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購買沒有產權的房子有什么風險

139****7483 | 回答4次 | 2022-07-15 19:52:01

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186****5322 2022-07-15 19:54:01
購買沒有產權的房子的風險在于房屋不能進行過戶，那么就意味著房屋還是原來業主的。購買者無法支配房屋的使用權。而當原業主遇到財產糾紛的話，購房者也會受累。還有就是對于開發商還沒下證的、爛尾樓的、小產權的、集體產權的這種沒有產權的，是不能貸款抵押的，在拆遷補償上也會存在爭議。"
149****4723 2022-07-15 19:54:01
購買沒有產權的房子的風險是房子不能轉讓，這意味著房子仍然是原來的所有者。買方無法控制該房屋的使用權。當原業主遇到財產糾紛時，買方也會受到影響。有開發商沒有證書，未完成的尾部建筑，小產權，集體產權這種沒有產權，不能貸款抵押，拆遷補償也會有爭議。
136****2768 2022-07-15 19:54:01
選購并沒有產權的房子的隱患取決于房屋不可以開展產權過戶，那么就代表著房屋或是原先業主的。購買者沒法操縱房屋的所有權。而當原業主碰到離婚財產糾紛得話，買房者還會累及。也有便是針對房地產商還沒有下證的、爛尾的、小產權的、集體產權的這個并沒有產權的，是不可以抵押貸款的，在房屋拆遷補償上也會存有異議。"
138****9984 2022-07-15 19:54:01
購買無產權房屋的風險在于房屋不能轉讓，這意味著房屋仍然是原業主。買方無法控制房屋的使用權。當原業主遇到財產糾紛時，買方也會受到影響。此外，對于開發商未頒發許可證、未完工建筑、小產權、集體產權等無產權，不能抵押貸款，拆遷補償也會有爭議。"

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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