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別墅的契稅營業稅和個稅怎么算

138****8793 | 回答4次 | 2021-12-08 10:01:50

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177****5276 2021-12-08 21:27:12
1、營業稅 征收率5％。一般來說，獨棟別墅是非普通住房，5年內全額的征繳營業稅，5年以上的依照其利潤總額減掉選購住宅的工程款后的差額征收營業稅。 2、個人所得稅 按國稅發〔2006〕108號文檔要求，定額征收率1%-3%，由省部級或市級財政局在這里頻率內明確。大部分地區明確住房1％、普通住宅房子2%，實際需了解本地。 但是，獨棟別墅即然歸屬于住房，應當也可以享有下列政策優惠： 對出售已有住房并擬在現住房出售后1年之內按市價再次買房的經營者，其出售現住房所應交納的個人所得稅，視其再次買房的潛力可所有或一部分給予免稅政策。 對個人轉讓自購5年以上、而且是家中唯一生活用地獲得的所得的，免稅個人所得稅。
136****5159 2021-12-08 17:12:26
一般來說，別墅是非普通住宅，5年內全額征收營業稅，5年以上的，按銷售收入減去購房價格后的差額征收營業稅。但由于別墅屬于住房，也應享受以下優惠政策：對于出售自有住房并計劃在現有住房出售后一年內按市場價格重新購房的納稅人，出售現有住房時應繳納的個人所得稅可以根據其重新購房的價值免稅。
156****2336 2021-12-08 14:07:30
1、營業稅 稅率5％。一般來說，別墅為非普通住宅，5年內全額征收營業稅，5年以上按銷售收入減去購房價格差額征收營業稅。 2.個人所得稅 按國稅發〔2006〕108號文件規定，核定征收率1%-3%，由省、地、市地稅局在此范圍內確定。大多數地方確定住房1％非住宅2%具體需要詢問當地情況。 但由于別墅屬于住房，也應享受以下優惠政策： 對于出售自有房屋并計劃在現有房屋出售后一年內按市場價格重新購買房屋的納稅人，出售現有房屋應繳納的個人所得稅可以根據其重新購買房屋的價值全部或部分免稅。 個人轉讓自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征個人所得稅。
132****9873 2021-12-08 11:10:45
1、營業稅 稅率5％。一般來說，別墅是非普通住宅，5年內全額征收營業稅，5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 2、個人所得稅 按國稅發〔2006〕108號文件規定，核定征收率1%-3%，由省級或地市級地稅局在此幅度內確定。大多數地方確定住房1％、非住宅房屋2%，具體需詢問當地。 不過，別墅既然屬于住房，應該也能享受以下優惠政策： 對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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