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我想了解一下，置換房和商品房一樣嗎？置換房子的流程是什么

135****7426 | 回答4次 | 2021-12-03 10:12:51

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138****4842 2021-12-04 01:32:40
不一樣。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣、買(mǎi)賣(mài)限定不一樣、價(jià)錢(qián)不一樣、品質(zhì)不一樣、自然環(huán)境不一樣。 房屋置換步驟有什么 1、置換備案：凡需申請(qǐng)辦理房屋置換登記的居民須帶上原住房的有效身份證件正本、小區(qū)業(yè)主有效身份證件及其同住人允許置換的書(shū)面形式證明文件，委托置換的，還需給予委托授權(quán)證書(shū)。 2、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房子須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)定中的初評(píng)，務(wù)必上門(mén)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)詳盡勘測(cè)，再通過(guò)專(zhuān)業(yè)人士的用心測(cè)算，開(kāi)展復(fù)審，得到需置換房子得評(píng)定價(jià)錢(qián)。房屋置換人須給予并告之該物業(yè)管理的客觀條件。 3、置換委托：凡明確置換意愿的居民，在獲得原物業(yè)管理評(píng)定價(jià)錢(qián)后，可宣布委托置換企業(yè)開(kāi)展房屋置換服務(wù)項(xiàng)目，簽署房屋置換委托協(xié)義并付款一定的服務(wù)費(fèi)。 4、簽合同：房屋置換委托后，由置換企業(yè)的人員實(shí)際承擔(dān)為居民服務(wù)項(xiàng)目，建議樓盤(pán)或找尋新東家，陪同現(xiàn)場(chǎng)看房子，直到居民令人滿(mǎn)意后，宣布簽署相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或確認(rèn)單，明確房屋置換委托人與房屋置換企業(yè)的支配權(quán)及責(zé)任。 5、辦理流程：房屋置換委托人可以立即申請(qǐng)辦理或委托房屋置換公司注冊(cè)代辦。在房屋置換委托人必須付款相關(guān)購(gòu)房款訂金和代理費(fèi)用等，并可以逐漸申請(qǐng)辦理相關(guān)辦理手續(xù)，進(jìn)行房子交收的整個(gè)過(guò)程。
135****8175 2021-12-03 20:58:55
4、簽訂合同：房屋置換委托后，置換公司專(zhuān)人負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房屋或?qū)ふ蚁乱粋€(gè)家，陪同現(xiàn)場(chǎng)看房。居民滿(mǎn)意后，正式簽訂相關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利義務(wù)。5.辦理手續(xù):房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代理。
182****9998 2021-12-03 15:59:38
不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易限制、價(jià)格、質(zhì)量和環(huán)境。 房屋置換流程是什么？ 1.置換登記:需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，必須攜帶原房屋有效證件、業(yè)主有效身份證、同住人同意置換的書(shū)面證明材料。 2、價(jià)格評(píng)估：所有更換的房屋必須進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估中的初步評(píng)估必須在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，然后經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的仔細(xì)計(jì)算進(jìn)行重新評(píng)估，得出需要更換房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋置換人應(yīng)提供并告知該物業(yè)的客觀情況。 3.置換委托:凡確定置換意向的居民，正式委托置換公司提供房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議，支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。 4、簽訂合同：房屋更換委托后，更換公司專(zhuān)人負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房屋或?qū)ふ蚁乱粋€(gè)家，陪同現(xiàn)場(chǎng)看房，直至居民滿(mǎn)意，正式簽訂相關(guān)交易合同或確認(rèn)，確定房屋更換客戶(hù)和房屋更換公司的權(quán)利和義務(wù)。 5.辦理手續(xù):房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司辦理。房屋置換委托人需要支付相關(guān)房屋押金和代理費(fèi)，相關(guān)手續(xù)可以開(kāi)始完成房屋交付的全過(guò)程。
131****8451 2021-12-03 13:59:22
不一樣。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同、交易限制不同、價(jià)格不同、質(zhì)量不同、環(huán)境不同。 房屋置換流程有哪些 1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。 2、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。 3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。 4、簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 5、辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶(hù)位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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