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199****9576 2022-03-14 17:39:01

陽臺的存在,對于住戶來說是非常重要的組成部分.除了可以讓屋內(nèi)陽光照射,還可以起到很多的作用,例如休息玩耍,曬被子等.介于陽臺如此多的功能,那么陽臺欄桿的驗收標準則尤為重要,它需要足夠安全來保證上述活動的進行.欄桿本身的質(zhì)量以及安裝的好壞，是關(guān)注的主要方向。而對于陽臺欄桿來說，住戶對每個護欄和扶手應(yīng)全部檢查。在確保陽臺欄桿和扶手使用的材料是設(shè)計中所規(guī)定的材料后，住戶還需要對陽臺護欄和扶手的安裝進行檢查，包括陽臺護欄和扶手的造型、安裝位置、安裝五金件等進行檢查。當所有項目都檢查沒有問題的時候,才可以驗收。以上是我的一些個人建議,望采納,謝謝

182****4455 2022-03-14 17:00:28

驗收陽臺欄桿，首先看他和墻壁的貼合度。墻壁和欄桿之間縫隙不能過大，否則容易松動。不能突出墻壁太多，否則容易刮到人。然后看欄桿的水平是否和墻壁是垂直的。如果傾斜的話，容易造成欄桿松動的情況，所以安全問題非常嚴重。最好看欄桿是否有有破損的漆面。因為安裝過程中，容易，刮蹭，導致漆面磨損。但是最主要的還是欄桿安裝的質(zhì)量問題。

186****6907 2022-03-14 16:32:31

關(guān)于欄桿高度、窗臺高度的有關(guān)規(guī)范條文關(guān)于欄桿高度、窗臺高度的有關(guān)規(guī)范條文《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－1999）2003版3.7.2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。3.7.3低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10ｍ。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－1999）2003版條文說明陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計不當，容易造成事故。根據(jù)人體工程學原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0.11m，才能防止兒童鉆出。同時為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。3.7.3根據(jù)人體重心和心理要求。陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。封閉陽臺沒有改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求。因此，封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。對中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅陽臺要求采用實心欄板的理由，一是防止冷風從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅封閉陽臺的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。3.9.1沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條要求當窗臺距地面低于0.90m時，采取防護措施。有效的防護高度應(yīng)保證凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。《民用建筑設(shè)計通則》GB50352－20056．6．3陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m；5文化娛樂建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應(yīng)大于0.11m。6．10．3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應(yīng)加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；4臨空的窗臺低于0．80m時，應(yīng)采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0．80m；5防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；7天窗應(yīng)有防冷凝水產(chǎn)生或引泄冷凝水的措施；MyhgO;z2X8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1住宅窗臺低于0．90m時，應(yīng)采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。《民用建筑設(shè)計通則》GB50352－2005條文說明6．6．3第2款陽臺、外廊等臨空處欄桿高度應(yīng)超過人體重心高度，才能避免人體靠近欄桿時因重心外移而墜落。據(jù)有關(guān)單位1980年對我國14個省人體測量結(jié)果：我國男子平均身高為1656.03mm，換算成人體直立狀態(tài)下的重心高度是994mm，穿鞋子后的重心高度為994＋20＝1014mm，因此在國標《固定式工業(yè)防護欄桿》中規(guī)定：“防護欄桿的高度不得低于1050mm”，故本條規(guī)定24m以下臨空高度(相當于低層、多層建筑的高度)的欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，超過24m臨空高度(相當于高層及中高層住宅的高度)的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，對于高層建筑，因高空俯視會有恐懼感，所以加高至1.10m。注中說明當欄桿底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，按正常人上踏步情況，人很容易踏上并站立眺望(不是攀登)，此時，欄桿高度如從樓地面或屋面起算，則至欄桿扶手頂面高度會低于人的重心高度，很不安全，故應(yīng)從可踏部位頂面起計算。第4、5款為保護少年兒童生命安全，他們專用活動場所的欄桿應(yīng)采用防止攀登的構(gòu)造，如不宜做橫向花飾、女兒墻防水材料收頭的小沿磚等。做垂直欄桿時，桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，以防頭部帶身體穿過而墜落。近幾年，在商場等建筑中，有的欄桿垂直桿件間的凈距在0.20m左右，時有發(fā)生兒童墜落事故，因此少年兒童能去活動的場所，單做垂直欄桿時，桿件間的凈距也不應(yīng)大于0.11m。

149****2631 2022-03-14 16:27:12

陽臺作為房子的重要組成部分，重要性不言而喻，可晾衣，可曬太陽，可玩耍。所以當在享受以上陽臺帶來的好處時，安全問題不容忽視，陽臺欄桿即是一個最大的安全系數(shù)。故房子在驗收時，針對陽臺欄桿的驗收凸顯的極為重要。主要表現(xiàn)為以下幾點：1.欄桿的高度低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10ｍ。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。2.欄桿防攀爬陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。3.欄桿的材料欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

130****9640 2022-03-14 14:19:47

我覺得陽臺欄桿的主要關(guān)注點在于它的安全性和穩(wěn)固性。驗收的時候，首先應(yīng)該問施工商獲取產(chǎn)品的合格證書，確認欄桿制造原材料材質(zhì)，數(shù)量等是否合規(guī)。然后再仔細檢查欄桿和扶手外觀，確認欄桿顏色、設(shè)計形狀、安裝位置是否都符合設(shè)計標準。安裝人員在安裝之前要按要求將護欄和扶手位置進行定位才能進行安裝，那么戶主可用尺量檢驗位置是否正確。安裝位置確認后再對牢固度進行檢測，可以使用手扳進行確認。最后，安裝輔材，五金預埋件的檢驗也必不可少。主要通過檢查安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、護欄與預埋件的連接節(jié)點是否均符合要求。

1	過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2	珠江未來城公寓還挺不錯的。
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5	國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準）。項目近攬廣州醫(yī)科大學附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6	當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7	融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9	當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10	華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。

1	只有房產(chǎn)證可以過戶嗎 1個回答
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9	天著華府戶型價格？ 1個回答
10	華寶錦繡城開發(fā)商是誰？ 1個回答

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