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第一次通過中介買房需要注意什么

182****4253 | 回答4次 | 2022-03-16 10:29:31

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138****7023 2022-03-17 05:19:04
1、核查交易信息 買賣雙方在根據中介公司交易的過程中必須對他的地位開展核查，尤其是針對顧客而言，理應對買賣房子開展產權年限調研、對交易信息開展核查。除此之外，房子買賣雙方還應該對買賣額度、拿房時間、產權過戶限期等關鍵合同文本開展一同確定。 2、回絕陰陽合同 有一些中介公司以買賣雙方權益為由，引誘買賣雙方簽訂陰陽合同，這時買房者可以回絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給中國稅收導致了重大損失，一旦被追責，買賣雙方可追究中介公司義務。 3、留意中介費的扣除 土地房產管理局針對中介費的扣除規范是有明確要求的，中介公司不可以隨便提升中介費，一般來說只有扣除買賣雙方同心同德房子價格3％的中介費。可是中介費大多數是由買家交納的，可是這一中介費是可以講價的，有一些乃至可以砍掉1％。 4、慎交訂金 在開展房屋交易的歷程中有一些商家或是中介公司會規定顧客交納一定額度的訂金，顧客在支付訂金時，一般買賣協議的關鍵條文都是會明確出來，如總價格、支付方式、額度和時間這些。但還有一些中介公司在私收訂金時并不簽訂定合同書將這種具體內容明確出來，而僅僅寫張訂金的收條。 4、拒簽“霸王合同書”、“霸王條文” 在簽訂買房合同的情況下，買房者要留意買房合同的信息是不是對自身有益，有一些房產中介公司會根據格式條款、內容格式條款項目加劇買賣雙方義務、緩解本身義務，這種合同書、條文即是“霸王合同書”、“霸王條文”，例如只是承諾買賣雙方合同違約責任而未承諾中介方合同違約責任的條文等。應對這種“霸王合同書”、“霸王條文”，買賣雙方理應堅持不懈規定對它進行改動，假如房屋中介公司不同意，買賣雙方可以回絕簽訂。 5、存留正本，儲存收條、稅票 在房屋交易全過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議理應是一式兩份的，買房者應當留意保存正本，署名處要由中介公司蓋公章。
138****5964 2022-03-17 05:19:04
1、核查交易信息 買賣雙方在根據中介公司交易的過程中必須對他的地位開展核查，尤其是針對顧客而言，理應對買賣房子開展產權年限調研、對交易信息開展核查。除此之外，房子買賣雙方還應該對買賣額度、拿房時間、產權過戶限期等關鍵合同文本開展一同確定。 2、回絕陰陽合同 有一些中介公司以買賣雙方權益為由，引誘買賣雙方簽訂陰陽合同，這時買房者可以回絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給中國稅收導致了重大損失，一旦被追責，買賣雙方可追究中介公司義務。 3、留意中介費的扣除 土地房產管理局針對中介費的扣除規范是有明確要求的，中介公司不可以隨便提升中介費，一般來說只有扣除買賣雙方同心同德房子價格3％的中介費。可是中介費大多數是由買家交納的，可是這一中介費是可以講價的，有一些乃至可以砍掉1％。 4、慎交訂金 在開展房屋交易的歷程中有一些商家或是中介公司會規定顧客交納一定額度的訂金，顧客在支付訂金時，一般買賣協議的關鍵條文都是會明確出來，如總價格、支付方式、額度和時間這些。但還有一些中介公司在私收訂金時并不簽訂定合同書將這種具體內容明確出來，而僅僅寫張訂金的收條。 4、拒簽“霸王合同書”、“霸王條文” 在簽訂買房合同的情況下，買房者要留意買房合同的信息是不是對自身有益，有一些房產中介公司會根據格式條款、內容格式條款項目加劇買賣雙方義務、緩解本身義務，這種合同書、條文即是“霸王合同書”、“霸王條文”，例如只是承諾買賣雙方合同違約責任而未承諾中介方合同違約責任的條文等。應對這種“霸王合同書”、“霸王條文”，買賣雙方理應堅持不懈規定對它進行改動，假如房屋中介公司不同意，買賣雙方可以回絕簽訂。 5、存留正本，儲存收條、稅票 在房屋交易全過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議理應是一式兩份的，買房者應當留意保存正本，署名處要由中介公司蓋公章。
132****1962 2022-03-17 00:37:54
找中介買房應注意以下幾點： 1、在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的中介公司。 2、防備意向金陷阱，注意合同的各項條款。 3、不要把房款交給中介。 4、堅持三方見面，如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內容。 5、要求開具票據，并注意收費票據的內容描述，并應妥善保管各種書面資料和收費票據。 6、簽訂合法有效的居間合同。
156****4069 2022-03-17 00:37:54
找中介買房應注意以下幾點： 1、在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的中介公司。 2、防備意向金陷阱，注意合同的各項條款。 3、不要把房款交給中介。 4、堅持三方見面，如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內容。 5、要求開具票據，并注意收費票據的內容描述，并應妥善保管各種書面資料和收費票據。 6、簽訂合法有效的居間合同。
