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131****4997 2021-09-30 08:53:17

買回住宅的風險(1)，證明書很難保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有些搬家可以做房地產證明書，但證明書的時間很難保障。買回遷房風險（二），過戶登記費用高。戀愛家庭可以享受的政策優惠，但是在戀愛家庭交易時補充費用的情況，增加了戀愛家庭登記費用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，方可以辦理土地使用證。買回住宅的風險(3)，不能處理貸款。沒有房地產證明書的搬家，銀行不辦理貸款手續，雙方只能協商分期付款或一次付款。購買搬遷風險(4)，經濟風險。購買搬遷住宅的交易行為很多，暫時無法進行申請登記和所有權的戶籍登記，有的戀愛家故意在一個房間賣得很多，買家出資后無法獲得住宅所有權，有的索賠也面臨著沒有賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

138****8606 2021-09-30 08:31:03

建議樓主最好還是不要購買回遷吧，通常很多回遷房都沒有產權，購買后沒有保障，假如真的要購買回遷房的話，建議最好還是選取有產權的回遷房進行購買吧。

156****6478 2021-09-30 08:09:42

買回遷房風險（一）、辦理證件難有確保。很多“回遷房”會因為各種各樣繁雜緣故暫沒法領到房產證，因而從回遷戶手上選購的回遷房，沒法辦理過戶登記辦理手續。有的回遷房即便能辦理房產證，但辦理證件時間難確保。買回遷房風險（二）、過戶登記花費高。回遷戶能夠享有的一些優惠政策，但回遷房過戶買賣時就可以遭遇補繳一些花費的狀況，提升了過戶登記花費開支。例如，回遷房若是采用的劃撥土地，則需補繳土地出讓變為轉讓土地資源，方能夠辦理土地使用權證。買回遷房風險（三）、不可以辦理按揭貸款。無房產證的回遷房，金融機構不可能給辦理住房貸款辦理手續，只有彼此商議分期還款或一次性支付。買回遷房風險（四）、經濟發展風險。大多數選購回遷房的買賣個人行為，一時沒法辦理辦理備案登記或產權年限過戶登記，有的回遷戶有意一房多賣，致消費者注資后沒法獲得房屋所有權，有的即便理賠也會遭受已無賠付工作能力的窘境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外開放有負債，回遷房很有可能會被人民法院被查封。

133****5559 2021-09-30 07:46:29

即使有些搬遷房屋可以辦理房產證，辦理許可證的時間也很難保證。搬遷戶可以享受一些優惠政策，但搬遷房屋轉讓交易可以面臨支付一些費用，增加轉讓登記費用。購買搬遷房屋的風險（4）、經濟風險。購買搬遷房屋的風險（4）、經濟風險。

135****8287 2021-09-30 07:01:39

買回遷房風險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。買回遷房風險（二）、過戶登記費用高。回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，方可以辦理土地使用證。買回遷房風險（三）、不能辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，只能雙方協商分期付款或一次性付款。買回遷房風險（四）、經濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

156****1632 2021-09-30 05:45:02

拆遷有戶口沒房子不能分到回遷房；要想′分到房子，只能是花錢購買回遷房。

1	直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2	周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3	直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4	邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5	直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6	直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8	周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10	周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。

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6	龍湖·舜山府有幼兒園嗎？ 1個回答
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