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房屋公證了沒過戶有法律效應嗎

132****4707 | 回答2次 | 2020-03-13 17:53:48

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189****2773 2020-03-18 15:35:32
房屋即使辦理公證，但它不過戶，也有法律效力，但是買方不能取得房屋產權，公證只是加強買賣合同的真實效力，與取得房屋產權無關。原因如下： 房屋物權的取得根據物權法的規定必須辦理登記，才具有物權效力，取得物權公示效果。公證處作為我國證明機關，僅能圍繞房屋買賣合同的真實性，合法性予以證明，主要加強其債權性質的合同的證明力。由于房屋整體處于增值趨勢，賣方可能因房屋增值等原因拒絕過戶。故雖然簽訂了買賣合同，并進行了公證，但因避稅拖延等原因不過戶的，將使當事人面臨訴訟風險，增加維權成本，存在執行困難等較多不利因素。
133****1561 2020-03-14 22:46:18
房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力，法院執行效力大。 房子公證了沒過戶沒有法律效應，原因如下： 1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。 4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。 5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

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