133****8543 2022-03-16 19:07:03
1、核實交易信息 買賣雙方在通過中介進行交易時，需要核實對方的身份，特別是對買方，應進行產權調查，核實交易信息。此外，買賣雙方還應共同確認交易金額、交付時間、轉讓期限等重要合同條款。 2、拒絕陰陽合同 一些中介公司誘使買賣雙方簽訂陰陽合同，理由是買賣雙方的利益。此時，買方可以拒絕簽訂陰陽合同，這將給國家稅收造成巨大損失。一旦被追究責任，買賣雙方可以追究中介責任。 3、注意收取中介費 國土房管局明確規定了中介費的收取標準。中介公司不能隨意增加中介費。一般來說，買賣雙方只能收取共同房價3％中介費。但是大部分中介費都是買方支付的，但是這個中介費可以討價還價，有的甚至可以降低1％。 4、慎交定金 在房地產交易過程中，一些賣方或中介公司會要求買方支付一定數額的定金。買方交付定金時，將確定一般銷售合同的主要條款，如總價、付款方式、金額、時間等。然而，一些中介機構在收到定金時并沒有簽訂合同來確定這些主要內容，而只是寫了一張定金收據。 4、拒絕霸王合同和霸王條款 在簽訂購房合同時，購房者應注意購房合同的內容是否對自己有利。一些房地產中介機構將通過格式合同和格式條款增加買賣雙方的責任，減輕自己的責任。這些合同和條款是霸王合同和霸王條款，如只約定買賣雙方違約責任而不約定中介人違約責任的條款。面對這些霸王合同和霸王條款 5、保存原件，保存收據和發票 在房地產交易過程中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋銷售協議應一式兩份。買方應注意保留原件，并由中介公司蓋章。
186****3631 2022-03-16 19:07:03
1、核實交易信息 買賣雙方在通過中介進行交易時，需要核實對方的身份，特別是對買方，應進行產權調查，核實交易信息。此外，買賣雙方還應共同確認交易金額、交付時間、轉讓期限等重要合同條款。 2、拒絕陰陽合同 一些中介公司誘使買賣雙方簽訂陰陽合同，理由是買賣雙方的利益。此時，買方可以拒絕簽訂陰陽合同，這將給國家稅收造成巨大損失。一旦被追究責任，買賣雙方可以追究中介責任。 3、注意收取中介費 國土房管局明確規定了中介費的收取標準。中介公司不能隨意增加中介費。一般來說，買賣雙方只能收取共同房價3％中介費。但是大部分中介費都是買方支付的，但是這個中介費可以討價還價，有的甚至可以降低1％。 4、慎交定金 在房地產交易過程中，一些賣方或中介公司會要求買方支付一定數額的定金。買方交付定金時，將確定一般銷售合同的主要條款，如總價、付款方式、金額、時間等。然而，一些中介機構在收到定金時并沒有簽訂合同來確定這些主要內容，而只是寫了一張定金收據。 4、拒絕霸王合同和霸王條款 在簽訂購房合同時，購房者應注意購房合同的內容是否對自己有利。一些房地產中介機構將通過格式合同和格式條款增加買賣雙方的責任，減輕自己的責任。這些合同和條款是霸王合同和霸王條款，如只約定買賣雙方違約責任而不約定中介人違約責任的條款。面對這些霸王合同和霸王條款 5、保存原件，保存收據和發票 在房地產交易過程中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋銷售協議應一式兩份。買方應注意保留原件，并由中介公司蓋章。
137****8614 2022-03-16 17:37:08
1、核實交易信息 買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。 2、拒絕陰陽合同 有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。 3、注意中介費的收取 國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1％。 4、慎交定金 在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。 4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款” 在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。 5、留存原件，保存收據、發票 在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。
131****6918 2022-03-16 17:37:08
1、核實交易信息 買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。 2、拒絕陰陽合同 有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。 3、注意中介費的收取 國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1％。 4、慎交定金 在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。 4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款” 在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。 5、留存原件，保存收據、發票 在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。

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