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有土地使用證拆遷院子怎么算

199****5708 | 回答4次 | 2022-07-19 19:22:01

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149****2714 2022-07-19 19:24:01
拆遷補(bǔ)償由宅基地區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置為新價(jià)格組成。房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)格參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌闹笇?dǎo)價(jià)格，由區(qū)、縣人民政府參照一定時(shí)間、一定地區(qū)普通商品房的平均價(jià)格和城市規(guī)劃綜合確定。有土地使用證的庭院的拆遷當(dāng)計(jì)入宅基地內(nèi)。
189****5213 2022-07-19 19:24:01
院子具備土地使用權(quán)證的拆遷時(shí)理應(yīng)算在宅基地之內(nèi)的一部分。拆遷賠償由宅基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)賠償價(jià)、被拆遷房子重設(shè)成全新價(jià)組成，房子每平方米賠償價(jià)參照本地普通住房參考價(jià)，由縣區(qū)市人民政府參照一定時(shí)長(zhǎng)、一定范圍內(nèi)一般商品房住宅平均價(jià)、城市規(guī)劃建設(shè)等綜合性明確。
136****5052 2022-07-19 19:24:01
拆院有土地使用證的拆遷，應(yīng)當(dāng)計(jì)入宅基地以?xún)?nèi)的部分。拆遷補(bǔ)償由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置為新價(jià)格組成。每平方米房屋補(bǔ)償價(jià)格參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)格，由區(qū)、縣人民政府參照一定時(shí)間、一定地區(qū)普通商品房平均價(jià)格和城市規(guī)劃綜合確定。
186****1742 2022-07-19 19:24:01
院子具有土地使用證的拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)算在宅基地以?xún)?nèi)的部分。拆遷補(bǔ)償由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，房子每平米補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

