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131****3020 2021-09-30 10:35:45

經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策法規滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、現在還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

156****4157 2021-09-30 10:25:45

離婚糾紛中涉經適房糾紛解決方法建議：一是夫妻一方在婚前購得經適房并繳納全房款，離婚時的分割問題。應依照婚姻法若干問題的解釋：“夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產”的規定審理。即使該房屋在婚姻存續期間增值，其增值部分是依附于婚前所購房屋自然產生的，由此引發的增值也應當歸屬于該房屋產權人。二是夫妻一方在婚前購得經適房并繳納首付款，婚后夫妻共同還貸的經適房在離婚時的分割問題。首先，在婚姻關系存續期間，夫妻雙方的生產、經營所得應依法認定為共同財產。其二，法院應考量將婚前所支付的購房款對應的房屋價值認定為一方個人財產。其三，對婚后夫妻共同還款部分和房屋增值部分進行分割。三是夫妻一方在結婚前取得購買經適房資格，婚后購得的經適房在離婚時的分割問題。一方婚前申請購買經適房，婚后雙方共同支付購房款的，應認定為夫妻雙方共有財產。離婚訴訟中，應依法按適當的比例予以分割。四是夫妻在婚后取得經適房預購權，經適房尚未建成但繳納了首付，離婚時經適房的分割。在離婚時，夫妻雙方對共同取得經適房的預購權要求分割，法院可引導雙方當事人進行協商，確定由一方取得預購權，給予另一方適當的補償。如協商不成，可由雙方商定待該經適房建成后，再協商或委托中介部門對該房鑒定其價值，再進行分割或另行起訴。五是夫妻雙方要求分割在婚后取得的經適房“購買資格”的審理問題。“購買資格”實際上是一種期待權，將來可能實現，也可能不會實現。由此看來法院對這一訴訟請求應予以駁回，告知其待權利實現后再另行起訴。同一個時間段里，律師建議，在經濟適用房分割時應當關注以下幾個問題：依照我國《婚姻法》的有關規定，經濟適用房如是在夫妻關系存續期間獲得的，應當屬于夫妻共同財產，通常情況下應當平均分割。但接下來的問題是應當如何分割，按購買時價格來分割顯然是沒有道理的，由于當時購買的價格包括著當時賣方對夫妻雙方的優惠，即使是按當時的市場價購買的，由于近幾年房屋漲價不爭的事實，這在法律上可以認為是無需當事人舉證證明的“眾所周知的事實”，即無論如何都不應當按購買時的價格分割。但由于對經濟適用房這種房屋的分割法律上確實找不到實際的法律依據，只能依照民法的公平原則進行分割或者分配。我們認為，雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣可以做到對雙方都比較公平。假如不愿意以競價方式分割，則可以在市場價的基礎上，扣除營業稅、綜合地價款（土地出讓金）并考量到日后交易的風險等因素，大致確定該經濟適用房的現在價格，然后在此基礎上進行平均分配。總之，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。

133****4715 2021-09-30 10:01:26

離婚糾紛中涉經適房糾紛解決方法建議：一是夫妻一方在婚前購得經適房并繳納全房款，離婚時的分割問題。應依照婚姻法若干問題的解釋：“夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產”的規定審理。即使該房屋在婚姻存續期間增值，其增值部分是依附于婚前所購房屋自然產生的，由此引發的增值也應當歸屬于該房屋產權人。二是夫妻一方在婚前購得經適房并繳納首付款，婚后夫妻共同還貸的經適房在離婚時的分割問題。首先，在婚姻關系存續期間，夫妻雙方的生產，經營所得應依法認定為共同財產。其二，法院應考慮將婚前支付的購房價值認定為一方的個人財產。其三，分割結婚夫婦共同償還的部分和住宅附加價值的部分。三是夫妻一方在結婚前取得購買經適房資格，婚后購得的經適房在離婚時的分割問題。一方在結婚前申請購買合適的房間，結婚后雙方共同支付購買費用的，應認定為夫妻共有財產。在離婚訴訟中，必須按照法律的適當比例分割。四是夫妻結婚后獲得合適的住宅預購權，合適的住宅還沒有完成，但是支付了首付，離婚時分割合適的住宅。離婚時，夫妻雙方要求分割合適房間的預約權，法院可以引導雙方當事人協商，確定一方獲得預約權，給予另一方適當的補償。如果無法協商，雙方同意在該住宅建成后，協商或委托中介部門鑒定該住宅的價值，進行分割或起訴。第五，夫妻雙方要求分割婚后獲得的經濟適用房購買資格的審理問題。購買資格實際上是一種期權，未來可能會實現或不實現。因此，法院似乎必須駁回這個訴訟請求，通知其權利實現后再起訴。在同一時間段，律師建議，分割經濟適用室時，根據我國《婚姻法》的有關規定，經濟適用室在夫妻關系生存期間獲得的，應屬于夫妻共同財產，通常應平均分割。但是接下來的問題就是應該怎么分割，按照購買時的價格分割顯然是沒有道理的，因為當時購買的價格包括當時賣家對夫妻雙方的優惠，即使是按照當時的市場價格購買的，這幾年房子漲價不爭的事實，這在法律上可以認為是不需要當事人舉證的大家都知道的事實，也就是說不應該按照購買時的價格分割。但是，由于經濟適用住宅這種住宅的分割法確實找不到實際的法律依據，只能根據民法的公平原則進行分割和分配。我們認為，雙方可以通過競爭價格拍賣分割該房屋，通過競爭價格高的一方獲得該房屋的所有權，給予對方相應的補償，雙方都可以公平。假如不愿意以競價方式分割，則可以在市場價的基礎上，扣除營業稅，綜合地價款（土地出讓金）并考量到日后交易的風險等因素，大致確定該經濟適用房的現在價格，然后在此基礎上進行平均分配。也就是說，只要雙方遵循公平合理的原則，就會在互相允許的基礎上找到雙方可以接受的分割方法。

