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雖然住房公積金和商業(yè)貸款都是通過銀行來進(jìn)行發(fā)放貸款的，但由于貸款的主體不同，所以利率上的差別也比較大。大家都知道公積金貸款比商業(yè)貸款利息低，但不知道究竟相差多少，下面就是兩種貸款模式的詳細(xì)對比： 1.住房公積金貸款：中國住房公積金貸款利率期限5年以下的為2.75%。5年以上3.25%，這個(gè)利率在全國范圍內(nèi)都是統(tǒng)一的，并且首次購置的房屋公積金貸款利率是不存在上浮問題。我們假設(shè)貸款50萬期限20年，使用住房公積金貸款的話，在等額本金還款方式息總利息為163177.08元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為180634.91元。 2.商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的利率為4.35%一年，1-5年貸款利率是4.75%，5年以上利率為4.9%，需要注意的是商業(yè)貸款的利率在這個(gè)基礎(chǔ)上會(huì)有一定的浮動(dòng)，一般來說商業(yè)貸款和公積金貸款相差2%左右。用商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，貸款50萬期限為20年，那么貸款總利息為246020.83元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息為285332.86元。

1	越秀大學(xué)城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學(xué)城板塊罕見產(chǎn)權(quán)商辦小戶，超500家企業(yè) 百萬人才租住需求，超30萬高知師生，客源穩(wěn)定租金承受力高，高效便捷，盡享品質(zhì)生活。
2	國貿(mào)云上絕對值得購買。國貿(mào)云上在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮了現(xiàn)代城市生活的需求。小區(qū)規(guī)劃共建設(shè)8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設(shè)計(jì)，確保了充足的采光和優(yōu)良的通風(fēng)條件。小區(qū)整體容積率為3.0，舒適度相對較高。此外，國貿(mào)云上還配建了約6000㎡的社區(qū)服務(wù)中心和一所擁有12個(gè)班級的幼兒園，西側(cè)還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，為居民提供了便捷的生活服務(wù)和豐富的教育資源。
3	中旅天宸府周邊配套相對來說還算挺完善的。【教育】項(xiàng)目位于海珠區(qū)最強(qiáng)教育板塊，根據(jù)廣州市海珠區(qū)教育局政府信息公開網(wǎng)站，《2022年海珠區(qū)公辦小學(xué)招生服務(wù)地段表》中顯示，項(xiàng)目所屬沙園街橡膠新村社區(qū)，直接對口省一級昌崗中路小學(xué)。同時(shí)，《2022年廣州市海珠區(qū)初中招生問答》中顯示，昌崗中路小學(xué)直升廣州市五中附屬初級中學(xué)。（注：學(xué)區(qū)地段規(guī)劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準(zhǔn)）【商業(yè)】擁有全廣州最大的沙園市場，更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點(diǎn)云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業(yè)路，吃喝玩樂應(yīng)有盡有。昌崗，江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環(huán)繞對接。【醫(yī)療】500米步行南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院、廣州市紅十字會(huì)醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院保駕護(hù)航。
4	星瀚TOD這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。12年公辦教育家長不用愁禿頭，五年成熟園林登封佳作，五年成熟園林登封佳作，多維立體交通暢達(dá)廣州核心，實(shí)景現(xiàn)樓今年買房今年入住，片區(qū)罕見江景資源（部分高層單元），片區(qū)罕見江景資源（部分高層單元）
5	越秀天瀛周邊配套設(shè)施很多。教育：愛莎文華學(xué)校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業(yè)：出門就是廣州第三家山姆會(huì)員商店！計(jì)劃2025年開業(yè)，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后，廣州第三家山姆會(huì)員商店擇址荔灣海龍圍科創(chuàng)區(qū)濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號線(西塱站)、雙地鐵線路；項(xiàng)目門口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環(huán)城高速、如意坊放射線(建設(shè)中)等兩行兩縱交通路網(wǎng)，從項(xiàng)目出發(fā)自駕快速抵達(dá)白鵝潭、珠江新城商圈。
6	越秀公交天悅云山府這項(xiàng)目還挺好的呢。項(xiàng)目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區(qū)：園林總面積約33800平，相當(dāng)于5個(gè)足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區(qū)全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設(shè)計(jì)，五星級酒店式歸家體驗(yàn)；100平山系共享會(huì)客廳，全天候的山間會(huì)客廳；另外規(guī)劃全天候林下健身廣場，提供業(yè)主全齡段康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區(qū)。
7	越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學(xué)校含6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中。【商業(yè)】：約116萬m商業(yè)配套，引入時(shí)尚創(chuàng)意、科創(chuàng)健康等產(chǎn)業(yè)。【醫(yī)療】：約6萬㎡醫(yī)療配套，意向引入公立醫(yī)院國際高端醫(yī)療。【交通】：和臻約800米即達(dá)18號線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達(dá)大灣區(qū)。
8	越秀大學(xué)城和樾府挺好的。項(xiàng)目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學(xué)已簽約廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，穿過公園即是校園。（最終的學(xué)校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準(zhǔn)）項(xiàng)目以公園城市（POD）模式開發(fā)，攜手豪宅設(shè)計(jì)專家GAD傾情打造，項(xiàng)目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實(shí)現(xiàn)與自然的無界共融。作為番禺區(qū)臻稀在售的低密純改善住區(qū)，項(xiàng)目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻(xiàn)高知圈層。
9	您可以撥打物業(yè)電話詳細(xì)問詢
10	您可以撥打售樓處電話詳細(xì)問詢

1	越秀大學(xué)城和樾府飛鳥集怎么樣？ 1個(gè)回答
2	國貿(mào)云上值得購買嗎？ 1個(gè)回答
3	中旅天宸府周邊配套完善嗎？ 1個(gè)回答
4	星瀚TOD這個(gè)項(xiàng)目到底好不好呢？ 1個(gè)回答
5	越秀天瀛周邊有什么配套設(shè)施？ 1個(gè)回答
6	越秀公交天悅云山府這個(gè)項(xiàng)目好嗎？ 1個(gè)回答
7	越秀萬博和臻周邊有什么配套？ 1個(gè)回答
8	越秀大學(xué)城和樾府怎么樣？ 1個(gè)回答
9	越秀大學(xué)星匯城值得購買嗎？ 1個(gè)回答
10	麗晶城周邊都有什么？ 1個(gè)回答

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