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1 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿(mǎn)2年按5.6%征收，滿(mǎn)2年免征）、個(gè)人所得稅（滿(mǎn)五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費(fèi)（3元/平雙方各半）、登記費(fèi)（住宅80元/套）及中介費(fèi)（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分?jǐn)傎M(fèi)用等。費(fèi)用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過(guò)戶(hù)前咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)具體金額，避免遺漏或誤算。
2 契稅的繳納時(shí)間是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，其相關(guān)的契稅納稅時(shí)間是沒(méi)有限制的。只要當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定繳納契稅，而不需要根據(jù)是否為特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
3 拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進(jìn)行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)拆遷獲得的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行征收。具體征收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實(shí)際情況。4. 繳納稅費(fèi)：攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費(fèi)后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢(xún)和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)。此外，不同類(lèi)型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細(xì)的政策信息。
4 政策需實(shí)時(shí)關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出 ）、契稅補(bǔ)貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購(gòu)房補(bǔ)貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補(bǔ)貼 ）等。能省多少錢(qián)因政策和購(gòu)房情況（房?jī)r(jià)、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補(bǔ)貼若為50%，100萬(wàn)房子契稅1.5 萬(wàn)（90平以上首套 ），能省7500元；人才補(bǔ)貼若10萬(wàn)，直接省10萬(wàn) 。
5 一、優(yōu)點(diǎn)： 1、環(huán)境優(yōu)美，空氣清新：海景房的一大優(yōu)勢(shì)是其地理位置，靠近海邊的天然環(huán)境給人一種治愈的感覺(jué)，遠(yuǎn)離城市的喧囂，周邊安靜浪漫。海邊的純氧社區(qū)，打開(kāi)窗就能看到優(yōu)美的海景，視野開(kāi)闊。 2、清涼舒適：由于自然氣候的調(diào)節(jié)，海面上氣溫變化比陸地更和緩，海風(fēng)自帶清涼的感覺(jué)，夏天到海邊游玩，海景房里能吹到有力而舒適的海風(fēng)，分分鐘驅(qū)散夏日的炎熱感。 3、保值增值：作為高檔住宅，海景房一般都地段好、房型好，配套設(shè)施齊全，同時(shí)，由于供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)相對(duì)較穩(wěn)定，也有較大的升值空間。 二、缺點(diǎn)： 1、生活設(shè)施配套不足：為了擁有更開(kāi)闊的視野、打造更高級(jí)的住宅，海景房一般都建在遠(yuǎn)離市中心的位置，周邊沒(méi)有太多的娛樂(lè)設(shè)施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設(shè)施都不是很齊全，商業(yè)和醫(yī)療配套相對(duì)較少。 2、空氣相對(duì)潮濕：靠近海邊難以避免的問(wèn)題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線(xiàn)較為強(qiáng)烈，在家也要做好防曬措施。 3、使用率不高：很少有人買(mǎi)了海景房用來(lái)自住的，畢竟遠(yuǎn)離市區(qū)商圈，每天來(lái)來(lái)回回不方便，但是用來(lái)投資的話(huà)，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會(huì)比較熱門(mén)。 4、易受海浪侵蝕：海景房位于海濱地區(qū)，易受海浪侵蝕，需要定期維護(hù)和保養(yǎng)。 5、環(huán)境嘈雜：海濱地區(qū)一般是旅游區(qū)，游客多、車(chē)流量大，容易產(chǎn)生噪音污染。 6、價(jià)格昂貴：由于稀缺性和地段好，海景房?jī)r(jià)格較高，一般需要投入較多的經(jīng)濟(jì)資金。
6 2025年北京外地人購(gòu)房需滿(mǎn)足特定條件：非京籍家庭在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿(mǎn)2年，可在五環(huán)外不限套數(shù)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新建房和二手房），但五環(huán)內(nèi)購(gòu)房需滿(mǎn)3年且限購(gòu)1套；單身非京籍人士政策與家庭一致，五環(huán)內(nèi)仍限購(gòu)1套。高端人才如博士、高級(jí)職稱(chēng)或國(guó)家級(jí)人才，社保/個(gè)稅滿(mǎn)1年可享全市購(gòu)1套+五環(huán)外額外1套的優(yōu)惠。通州區(qū)域購(gòu)房需額外滿(mǎn)足戶(hù)籍或勞動(dòng)關(guān)系條件。政策旨在促進(jìn)職住平衡，五環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù)限制，同時(shí)加大公積金支持，如二套房貸款額度提至100萬(wàn)元，首付比例統(tǒng)一為30%，并允許提取公積金付首付時(shí)同步申請(qǐng)貸款。這些調(diào)整既放寬了五環(huán)外購(gòu)房限制，又通過(guò)金融手段支持改善性需求，但核心社保/個(gè)稅門(mén)檻仍保留，確保住房政策與城市承載力相匹配。
7 小區(qū)綠化率35%屬于達(dá)標(biāo)但中等水平，不算高。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新建住宅小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%，舊小區(qū)不低于25%。因此，綠化率35%的小區(qū)已達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)，但屬于中等水平，既未達(dá)到優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要求（一般40%以上），也高于部分低綠化率小區(qū)。??
8 在房屋交易流程中，評(píng)估環(huán)節(jié)的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 確定房?jī)r(jià)：評(píng)估結(jié)果為房屋交易定價(jià)提供參考依據(jù)，確保雙方交易的公平性。2. 減少糾紛：通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，可以了解房屋的歷史、現(xiàn)狀和潛在價(jià)值，幫助減少未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。3. 保護(hù)買(mǎi)家利益：評(píng)估有助于確定房屋的真實(shí)質(zhì)量，幫助買(mǎi)家避免購(gòu)買(mǎi)有缺陷的房屋，從而減少可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。4. 預(yù)測(cè)潛在風(fēng)險(xiǎn)：評(píng)估師會(huì)對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、市場(chǎng)趨勢(shì)等方面進(jìn)行評(píng)估，為賣(mài)家提供潛在風(fēng)險(xiǎn)和建議。5. 促進(jìn)交易達(dá)成：評(píng)估結(jié)果得到買(mǎi)賣(mài)雙方的認(rèn)可和尊重，有助于促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。總的來(lái)說(shuō)，房屋交易流程中的評(píng)估環(huán)節(jié)對(duì)雙方都是有益的。在此過(guò)程中，建議由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或評(píng)估師參與，他們具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能提供更加準(zhǔn)確和可靠的評(píng)估結(jié)果。
9 普通多層住宅的公攤面積一般在10%-15%，帶電梯的小高層約15%-20%，高層住宅通常在20%-25%之間。
10 房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)具體如下：* 面積在90平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 1%的契稅。* 面積在90平米以上，144平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 1.5%的契稅。* 面積在144平米以上，或?qū)儆诙追康姆慨a(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 3%的契稅。* 單位房改房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，如果是已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，要交納總房款* 1%的契稅。此外，契稅是按照網(wǎng)簽價(jià)的金額繳納，而不是按照面積的大小。契稅需要在房屋交付前繳清，否則會(huì)影響辦理房產(chǎn)證。具體的繳稅金額和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積和類(lèi)型以及地方政策有所不同，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)部門(mén)。
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