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182****9523 2021-09-29 09:03:07

1.二類經(jīng)適房已經(jīng)滿五年的一類經(jīng)適房和二類經(jīng)適房的交易與普通房屋的流程基本一樣，可按市場(chǎng)價(jià)出售。但二類經(jīng)適房需要交房?jī)r(jià)3%的土地出讓金。特別提示，二類經(jīng)適房交易以后性質(zhì)變更為商品房，繳稅比例按照普通商品房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.一類經(jīng)適房若一類經(jīng)適房未滿五年想要出售，出售方要向戶口所在地的住房保障管理部門提交申請(qǐng)，由該部門通過(guò)搖號(hào)決定新的購(gòu)房人，該購(gòu)房人應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，并且已辦理相關(guān)審核手續(xù)，此時(shí)買房者按照原始價(jià)格購(gòu)買該經(jīng)適房。

137****2652 2021-09-29 08:57:48

購(gòu)買二手住宅時(shí)，最興奮的是在合同上簽字，網(wǎng)絡(luò)合同應(yīng)該怎么簽字呢我們一起來(lái)看看！一，關(guān)于房屋情況有哪些需關(guān)注？1.房屋基本情況：應(yīng)依照房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)房屋的坐落位置，建筑面積等信息。賣家有責(zé)任保證填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。2.住房權(quán)利狀況:(1)住房性質(zhì):對(duì)于住宅性質(zhì)，必須確定是商社，已經(jīng)購(gòu)買了公營(yíng)住宅，是一種住宅還是兩種住宅。(2)抵押情況:房屋是否有抵押。（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。3.關(guān)于住宅所有權(quán)和實(shí)際問(wèn)題的約定，賣方有責(zé)任驗(yàn)證和確保真實(shí)性。4.房屋交付約定房屋交付時(shí)間，同時(shí)也約定房屋內(nèi)歸屬物品。二、貨款支付等如何約定？1.成交價(jià)格、支付方式和資金轉(zhuǎn)讓方式(1)住宅成交價(jià)格:住宅成交價(jià)格為網(wǎng)絡(luò)簽字價(jià)格，實(shí)行合同具有法律效力。(2)貸款約定:約定的貸款未經(jīng)批準(zhǔn)，買方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，直到貸款批準(zhǔn)，其間發(fā)生的和發(fā)生的費(fèi)用由買方自己承擔(dān)。(3)關(guān)于支付方式通過(guò)中介交易的二手住宅，必須由住宅建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行資金監(jiān)督。2.稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅，費(fèi)用由于一方不遵守法律，法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅不能繼續(xù)交易的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、關(guān)于違約責(zé)任是怎么約定的？1.違約責(zé)任:賣方逾期交房，買方逾期付款應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付對(duì)方違約金。2.房屋出售第三人:賣方將房屋出售給第三人，買方無(wú)法取得房地產(chǎn)證明書(shū)，買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。3.權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的約定(1)如果賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方不能按時(shí)轉(zhuǎn)移，買方有權(quán)退房，不退房，賣方也應(yīng)支付買方違約金。(2)未及時(shí)遷移戶口:賣方未及時(shí)遷移戶口，應(yīng)向買方支付違約金。以上是買賣二手住宅時(shí)，簽訂網(wǎng)絡(luò)合同需要注意的地方，購(gòu)買住宅需要記住！

131****3157 2021-09-29 08:57:42

選購(gòu)二手房時(shí)，最沖動(dòng)的事兒便是簽訂合同，那麼網(wǎng)簽合同到底該怎么簽？我們一起來(lái)看一下！一、有關(guān)房屋狀況有什么需關(guān)心？1.房屋基本情況：應(yīng)按照房產(chǎn)證的備案日期，屬實(shí)填好房屋的地處部位、總建筑面積等信息。賣方有義務(wù)確保所填報(bào)的信息真實(shí)可信。2.房屋所有權(quán)狀況：（1）房屋特性：針對(duì)房屋的特性，應(yīng)確認(rèn)好是商住樓、已購(gòu)公房、一類經(jīng)濟(jì)適用房或是二類經(jīng)濟(jì)適用房。（2）質(zhì)押狀況：房屋是不是存有質(zhì)押。（3）租用狀況：房屋是不是被出售人租賃。3.房屋產(chǎn)權(quán)年限及具體情況的服務(wù)承諾有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)年限及具體難題，賣方有義務(wù)核查并保證真實(shí)有效。4.房屋的交貨約定好房屋的交貨時(shí)間，與此同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的所屬物件也應(yīng)約定好。二、貨款付款等是怎樣約定的？1.交易量?jī)r(jià)錢、支付方式及資產(chǎn)調(diào)撥方法（1）房屋交易量?jī)r(jià)錢：房屋交易量?jī)r(jià)位為網(wǎng)簽備案價(jià)錢，貫徹落實(shí)到合同書(shū)和實(shí)生物具備法律認(rèn)可。（2）借款的約定：倘若約定的借款未得到準(zhǔn)許，則買方可再次申請(qǐng)辦理其它貸款銀行，至借款準(zhǔn)許，期間已產(chǎn)生的及要造成的各類花費(fèi)由買方自主壓力。（3）有關(guān)支付方式根據(jù)中介公司買賣的二手房，需根據(jù)住建委開(kāi)展資金托管。2.稅、費(fèi)有關(guān)要求交易雙方應(yīng)依照我國(guó)的有關(guān)要求交納各類稅、費(fèi)，因一方不按法律法規(guī)、政策法規(guī)要求交納有關(guān)稅金造成買賣不可以再次完成的，理應(yīng)向他人付款違約金。三、有關(guān)合同違約責(zé)任是怎樣約定的？1.合同違約責(zé)任：賣方貸款逾期拿房、買方貸款逾期支付都應(yīng)在要求的時(shí)間內(nèi)賠償另一方違約金。2.房屋出售第三人：賣方將房屋賣給第三人，造成買方不可以獲得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)利退房流程。賣方不但要退回所有預(yù)付購(gòu)房款，還應(yīng)付款利率和違約金。3.所有權(quán)遷移記錄的約定（1）未立即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：因賣方的義務(wù)造成買方無(wú)法準(zhǔn)時(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則買方有權(quán)利退房流程，不退租的，賣方也應(yīng)賠償買方違約金。（2）未立即遷移戶籍：賣方若沒(méi)有按時(shí)將戶口遷移，則需向買方付款違約金。之上就是買賣二手房時(shí)，簽署網(wǎng)簽合同必須十分當(dāng)心注意的地區(qū)，買房需切記！

