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二樓平臺使用權的規(guī)定

130****5010 | 回答8次 | 2022-03-07 16:37:16

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138****2242 2022-03-07 18:08:11
2樓平臺有些部分是家里所有，有些部分是房地產商所有，所以具體應該看當時的房產協(xié)議書是怎么規(guī)定的，假如是自己家的陽臺，那么可以進行隨便的設計裝修等，相反是房地產商的面積，那我們就不能進行改造設計裝修等，即使自己非法進行占有，也得經過房地產商的同意才能進行使用收益。一般2樓平臺通常是指的陽臺，陽臺大部分都是歸個人，所有的不歸房地產商，所有除非是那種露天平臺。
182****2895 2022-03-07 17:44:34
關于2樓平臺的使用權規(guī)定，主要是看真實情況。如果1樓和2樓是屬于商業(yè)部分，2樓之上是以住宅為主，那么2樓的位置上肯定會有一個平臺，但這個平臺并不是私人所有的，而是整棟樓房的業(yè)主共有的面積，所以大家都有使用權。但如果是以純商品房的性質為主，那這個平臺一般不僅僅出現(xiàn)在2樓的位置，甚至可以說每一層樓房當中都會有一個獨立的平臺，那每一家每戶的獨立平臺都是歸業(yè)主所有的，而且在購買的時候也是計算了50%的費用在其中，所以各家都有各自的使用權。
130****6678 2022-03-07 17:29:37
一般二樓平臺的使用權都歸全體業(yè)主，并不屬于單個的業(yè)主，個人沒有辦法直接得到二樓的平臺的所有權，也不能隨意侵占二樓平臺，不能在樓房的平臺上面堆積雜物，這樣會影響通行，還會影響消防通道。現(xiàn)在有很多二樓平臺也不會直接單獨計算進房屋的面積，所以也不會算公攤面積的。也有的開發(fā)商出售房子會額外贈送平臺，那大家就需要了解清楚產權的情況，有產權那一般都會歸單個業(yè)主。
145****2818 2022-03-07 17:28:20
2樓平臺的使用權其實并不是屬于2樓的業(yè)主，而是屬于整棟樓的業(yè)主，所以2樓的業(yè)主不可以私自將2樓的平臺進行改造，比如說改造成自己的使用空間或者是規(guī)劃為陽光房。但是在現(xiàn)實生活當中，2樓的平臺對于2樓的用戶來講是否能夠合法利用，其實要看實際的情況，因為每一個開發(fā)商所開發(fā)的平臺它的具體位置是不一樣的，有一些開發(fā)商可能會將2樓的平臺設計在2樓住戶的房子后邊。
189****8764 2022-03-07 17:26:44
一般來說，平臺的使用權不是屬于哪個個人的，而是屬于住在這棟樓的所有業(yè)主共同擁有的。當然開發(fā)商也不能將平臺挪為自己所用，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將平臺挪為自己所用，是可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商賠償。如果有人占為己有，在平臺上面搭建欄桿鐵門之類的，都是屬于違建，這棟樓的業(yè)主是可以找到物業(yè)的。物業(yè)先和私自搭建鐵門欄桿的住戶協(xié)商，讓他拆除違規(guī)建造的鐵門欄桿，如果業(yè)主不配合，那就可以找城管投訴。因為是違建，城管有權利要求業(yè)主拆除，如果業(yè)主不拆，城管也是可以強行拆除的。
135****5850 2022-03-07 17:15:45
一般我們買房子時發(fā)現(xiàn)二樓有平臺的，不得私自占有，更不能搭建鐵門或者欄桿，如有發(fā)現(xiàn)，需通知物業(yè)過來進行協(xié)商或者通知整棟樓的住戶來施壓，若還不聽勸者，需到城管處投訴，要求城管強制拆除鐵門和欄桿。所以我們在買房子時一定要注意平臺的使用權，如果你買房子時，賣房子的人和合同上明確規(guī)定這個平臺歸你所有的話，那你就有完全的使用權，別人是不可以以任何名義來使用的！
130****2223 2022-03-07 17:01:09
不可以。可能有很多老小區(qū)，或者是物業(yè)不嚴格不負責的小區(qū)露臺都做了陽光房，但是國家規(guī)定是不可以的。如果未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的等等行為，都是要給以處罰的。但是如果這個露臺是你的開發(fā)商承認的，并且你為這個露臺多花了錢，那么你是可以搭建陽光房的。不過大部分頂樓露臺是屬于公共區(qū)域，所以你在選擇之前需要搞清楚這個露臺是不是自己家的。
145****9836 2022-03-07 16:37:19
根據我國建筑的有關法律規(guī)定，二樓平臺并不在該樓層住戶的公攤面積范圍之內，所以該樓層的所有住戶是沒有權利使用二樓平臺的。但也不排除一種特殊情況，如果簽訂購房合同的時候，開發(fā)商明確規(guī)定，該樓層的住戶可以使用二樓平臺，并且簽署了一系列的法律合同，那么該樓層的所有住戶就擁有這層平臺的使用權。但是這個平臺是樓層所有住戶的公用面積，任何一個家庭都不可以擅自單獨使用。

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