬于中等水平，既未達(dá)到優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要求（一般40%以上），也高于部分低綠化率小區(qū)。??
8 在房屋交易流程中，評(píng)估環(huán)節(jié)的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 確定房?jī)r(jià)：評(píng)估結(jié)果為房屋交易定價(jià)提供參考依據(jù)，確保雙方交易的公平性。2. 減少糾紛：通過(guò)專業(yè)評(píng)估，可以了解房屋的歷史、現(xiàn)狀和潛在價(jià)值，幫助減少未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。3. 保護(hù)買家利益：評(píng)估有助于確定房屋的真實(shí)質(zhì)量，幫助買家避免購(gòu)買有缺陷的房屋，從而減少可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。4. 預(yù)測(cè)潛在風(fēng)險(xiǎn)：評(píng)估師會(huì)對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、市場(chǎng)趨勢(shì)等方面進(jìn)行評(píng)估，為賣家提供潛在風(fēng)險(xiǎn)和建議。5. 促進(jìn)交易達(dá)成：評(píng)估結(jié)果得到買賣雙方的認(rèn)可和尊重，有助于促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。總的來(lái)說(shuō)，房屋交易流程中的評(píng)估環(huán)節(jié)對(duì)雙方都是有益的。在此過(guò)程中，建議由專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或評(píng)估師參與，他們具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能提供更加準(zhǔn)確和可靠的評(píng)估結(jié)果。
9 普通多層住宅的公攤面積一般在10%-15%，帶電梯的小高層約15%-20%，高層住宅通常在20%-25%之間。
10 房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)具體如下：* 面積在90平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 1%的契稅。* 面積在90平米以上，144平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 1.5%的契稅。* 面積在144平米以上，或?qū)儆诙追康姆慨a(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 3%的契稅。* 單位房改房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，如果是已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，要交納總房款* 1%的契稅。此外，契稅是按照網(wǎng)簽價(jià)的金額繳納，而不是按照面積的大小。契稅需要在房屋交付前繳清，否則會(huì)影響辦理房產(chǎn)證。具體的繳稅金額和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積和類型以及地方政策有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)部門。
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