177****8684 2021-09-29 00:54:03

經(jīng)濟(jì)適用房，簡(jiǎn)稱經(jīng)適房，是針對(duì)中低收入家庭配售的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）和二類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）。一類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）具有嚴(yán)格的申購(gòu)條件，依據(jù)《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）的規(guī)定》，申購(gòu)人需符合條件才能申購(gòu)，此外也有部分拆遷戶依據(jù)拆遷的優(yōu)惠政策，取得一類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）名額。此類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）未滿五年不得上市交易，已滿五年的補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩亢螅梢陨鲜薪灰住?

135****2367 2021-09-29 00:48:27

買二手房最激動(dòng)的就是簽合同，那么網(wǎng)上簽合同怎么簽?zāi)兀窟`約責(zé)任:賣方逾期交房，買方逾期付款，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)賠償對(duì)方違約金。(2)未及時(shí)遷出戶口:賣方未及時(shí)遷出戶口的，應(yīng)向買方支付違約金。

177****6365 2021-09-28 22:31:17

購(gòu)買二手房時(shí)，最激動(dòng)的事情就是簽合同，那么網(wǎng)簽合同究竟該怎么簽？我們一起來(lái)看看！一、關(guān)于房屋情況有哪些需關(guān)注？1.房屋基本情況：應(yīng)依照房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。2.房屋權(quán)屬情況：（1）房屋性質(zhì)：對(duì)于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購(gòu)公房、一類經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房。（2）抵押情況：房屋是否存在抵押。（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。3.房屋產(chǎn)權(quán)及實(shí)際問(wèn)題的承諾關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及實(shí)際問(wèn)題，賣方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。4.房屋的交付約定好房屋的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。二、錢款支付等是如何約定的？1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（1）房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。（2）貸款的約定：假如約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān)。（3）關(guān)于付款方式通過(guò)中介交易的二手房，需通過(guò)住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。2.稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)引起交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？1.違約責(zé)任：賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。2.房屋出賣第三人：賣方將房子賣給第三人，引起買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定（1）未及時(shí)過(guò)戶：因賣方的責(zé)任引起買方未能按時(shí)過(guò)戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。（2）未及時(shí)遷出戶口：賣方若沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。以上便是買賣二手房時(shí)，簽訂網(wǎng)簽合同需要非常小心留意的地方，購(gòu)房需謹(jǐn)記！

1	直線3km范圍內(nèi)有50個(gè)幼兒園;10個(gè)小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)樹(shù)人學(xué)校、長(zhǎng)郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)郡湘府中學(xué)等。
2	周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為報(bào)業(yè)文化城站。
3	直線3km范圍內(nèi)有110個(gè)幼兒園;22個(gè)小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
4	邦泰觀宸樓盤位于長(zhǎng)沙開(kāi)福地鐵1號(hào)線開(kāi)福寺站旁，由長(zhǎng)沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價(jià)格16000-21000元/平），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，邦泰觀宸樓盤價(jià)值評(píng)分為9.4分。
5	直線3km范圍內(nèi)有114個(gè)幼兒園;32個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如湖南省長(zhǎng)沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長(zhǎng)沙鐵路第一中學(xué)、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)等。
6	直線3km范圍內(nèi)有57個(gè)幼兒園;17個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個(gè)中學(xué)：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市金海谷郡高級(jí)中學(xué)。
7	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中瀏陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長(zhǎng)沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個(gè)商場(chǎng)，包括北正西、通程商業(yè)廣場(chǎng)(金沙中路店)、君悅城市廣場(chǎng)、瀏陽(yáng)天虹購(gòu)物中心等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個(gè)公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8	周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當(dāng)前，澳海文瀾府價(jià)格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低0.4%，澳海文瀾府項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
10	周邊直線3km范圍內(nèi)有12個(gè)地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽(yáng)、粟塘、樹(shù)木嶺、板塘沖、長(zhǎng)沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個(gè)公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。

1	藍(lán)光雍錦府有幼兒園嗎？ 1個(gè)回答
2	長(zhǎng)沙星河灣周邊交通怎么樣？ 1個(gè)回答
3	新長(zhǎng)海·尚都國(guó)際有幼兒園嗎？ 1個(gè)回答
4	邦泰觀宸售樓處在哪？ 1個(gè)回答
5	世茂璀璨風(fēng)華幼兒園多嗎？ 1個(gè)回答
6	龍湖·舜山府有幼兒園嗎？ 1個(gè)回答
7	1個(gè)回答
8	桐溪居周邊公交便捷嗎？ 1個(gè)回答
9	澳海文瀾府在售幾室？ 1個(gè)回答
10	保利茉莉公館周邊交通怎么樣？ 1個(gè)回答

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