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商住與住宅區(qū)別有哪些

136****6927 | 回答4次 | 2022-07-14 05:46:00

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132****9698 2022-07-14 05:48:00
第二，房屋產(chǎn)權(quán)的年限不同。商業(yè)和住宅建筑的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，住宅建筑為70年。第三，使用方式不同。商業(yè)和住宅建筑可用于住宅、辦公和商業(yè)，住宅建筑主要用于住宅。第四，戶籍有區(qū)別，商住樓不能落戶，住宅樓可以。
199****2780 2022-07-14 05:48:00
商住與住宅主要有四點(diǎn)區(qū)別：第一，在土地使用性質(zhì)方面有區(qū)別，商住樓為商業(yè)用地，住宅樓為住宅用地。第二，在房屋產(chǎn)權(quán)年限上有區(qū)別，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限為40年或者50年，住宅樓為70年。第三，在使用途徑上有區(qū)別，商住樓可居住、辦公和商用，住宅主要用于居住。第四，在戶籍準(zhǔn)入方面有區(qū)別，商住樓不能落戶，住宅樓可以。"
130****6804 2022-07-14 05:48:00
商業(yè)和住宅主要有四個(gè)區(qū)別：一是土地使用性質(zhì)不同，商業(yè)和住宅建筑為商業(yè)用地，住宅建筑為住宅用地。二是房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，商住樓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，住宅樓產(chǎn)權(quán)年限為70年。三是使用方式不同，商住樓可居住、辦公、商用，住宅主要用于居住。第四，戶籍準(zhǔn)入有差異，商住樓不能落戶，住宅樓可以。"
149****5230 2022-07-14 05:48:00
商住樓與住房關(guān)鍵有四點(diǎn)區(qū)別：第一，在土地使用性質(zhì)層面有區(qū)別，商住樓為商住用地，住宅樓為居住用地。第二，在房屋產(chǎn)權(quán)年限上面有區(qū)別，商住樓的土地出讓年限為40年或50年，住宅樓為70年。第三，使用方式上面有區(qū)別，商住樓可居住、辦公和商用，住房主要運(yùn)用于居住。第四，在戶口準(zhǔn)入條件層面有區(qū)別，商住樓不可以落戶口，住宅樓能夠。"

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈(zèng)與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目僅約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開通
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