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買新房和買二手房最基本的區別就是房子的性質不同，其次價格不同，二手房比新房價格要稍微便宜點，具體區別如下：1、出售條件不同;2、房齡長短不同;3、交易主體、流程繁簡不同;4、買房風險不同;5、首付、貸款額度不同;6、貸款年限不同;7、買房稅費不同;8、交房時間長短不同。買房注意事項如下：1、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現行房地產交易有關規則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：（1）房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權并不得出賣他人的房屋。（2）房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。2、房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。

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