133****3596 2021-09-30 09:46:02

經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。希望可以幫到您。謝謝

156****5749 2021-09-30 08:45:01

婚姻糾紛中涉經適房糾紛案件解決方案提議：一是夫妻一方在結婚前購買經適房并交納全購房款，離異時的分割難題。應按照破產法多個現象的表述：“夫妻一方結婚前財產，不因夫妻關系的持續而轉換為夫妻夫妻共同財產”的要求案件審理。即便該房屋在婚姻生活續存期內升值，其升值一部分是依賴于結婚前所買房屋當然發生的，從而引起的升值也理應屬于該房屋產權年限人。二是夫妻一方在結婚前購買經適房并交納首付，結婚后夫妻一同還款的經適房在離異時的分割難題。最先，在夫妻關系續存期內，夫妻彼此的生產制造、經營所得應依規確認為夫妻共同財產。其二，法院應衡量將結婚前所支出的購房的錢相匹配的房屋使用價值評定為一方財產。其三，對結婚后夫妻一同還貸一部分和房屋升值一部分開展分割。三是夫妻一方在婚前獲得購買經適房資質，結婚后購買的經適房在離異時的分割難題。一方結婚前申請辦理購買經適房，結婚后兩方一同付款購房的錢的，應確認為夫妻彼此現有資產。離婚訴狀中，應依規按恰當的占比給予分割。四是夫妻在結婚后獲得經適房預訂權，經適房并未完工但交納了首付款，離異時經適房的分割。在離異時，夫妻彼此對一同獲得經適房的預訂權規定分割，法院可正確引導彼此當時人開展商議，明確由一方獲得預訂權，給與另一方適度的賠償。如商議不了，可由彼此商談待該經適房完工后，再商議或受托中介公司單位對該房評定其使用價值，再開展分割或再行提起訴訟。五是夫妻彼此規定分割在結婚后獲得的經適房“購買資質”的案件審理難題。“購買資質”事實上是一種希望權，未來有可能完成，也有可能不容易完成。正因如此法院對這一訴請應予以駁回申訴，告之其待支配權完成后再再行提起訴訟。同一個時間范圍里，刑事辯護律師提議，在經濟實用房分割時應該關心下面一些難題：按照在我國《婚姻法》的相關要求，經濟實用房如果是在夫妻關聯續存期內得到的，理應歸屬于夫妻夫妻共同財產，一般狀況下理應均值分割。但下面的情況是理應怎樣分割，按購買時價錢來分割顯而易見是沒有原因的，因為那時候購買的價錢包含著那時候賣家對夫妻彼此的特惠，即便是按當初的市價購買的，因為近些年房屋價格上漲不爭的事實，這在法規上能夠覺得是不用被告方質證說明的“大家都知道的客觀事實”，即不管怎樣也不理應按購買時的價錢分割。但鑒于對經濟實用房這類房屋的分割法律法規上的確找不著具體的法律規定，只有按照民法典的平等原則開展分割或是分派。大家覺得，彼此能夠采用竟價競拍的方法分割該房屋，由競價高的一方獲得該房屋的使用權，給與另一方相對的賠償，那樣能夠達到對雙方都較為公平公正。倘若不愿意以競投方法分割，則能夠在市價的根基上，扣減增值稅、綜合性地價款（土地出讓）并考慮到日后買賣的風險性等要素，大概明確該經濟實用房的如今價錢，隨后在這個基礎上開展平分。總而言之，只需彼此依照公平公正的標準，在互諒互讓的根基上總是會尋找雙方都能夠進行的分割方法的。

1	直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2	周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3	直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4	邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5	直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6	直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8	周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10	周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。

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