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北京滿五唯一的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房怎么操作

185****4505 | 回答4次 | 2021-12-03 09:56:48

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199****9408 2021-12-04 04:20:30
1、最先經(jīng)濟(jì)適用房務(wù)必把抵押借款還完，也就是您如果是那時(shí)候借款買的房，便去金融機(jī)構(gòu)提早還放款。明確房屋已滿五年，看契稅，不滿意五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不上商住樓的。 2、務(wù)必要過入戶，標(biāo)準(zhǔn)是過到非自己名稱下，（同一戶籍不允許產(chǎn)權(quán)過戶）也就是不可以過給結(jié)婚了的戀人，小孩等，假如已單立戶的可以過給爸爸媽媽，或是過給老丈人，丈母娘，或是親朋好友，全是可以的。務(wù)必交一個(gè)綜合性地價(jià)款，（部分地區(qū)稱作土地出讓），是合同額的10%。 3、除開綜合性地價(jià)款還一個(gè)便是契稅，增值稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房全是90平下列，歸屬于小總面積住房，因此只有一個(gè)契稅，便是合同額的1%就可以了，假如超過90平按本地的契稅要求繳納。都擁有了，可以下手提前準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理了，最先簽署一份買賣合同書，隨后去把網(wǎng)簽備案干了。 4、攜帶彼此的身份證件，如果是外地戶口的應(yīng)該帶臨時(shí)居住證；及其房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，彼此身份證原件復(fù)印件，買房初始正本復(fù)印件（指的是一次按2600買賣的），買賣合同書（可在線下載）4份，銀聯(lián)信用卡一張。
189****5275 2021-12-04 00:34:38
必須支付綜合土地價(jià)格（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價(jià)格的10%。一般經(jīng)濟(jì)適用房不足90平方米，屬于小面積住宅，因此只有一項(xiàng)契稅，即合同價(jià)格的1%。如果大于90平方米，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定收取。攜帶雙方身份證。如果你是外國戶口，你需要帶暫住證；
133****1666 2021-12-03 18:43:22
1.首先，經(jīng)濟(jì)適用房必須還清抵押貸款，也就是說，如果你當(dāng)時(shí)用貸款買了房子，你應(yīng)該提前去銀行還款。如果你確定房子已經(jīng)五年了，看看契稅。五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不能轉(zhuǎn)讓商品房。 2、必須轉(zhuǎn)讓家庭，條件不是我的名字，（同一戶口不允許轉(zhuǎn)讓）也就是說，不能轉(zhuǎn)讓給已婚情人、孩子等，如果單戶可以轉(zhuǎn)讓給父母，或轉(zhuǎn)讓給岳父、岳母或親戚，可以。必須支付綜合地價(jià)（部分地區(qū)稱為土地出讓金），合同價(jià)格為10%。 3.除綜合地價(jià)外，還有契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房不到90平方米，屬于小面積住宅，因此契稅只有一個(gè)，即合同價(jià)格的1%沒關(guān)系。如果超過90平方米，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定收取。如果你有，你可以開始準(zhǔn)備。首先簽訂交易合同，然后在線簽字。 4.攜帶雙方身份證。如果是外地戶口，需要帶臨時(shí)居留證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證、雙方身份證、購房原件(指一次2600交易)、交易合同(可下載)、銀聯(lián)卡。
145****3561 2021-12-03 17:35:32
1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10%。 3、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。 4、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

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